投资不要迷路,8月15日与您见面

若你买了屋,如果你想买房,你绝对不应该错过一个投资者应该知道的成功秘诀,就在我们的《房东博士》讲座。

你可以穷,你可以忙,但绝对不可以穷忙。何谓穷忙?穷忙就是你很努力的要做好一件事但到最后还是落得一场空。为什么会这样?因为你问错人,因为你得到错误的讯息,因为你没有专业的知识。

要问路才不会迷路,但,请确定自己问的人是对的人,才不会让自己白忙一场。现在,便有一个直接与房东博士 - 郑水兴面对面学习的机会。就在8 月15日,郑水兴将会在KLCC举办一场《房东博士》大讲堂,为广大投资者详细的解说投资规划的重要性与租贷对投资的影响,让房地产成为所有人都可以踏入的投资领域

所谓:“教练的等级,等于选手的命运。”你的命运如何,就视乎你选择谁当你的教练。希望大家都能选择对的事情去做,而不是把什么事情都做对。想要学会投资,先得学会投资自己。只需投资RM182来参加《房东博士》就能让自己的投资路程更为风顺,何乐而不为呢?8月7日之前购买有特别优惠。

别再犹豫了,就把你的心动化为行动吧!8月15日在KLCC见!



在巴厘岛度假谈旅游产业与房地产价格

从旅游产业谈 --
房地产价格可以无限的上涨


我住在印尼巴厘岛中森林里的一个度假村,一个非常特出的度假村,对着一片绿林,我有点惊叹,房地产的价格可以发挥到这样的一个程度。邻村的房子可能一个月只能租出马币100令吉,但我们这里的“茅屋”每一 天却要给500令吉,在旺季的时候甚至可以高达1000令吉,相差150倍。

同样的情形,在全世界的角落,每一天都在发生着,这就是房地产。

这一年来我一直在探讨房地产价格为什么这么好赚,最“劲”能够去到哪儿,从8个月前到访黄金海岸到澳洲西南部的森林度假村,从越南到柬埔寨,从杜拜到中国成都,以及上个月到沙巴亚比研究旅游产业,到今天再回到巴厘岛,短短的几个月内我几乎可以肯定的说:房地产投资最具“无限”潜能的赚钱机会只有两项:一是零售购物广场产业,二是旅游产业。

无限只是与其他产业比较,无限上涨空间也同样的带着无限的风险。这就是为什么人家一个甘榜随便建几间茅屋都可以租到“国际”标准价,马来西亚这个美丽的国家,包括波德申,马六甲等,却永远遭人“冷落”,房地产价格总是平平,投资者还要亏大本,发展商还有闹到“半途而废”。

我曾经多次的在电视上呼吁政府在财政预算案上拨款扶持旅游业,而在扶持旅游业之前,更应该先协助旅游产业的发展,如果有一天政府跟着这条路线走,马来西亚的经济再也不必要依赖石油的收入了。

无论如何,房地产投资者还是不可以忽略马来西亚旅游产业的潜能,一个我认为在五年内必定发挥那“无穷”力量的房地产项目。

我这两年来的演说一直强调全球化的到来对马来西亚房地产价格的影响最甚,而这个影响对旅游产业会更直接,冲击会更大。偏偏马来西亚政府对外国人的态度还不算是友善。

但万一有一天,政府睡醒的时候,旅游房地产业就会起飞,那就是投资这项产业者发达的时候了。

记得,房地产的价格建立在其使用的空间,可以很少,也可以无限好!即使是甘榜产业,只要有使用的空间,只要有很多人认为他有价值,那买产业看地点的大道理就错了。

是的,到巴厘岛的一间普通的房子作SPA按摩,用了300令吉,看他们的生意这么好,这栋楼虽然建筑费不高,但根据生意量来算,或许可以租个一万八千令吉,那这间房子可卖到近两百万,若不是其使用空间让业主赚大钱,这间房子或许只值二十万令吉。

中午再到邻近一间普通建筑但别有风味的餐厅,建立在荒山野岭的稻田园地边,但因为其生意客似云来,其房价也特别的好。

空间,是使用,是要注入文化,注入价值,注入人气,房子本身是没有什么价值可言,看落后国家如墨西哥,印尼,柬埔寨旅游业这么发达,并不是因为有吉隆坡城中城的高科技昂贵建筑物,而是他们在建筑物内注入文化,活动与美食佳肴,让很多的人都想使用该空间,这就是房地产增值的原理。

今天,世界村下,房子的价格应该是有多少人要去住,即使是森林一片,都可能是最昂贵的一项。

我还在希望,我还在探讨,哪一片最没有价值的甘榜地,哪一块没人要的森林地,将会是最有价值的房地产“未来之星”,土地拥有者,你是拥有一块废地,还是一块黄金地,就得看你如何使用你的土地,如何给你的土地生命,如何为你的土地转型,如何为你的土地增值,贫穷的农夫,你们很可能就是明天的产业大亨。

这就是房地产的威力,无限潜能!潜能无限!

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7 月大优惠


房屋发展商的优惠辨虚实

市场的投资者最近疯狂的到处买房,其中包括我的投资俱乐部成员,这其中一个主要原因是从去年初开始,房地产发展商的优惠“策略”层出不穷的推出,激起了抢购预售屋的热潮。

在讲座中,我一直强调“当每一个人一蜂窝的入场的时侯,投资者可得特别的小心。”情绪会迷惑了房地产的实值,最烂的发展商也可卖得笑哈哈。

但市场非常灼热的时候也不见得不可入场,我也时常强调,“任何时候都是投资房地产的好时候 !”不管市道如何,任何时候都有好的产业,都有赚大钱的好机会。

以上两项之间的矛盾为何?简单的说白就是:哪得看投资者懂不懂得买。

是的,很多发展商都推出了“不可抗拒”的购屋配套,但在我选购的时候,却发觉很多配套事实上对投资者没有多大的利益可谈。

无论如何,投资者在“喧哗”的市场中,必须能够冷静的分析,有关的产业与优惠是不是有“超投资利益”。以下几点共各位参考:

1. 供过于求
市场灼热,投资者失去理智般的购买,对精明的投资者其实是一个很好赚钱的机会,因为投资者可以轻易的为自己的“投资组合”作出调整,抛售不值得保留的项目,其中包括供过于求的项目。

优惠普遍化的时候,供过于求的现象就会跟着出现。而对于进场购买的投资者,则得特别的注意供过于求的周期。因为当每个人都在抢购的时候,供过于求的现象并不会马上出现,它通常会在2到3年之后才爆发。因此,除非是短期投资,否则可要特别的小心。

但同一类型的产业即使供过于求也不见得所有同类型的产业都不值得投资,地点会因此作出最终的决定,一些地点,不管市场如何的供过于求,价钱如何的攀高,还是可以考虑,主要的原因是房地产的价钱是在其空间的使用价值,购屋者不会在意在“需要的”地点给予超值的房价。

虽然没有人要给供过于求的房子好的价钱,但事实上,不会有很多购屋者能够解读供过于求的现象,所以他们还是疯狂的“追屋”。

好的地点,好的产品,但却供过于求,是我最关注的房产,因为它就快为我们带来财富。。。


2.“屋”有所值
优惠的配套是必须真正的从实值中扣除,对投资者才是有好处,若发展商乘着市场灼热,而将优惠配套建置于售价上,则此优惠事实上不是优惠,只是很多人因为一起被骗而甘愿被骗,不但被发展商骗了,还有强迫自己骗自己。

而即使优惠是真正的优惠,但优惠也必须是少数人获得的才是优惠,若优惠是给整个工程的每一个单位,则优惠不能显示优惠的价值。身为投资者,我们在购买预售屋的时候,必定要比其他购屋者有更多的优惠,在工程完成时有意出售或出租才能占上风。

整体的价钱是一个准绳,是必须有得比较才能在投资中赚钱盈利,若优惠与价钱统一化,则难有作为。

3. 拍卖情绪危机
优惠制造炒的情绪,而 炒的情绪让投资者失去理智,产生AUCTION EFFECT, 在“惊输”的心理影响下,投资者大量收购,不能分析是否供过于求,更不能判断价钱是否合理。

很多购屋者因为免利息,因为Credit Note 回扣而用到的现金减低而觉得现金阶段不需给太多,付太多而“不顾一切”乱买一场,实为情绪作祟。若市场危机一出现,则难逃一劫。

优惠,有真的,也有虚的,投资者必须能够解读市场,了解其潜能,而不是当今市价为何,购买预售屋,我们要知道的是房子完成时候的情况,一般都在两三年之后,哪才是决定成败的时候。

为了投资者,我一定要写这本书 -- 《房东博士》



郑水兴:“为了投资者,我一定要写这本书!!”

《房东博士》-- 一本郑水兴最具有参考与收藏价值的房地产书籍
很多书籍都拥有让您成功的观念,但却没有教你实际去执行的方法。郑水兴的《房东博士》是由他在现实生活中辛苦累积下来的经验撰写而成,书中不但列举实例也含有大量的房东与租户的实用表格及合约,可让你拿来即用,非常有利于繁忙的房地产专业人士使用。更重要的是《房东博士》将领导投资者在购买任何房产之前,如何选择投资的项目及对象。

《房东博士》教你如何做个快乐房东,成为一个成功的投资者。如果你是一个渴望成功的投资者,这一本难得的房地产投资书籍,你,绝对不能错过!!

所谓:“教练的等级,等于选手的命运。”现在便有一个可以直接面对面跟房东博士学习的机会

8 月15日,《房东博士》将在KLCC与正式推出。郑水兴将会为投资者举办一场别开生面的讲座会,请大家敬请期待!!

佳评如潮 。 真情分享. 第一批订购者有特别的优惠,请别错过,因为只要你对投资房地产有兴趣的话,迟早你都需要这本书!倒不如今天就填好表格,订购一本!

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