吉隆坡9月14日- 想要在21世纪这非常时期投资买房赚大钱确实是一个充满挑战的任务。Swhengtee国际房地产投资者俱乐部创办人郑水兴透露，今时今日若要买房投资，其结果可以是非常极端的，不是大好，就是大坏！纵观亚洲国家的房地产现象，他分析道，大马房地产的变化可说是经过了2009年的房产市场大跌、2010年的疯狂暴涨、直至2011年有者继续暴涨，有者却可能出现泡沫现象。因此，投资者想要在大马激变的房产投资赚大钱，必须要掌握足够的专业知识才能够真正的从投资赚取高盈利！

马来西亚产业机构（MPI）特于9月18日（星期日），在Malaysia Property Gallery, Singapore主办Best of Penang产业展览，届时大马著名房产顾问郑水兴将透过两场讲座，分别与大家分享《激变中的马来西亚房地产》及《投资大马产业致富策略》。

讲座会上郑水兴将会分析大马政府对房产实施的各种政策，包括外国投资者及企业的产业盈利税（Real Property Gains Tax , RPGT）、卖方印花税（Seller's Stamp Duty，SSD）、年度的房产税、贷款与价值比率（Loan-to value ratio, LTV）等的措施，以让投资者特别是外国投资者可从大马政府的开放措施相较亚洲其他国家政府对房地产业所采取的打压政策。

同时，郑水兴也会剖析大马房地产的最新景象，包括在政府大型计划的推行，如经济转型计划下的中马的新捷运工程，在该工程正式竣工的期间，大马一些郊外地区如何改头换面，新契机产生的现象将如何连同市区转型及重建的面貌一并让大马一跃成为全球房地产投资热点。再者，吉隆坡国际金融中心、100层摩天楼等等，又会对我国房地产生了哪方面的影响，投资者该如何了解及把握大马最值得黄金时期和投资的热点。

至于北马的槟城，是大马房产热门话题之都，其房产发展蓬勃的速度决不容小觑，价格日日飙升！面对房产如此活泼的例子，投资者该如以何种策略应对。

大马其他州属的产业投资机会，又将因个别州属的天然环境、地理位置、消费市场反应等因素而异。一些产业类型如旅游产业、商用产业、高级公寓等等的优势都是值得投资者参阅的课题。大家要如何掌握投资产业的诀窍、如何透过精明的投资致富，郑水兴都将一一在讲座会上为大家揭晓。

欲学习产业大亨成功买房策略与如何在房产投资大获全胜的朋友，请万勿错过这个星期天的精彩讲座。详情请联络：03-2288 8588 / 016-2020001。

南洋商报报道

（吉隆坡22日讯）高级公寓价格将攀至每平方尺5000令吉的历史高峰！你相信吗？

这是本地著名房地产投资顾问郑水兴的大胆预测。他说，这类产房目前的价格介于每平方尺400令吉至1800令吉之间。

郑水兴擅长为大企业设计投资组合管理，也是Swhengtee国际房地产投资者俱乐部发起人。

他过去三年举办过约100次类似讲座，去年5月正式成立Swhengtee国际房地产投资者俱乐部。

郑水兴日前在“买房团的爆炸力”讲座会上发出豪言，大为唱好我国的房地产行情。

他形容未来十年将会是房地产最辉煌的十年。因此，他吁请投资者把握当下。

“虽然最近全球经济环境不佳，但对我国房地产打击不大；因为我国的房价还是属于偏低的，是全球资金可以承担的。”

郑水兴指出，政府推行的大计划，例如大吉隆坡、生命之河、捷运系统等等，都提供了绝佳的平台，让我们建立一个国际化的大都会。

吸引外资

“这对吸引外资是很好的磁力，晋身国际大都会后，就更容易吸引外资到来。”

另外，郑水兴提到，政府放宽对外资的条例和管制，态度友善，也为我国房地产创造更多机会和空间。

他说，外资进来我国只是起步而已，当他们真正进来时，我们的房产都会以美元叫价。

团购降风险争取优惠价格

郑水兴认为，只有团队的优势，才能发挥爆炸力；在市场单打独斗，往往就会买到贵货、买到劣等货。

“而且，没有团队的专业引导，也很容易犯错。”

他说，唯有通过组织团购，才可以降低风险，并且还可以成立一个队伍，利用专业和合资，打理我们的产业，让它增值。“更重要的是，我们还可以跟有关发展商或业主，展开更有利的谈判。”

他提到，以团购的方式可以向发展商或业主争取到更好的优惠价格、付款条件和回酬安排等等。

团购争取优惠价

Swhengtee国际房地投资者俱乐部成立至今才一年三个月，但反应热烈，目前已有超过200名特惠会员；成为特惠会员的年费是1150令吉。

郑水兴认为投资房地产，也应该走向国际，才可以降低风险，而且赚得更多。

“因为当一个地方发生事故，另一个国家则可能反弹；所以，衔接世界是未来企业的必经之道。”

豪言要到印尼买岛屿

接下来，他将带领购屋团走出海外，暂定目标是英国、美国、澳洲、中国与香港等，主要投资在休闲产业。

他甚至向与会者夸下豪言，要到印尼去购买一个岛屿！

MCT集团执行董事·吴明权:选对产业不怕没人要

MCT集团执行董事吴明权向与会者分享其成功之道时说，找对的产业、对的产品，是投资房地产时最重要的。

“不管此产业的价格再高，但只要有其价值，就不担心没人要。”他深信，投资房地产选得对的话，回酬肯定会比银行，一般来说都超过6%。

吴明权是房屋发展商，主要计划在雪州梳邦区。

对于投资房地产的启发，他分享说：“一位客户跟我说，他以30万令吉投资房地产，在极短时间内累积到2000万令吉的财富。”

最后，他提醒投资者进场前必须准备一定的储备金，融资越多越好，剩余的钱该充当后备金。

郑联荣律师:信用决定融资额

郑联荣律师指出，很多百万富豪，甚至是千万富豪，往往忽略了银行的信用要求；以为自己的银行定存很多，借贷一定容易，殊不知银行不吃这套，它们看申请者的信用记录。

“所以，这是很多借贷庞大者，借贷时比不常借贷的富豪，可以借更多的缘故。”

他认为投资房地产之前，必须多做功课，包括商家的借贷资料，还有确保缴付足够的政府税务等，才能在投资产房时得心应手。

Bandacaya执行董事黎欣袯:投资房产重基本面

Bandacaya 执行董事丹斯里黎欣袯提到，团购为投资提供更好的保障，因为团购人多，集思广益，较不容易犯错。

“所谓三个臭皮匠，胜过一个诸葛亮；团购提供很好的平台，是值得鼓励的投资方式。”

他在会上发表团购经验与心得时说，加入团购，让自己有良好的学习机会。

“而且，还可以通过协商取得更好的购买力，取得更好的租金回酬。因为有人带领，不会贱价出租或出售。”

与会者提问，很多房子已有业主但租不出去，那该怎么办？

黎欣袯说：“基本面很重要，如果地点没有这样的基本面，那你就很糟糕；但若是基本面强，比如满家乐等地，就不需要担心这些问题。”

他说，进场前还要注意房产的周期性，要懂得技巧和智慧，避开低潮或风险。

联合日报在线报道

（吉隆坡22日讯）马来西亚产业市场交易最近出现了新的发展趋势，许多人通过结合力量的团购方式购买产业，这对市场造成正面与负面的冲击。

这种方式一方面以专业的手法采购与管理，打造出健康的投资环境；但另一方却以炒房的方式，衍生了零星的泡沫。

房地产投资专家郑水兴指出，虽然去年市场大涨，但至少有50％的买房者却可能因为一些区域供过于求与买价偏高面对亏损的局面，而政府的政策更可能让很多认为已经大赚的投资者大掉眼镜。

近日欧美经济面临冲击，全球经济前景黯淡，投资者大闹恐慌！股票投资者大乱阵脚，房产投资者亦然，深怕房地产市场大闹泡沫危机。

很多投资者或许极度忧虑房产市场的前景，疑惑政府会否在即将宣布的财政预算案中对我国房产作出一些调整。然而，郑水兴深信在这非常时期依然可以在房地产市场生存赚大钱。

郑水兴表示：“团购，这商业潮流名词，风靡各大行业就发挥了无穷的力量。”

潜在一定风险

他说，当然，在形形色色房产俱乐部崛起的今天，大家都打着“团结就是力量”的旗帜，就是说明团购可以为投资者带来最大的收益。

“然而，有些投资者在投资知识贫乏却只想着在房地产赚大钱之际，盲目跟风或被不正规买房团的误导，未赚大钱之余，还误成为市场炒风和泡沫现象的帮凶。”

在经济景象亮红灯之下，团购虽然能为投资者带来一定的利益，但其潜在着一定的风险。

为了探讨目前全球经济面临冲击下，如何以团购最大力量正确投资房产和深究各项投资策略，SwhengTee国际房地产投资者俱乐部特于8月17日（星期三），在雪兰莪州双威镇一家酒店举办了"买房团的爆炸力"的讲座会。

这也是郑水兴首次公开有关房地产团购投资的秘诀，向投资者解剖买房团的投资秘诀及大众如何在房地产投资俱乐部林立的今天，挑对有潜能的团购队伍而从中赚大钱。

郑水兴表示，房价自2009年金融风暴后迅速暴涨，间接带动投资俱乐部买房团和团购的风气与文化。

他表示，房地产俱乐部的林立，造就了许多利用俱乐部团队的力量，在市场上物色能够谈判到好处的产业。

“然而，一些不正规的买方团可能误导投资者，造就市场泡沫。不过，正规的买房团却可引导正确的投资方式，塑造健康的房产市场。”

他认为，投资者若能够挑对队伍，便能学习正确的投资房地产知识，在激变的市场中生存赚大钱，并遏止因为盲目跟风而导致的炒风。

郑水兴：团购买房赚大钱

吉隆坡2011年8月17日- 亚洲各处在打房，偏偏很多人认为马来西亚的房地产还是属于偏低的市场，买房团结合力量团购，对市场造成正面与负面的冲击，一方以专业的方式采购与管理，打造出健康的投资环境，但另一方却以炒房的方式，衍生了零星的泡沫，房地产投资专家郑水兴今天指出，虽然去年市场大涨，但至少有50％的买房者却可能因为一些区域供过于求与买价偏高面对亏损的局面，而政府的政策更可能让很多认为已经大赚的投资者大掉眼镜。

近日欧美经济面临冲击，全球经济前景黯淡，投资者大闹恐慌！股票投资者大乱阵脚，房产投资者亦然，深怕房地产市场大闹泡沫危机。很多投资者或许极度忧虑房产市场的前景，疑惑政府会否在即将宣布的财政预算案中对我国房产作出一些调整。然而，郑水兴深信在这非常时期依然可以在房地产市场生存赚大钱。

团购，这商业潮流名词，风靡各大行业就发挥了无穷的力量。当然，在形形色色房产俱乐部崛起的今天，大家都打着“团结就是力量”的旗帜，就是说明团购可以为投资者带来最大的收益。然而，有些投资者在投资知识贫乏却只想着在房地产赚大钱之际，盲目跟风或被不正规买房团的误导，未赚大钱之余，还误成为市场炒风和泡沫现象的帮凶。在经济景象亮红灯之下，团购虽然能为投资者带来一定的利益，但其潜在着一定的风险。

为了探讨目前全球经济面临冲击下，如何以团购最大力量正确投资房产和深究各项投资策略，SwhengTee国际房地产投资者俱乐部特于8月17日（星期三），在Sunway Lagoon Resort Hotel 举办了《买房团的爆炸力》的讲座会。这也是郑水兴首次公开有关房地产团购投资的秘诀，向投资者解剖买房团的投资秘诀及大众如何在房地产投资俱乐部林立的今天，挑对有潜能的团购队伍而从中赚大钱。

SwhengTee国际房地产投资者俱乐部创办人郑水兴称，房价自09年金融风暴后迅速暴涨，间接带动投资俱乐部买房团和团购的风气与文化。他表示，房地产俱乐部的林立，照就了许多利用俱乐部团队的力量，在市场上物色能够谈判到好处的产业。然而，一些不正规的买方团可能误导投资者，造就市场泡沫。然而，正规的买房团却可引导正确的投资方式，塑造健康的房产市场。投资者若能够挑对队伍，便能学习正确的投资房地产知识，在激变的市场中生存赚大钱，并遏止因为盲目跟风而导致的炒风。

郑水兴强调，投资产业必须是一个队伍，没有一个人能够单独的了解整个市场的动向或同时拥有各领域的专业知识来判断投资的风险与回酬，所以投资者若盲目跟从单一领袖是非常危险的。真正专业的投资俱乐部不是以集资买房为主要目的，更重要的是结合各领域的专业人士组成精英队伍，确保通过团体的力量降低风险，再通过谈判的力量与网络，购买对投资者最有利的房子。

另外，本地著名房地产顾问郑水兴进一步说明，专业的俱乐部会将以保障投资者最大利益为大前提，为投资者分析出投资产业的增值潜能、如何站在有利的位置和发展商谈判、如何在谈判过程中取得最具空间使用价值的产业、甚至在购买产业后的管理技巧，如该如何经营等等。换言之，俱乐部真正的力量是能通过团体的经济与专业资源，不断提升投资产业现有的价值，让它在最优势的状况下，以最漂亮的价钱出租与售卖。

另一旁厢，大马正席卷着全球化的浪潮，一系列的城市发展计划特别是大吉隆坡计划实施，如100层摩天楼、吉隆坡国际金融区（KLIFD）、城市基建如MRT、LRT、高速公路等将为产业带来新曙光。然而，郑水兴表示，现正适逢全球面临经济冲击的非常时刻，对投资者而言，这是非得格外小心的时刻。投资者必须若要乘搭这些基建为房产市场带来福利，跟对俱乐部的团购队伍是非常重要的！

最后，郑水兴提醒投资者，想在房地产获得可观的回酬，绝对不可错失未来的黄金10年（2010 – 2020年）！想在投资房地产获得最丰盈的回酬，一定要懂得如何挑选精明、专业的团购队伍。懂得把握时机，才能占尽先机！

更多相关照片

黃金十年房價國際化（第3篇）

• 為大馬房市把脈 09/08/2011
  

　總結4位專家的看法，在全球化趨勢下，加上政府的高收入先進國宏願，以及如火如荼展開的大型經濟發展計劃，說明了低房價時代已過去，高房價時代正來臨！

　陳文博、鄭水興並指出：2010年至2020年，將是大馬房市的黃金十年。屆時，城市的“居者有其屋”形態，必將轉型成以租屋為主的“行動公民”（Mobile Citizen）形態。

產業全球化的競爭之下，起步晚的大馬人，到底要如何制勝？

　鄭水興率先表示：“2010至2020年，是大馬房市的黃金10年！去年，吉隆坡及巴生谷流域的房價，平均上漲了9至10%。我相信，在大吉隆坡計劃的推波助瀾下，未來10年，吉隆坡及巴生谷流域的房地產將經歷重大調整。”

　他繼說：“到了2020年，吉隆坡將有望躋身全球20大城市。屆時，為了趕上全球化趨勢，尤其是好的產業，將飆升至國際價格水平，大都市也將出現房價很貴的地區。”

缺乏空地房價上漲

　目前，大馬房價在區域內仍屬偏低，這已足夠吸引國際投資者眼光。日本震災后，投資者開始將天災和氣候納入風險考量範疇；也因此，從未經歷重大天災 的大馬房市，更加受到投資者青睞。同時，大馬穩定的政局和更開放的政策，必將成功吸引外國的人潮、錢潮大量湧入大馬房市，加速產業全球化進程。

　“這一波的全球化浪潮，首先席捲城市和旅遊勝地。由于外國投資者一般都會選擇在最具代表性的地點落腳，所以，吉隆坡和城中城（KLCC）的房市衝 擊最明顯。再來就是整個區域，包括檳城、柔佛依斯干達、賽城、亞庇、八打靈再也；並且會涉及各種類型產業，比如住宅產業、商用產業、工廠、度假勝地產業及 土地。”

　鄭水興預測：從城中城、Stoner路到敦拉薩路地區的公寓將會出現國際化價格。甚至，到了2020年，包括大吉隆坡計劃在內的大型發展項目完成之際，大城市再也沒有空地可發展時，房價惟有繼續向上攀升。

　可以預見，在全球化火車頭帶動下，大馬房市步入全球化軌道，促使KLCC的房地產價格，將以“國際價格”上市。估計KLCC的共管公寓，有望在2015年之前，上探至每平方尺5000令吉的國際價格！而在2010年，最高一筆交易紀錄，是以每平方尺2900令吉成交。

需外國投資者加入

　綜合陳文博和鄭水興的看法：高房價並非危言聳聽，因為低房價已沒回頭路。“屆時，大城市裏的大多數房地產，由少數企業和集團擁有，少數的房地產由少之又少的高薪人士握有。大多數的中低資產階級，由于買不起房屋，只好租房來住，不然就搬到房價低的郊區居住。”陳文博說。

　聽到這裡，難免擔心：國內半數以上的中低收入者，不就快被趕出城市中心了嗎？對此，他們強調：產業全球化趨勢下，大馬房市要靠外國投資者的加入， 因為單靠本地投資，絕對趕不上全球的發展進程；更何況，國家建造了世界級水平的硬體設備，假如無法留住本地投資，又沒法吸引外國投資者，城市就呈現一片真 空！

　陳佐彬律師表示，“毋庸置疑，在2020年先進國展望下，房地產必將引來飛躍的黃金時段！但我個人的看法是，大馬房市已走在產業化（Industrialisation）的一半路上了。”

　發展中國家在朝向先進國目標邁進的過程中，必不可免朝向“以商品房市場為導向”的產業化市場轉型。

　“就算現在，在巴生谷流域，個人有能力購買的房產，選擇已越來越少。”他說：“畢竟，在房市產業化過程中，以吉隆坡為主的黃金產業，主要都由房地產信托握有，或者被國外財團買下。”

　“2009年全球經濟風暴后，外國投資者該去哪裏投資？中國、印度已飽和，日本有天災威脅……除了投資新加坡，最好就是進軍大馬。這可不是因為大馬太好，而是因為別人太差。”

　陳佐彬指出，通過基金運作的國際財團，並不介意長時間握有產業，並且會有7年的出場計劃（Exit Plan）。以至于，現在才想進場來分一杯羹的大馬人，已經太遲了，因為已沒太多產業選擇；而在5年前就進場的人士，現在已在賺錢。

　建造有素質又讓人負擔得起的居住房屋，將是房地產發展商吳明權在未來的10年大計！

　“根據調查，具有投資價值的商業產業，基本上，價格沒有設限，視乎市場供需而定。但是，買不起100萬令吉房屋，但又不想購買30萬令吉以下房屋的購屋者，有大量增加趨勢。因此，建造15萬令吉至60萬令吉的素質房屋，將會具有非常大的市場競爭性。”他說。

　15年前，建築師出身的吳明權，決定和哥哥及朋友合伙創立建築公司。從不到10人的小型公司，發展成為400人公司的過程中，讓他深刻領悟：肩負400人的生計，公司需要穩定的發展方針。

　“目前，公司高達95%的收入，主要靠產業銷售。房地產有一個循環周期，土地來源也有限，加上從收購土地到發展，至少費時3至5年。這些特點帶來不穩定因素。所以，公司有必要從買賣房屋的發展商，轉型成握有資產的集團公司。”

　“從2010年至2020年，我們計劃開發755畝的土地。雖然，未來10年，我們不怕缺乏土地來發展；不過，為了謀求集團的穩定發展，我們訂立 目標：5年內，讓集團80%收入來自穩定租金來源。所以，未來10年，我們建造的產業商品，比如店屋、辦公樓、酒店等，只有20%供銷售，80%則供出 租。”

　不管是發達或發展中國家，“城市化”是必經之路。全球化衝擊，加上城市處于城市化進程中，大馬中低階層人士，已經沒有能力購買一等一的產業商品，只好租房來住。

　換句話說，大馬房市的黃金10年成熟之際，大馬的“行動公民時代”也宣告來臨！

　在歐美發達國家，房租已成為人們最大筆的固定費用。歐美政府致力于對所有可能引起糾紛的租賃問題，進行合理明確的規範，並且更注重保護居所的實際使用者--租客。這點上，大馬政府也應作好準備。

　大馬人該如何擁抱“城市化”時代？陳佐彬律師強調，“大馬獨立以來，城市居民已越住越高了，因此，思維必須從有地房屋轉向高樓。”

　對于排屋主人來說，圍籬內的東西，都是屬于“我”的。對此，陳佐彬奉勸公寓業主，不要將“圍籬外不關我事”的思維，套用在公寓社區，因為公寓有共同管理維修的切要性。甚至，樓上或樓下單位有問題，也會波及中間單位。

　最新調查數據顯示：大馬只有一半的高樓業主會按時繳交管理費。這表示，管理層用50%的預算來處理100%的維修，公寓管理必然難令人滿意。維修差，公寓環境變差，房價走下坡，業主投資就失利。

中国报报道：许雅玲