（吉隆坡30日讯）知名房地产投资顾问郑水兴指称，我国房地产在短期内绝对不会出现泡沫危机。

郑水兴是在本月28日出席“房地产投资交流晚宴”发表主题演讲时如此表示。他说：“大马房地产发展不平均，区域性的供过于求或价格偏高是必然存在的。然而，这反而会增加投资的机会与对象。”

为了促进跟房地产专业人士与投资者的交流，“郑水兴房地产投资者俱乐部”特别假吉隆坡谷中城花园酒店（TheGardensHotel）举办一场别开生面的投资者座谈及交流晚宴。该晚宴的主题是“投资赚钱靠网络”，寓意若要在房地产投资取得成功，拓展人际网络非常重要。举办交流晚宴的目的是希望聚集爱好房地产的投资者，共同分享及探讨大马房地产投资方面的课题。

为此，“郑水兴房地产投资者俱乐部”的创办人--郑水兴还特别发表了“大马房地产市场出现泡沫了吗？”为题的讲座，着重探讨2011年财政预算案预测与我国房地产市场是否潜在泡沫危机。

郑水兴说：“解决区域失衡建设是当务之急，否则，供过于求的环生现象将妨碍房地产市场健全发展。”他补充，产业投资仍属起步阶段的马来西亚，市场与投资者都不太成熟。区域性失衡而导致的供过于求现象的确存在，甚至很严重。“但对于好的地段与成型的住宅区，需求量却相对的高并保持求过于供的机制，所以供过于求而造成泡沫是不可能发生的。”

他分析道，产业价格被炒高的说法也可能成立。特定产业类型如中价公寓、店铺的价钱确实偏高，但其他如高档公寓、有地房产及旅游产业都尚属偏低水平。至于同类型产业，如围篱或洋房，价格同步全面性提高，不过一些好的洋房，若与其他类型产业比较，价格还是相对的低，因此价格上涨空间尚大，属于好的投资选择。

另一方面，针对目前外国炒家入军大马产业市场的报道，郑水兴认为完全不确实。他表示：“相反的，若外资大量流失，我国房地产市场反而迫切需要外资注入。”他认为，我国的投资环境与吸引力比起很多国家还是相对逊色。他说：“中国投资者有意来马投资，但短期内不会有太大动作，中国人的注意力还没完全转移到大马房地产业。”

在当天的座谈交流会上，拥有19年房地产实战经验的郑水兴，不仅解析泡沫成型的可能性，还藉由我国目前的房地市场趋势，对一些产业类型进行评估，介绍一些具备有利条件或时下最热门的产业供大家参考，领导投资者们在多变的投资年代出击成功。

“郑水兴房地产投资者俱乐部”成立的宗旨在于建立一个完善且有组织的投资交流平台。藉由专业的房地产投资分享，教育热爱房地产投资的大众成为精明的投资者。以市场谈判、资源分享及专业知识的结合，共享成功投资带来的喜乐。

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《更上一层楼》郑水兴的第一个中文房地产特制电视节目

这个星期六930PM 或星期天430pm，记得收看ASTRO 304，我们的电视节目将开始与您见面，支持支持 《更上一层楼》第一个中文房地产特制电视节目
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若你买了屋，如果你想买房，你绝对不应该错过一个投资者应该知道的成功秘诀，就在我们的《房东博士》讲座。

你可以穷，你可以忙，但绝对不可以穷忙。何谓穷忙？穷忙就是你很努力的要做好一件事但到最后还是落得一场空。为什么会这样？因为你问错人，因为你得到错误的讯息，因为你没有专业的知识。

要问路才不会迷路，但，请确定自己问的人是对的人，才不会让自己白忙一场。现在，便有一个直接与房东博士 - 郑水兴面对面学习的机会。就在8 月15日，郑水兴将会在KLCC举办一场《房东博士》大讲堂，为广大投资者详细的解说投资规划的重要性与租贷对投资的影响，让房地产成为所有人都可以踏入的投资领域。

所谓：“教练的等级，等于选手的命运。”你的命运如何，就视乎你选择谁当你的教练。希望大家都能选择对的事情去做，而不是把什么事情都做对。想要学会投资，先得学会投资自己。只需投资RM182来参加《房东博士》就能让自己的投资路程更为风顺，何乐而不为呢？8月7日之前购买有特别优惠。

别再犹豫了，就把你的心动化为行动吧！8月15日在KLCC见！

市场的投资者最近疯狂的到处买房，其中包括我的投资俱乐部成员，这其中一个主要原因是从去年初开始，房地产发展商的优惠“策略”层出不穷的推出，激起了抢购预售屋的热潮。

在讲座中，我一直强调“当每一个人一蜂窝的入场的时侯，投资者可得特别的小心。”情绪会迷惑了房地产的实值，最烂的发展商也可卖得笑哈哈。

但市场非常灼热的时候也不见得不可入场，我也时常强调，“任何时候都是投资房地产的好时候 ！”不管市道如何，任何时候都有好的产业，都有赚大钱的好机会。

以上两项之间的矛盾为何？简单的说白就是：哪得看投资者懂不懂得买。

是的，很多发展商都推出了“不可抗拒”的购屋配套，但在我选购的时候，却发觉很多配套事实上对投资者没有多大的利益可谈。

无论如何，投资者在“喧哗”的市场中，必须能够冷静的分析，有关的产业与优惠是不是有“超投资利益”。以下几点共各位参考：

1. 供过于求
市场灼热，投资者失去理智般的购买，对精明的投资者其实是一个很好赚钱的机会，因为投资者可以轻易的为自己的“投资组合”作出调整，抛售不值得保留的项目，其中包括供过于求的项目。

优惠普遍化的时候，供过于求的现象就会跟着出现。而对于进场购买的投资者，则得特别的注意供过于求的周期。因为当每个人都在抢购的时候，供过于求的现象并不会马上出现，它通常会在2到3年之后才爆发。因此，除非是短期投资，否则可要特别的小心。

但同一类型的产业即使供过于求也不见得所有同类型的产业都不值得投资，地点会因此作出最终的决定，一些地点，不管市场如何的供过于求，价钱如何的攀高，还是可以考虑，主要的原因是房地产的价钱是在其空间的使用价值，购屋者不会在意在“需要的”地点给予超值的房价。

虽然没有人要给供过于求的房子好的价钱，但事实上，不会有很多购屋者能够解读供过于求的现象，所以他们还是疯狂的“追屋”。

好的地点，好的产品，但却供过于求，是我最关注的房产，因为它就快为我们带来财富。。。


2.“屋”有所值
优惠的配套是必须真正的从实值中扣除，对投资者才是有好处，若发展商乘着市场灼热，而将优惠配套建置于售价上，则此优惠事实上不是优惠，只是很多人因为一起被骗而甘愿被骗，不但被发展商骗了，还有强迫自己骗自己。

而即使优惠是真正的优惠，但优惠也必须是少数人获得的才是优惠，若优惠是给整个工程的每一个单位，则优惠不能显示优惠的价值。身为投资者，我们在购买预售屋的时候，必定要比其他购屋者有更多的优惠，在工程完成时有意出售或出租才能占上风。

整体的价钱是一个准绳，是必须有得比较才能在投资中赚钱盈利，若优惠与价钱统一化，则难有作为。

3. 拍卖情绪危机
优惠制造炒的情绪，而 炒的情绪让投资者失去理智，产生AUCTION EFFECT， 在“惊输”的心理影响下，投资者大量收购，不能分析是否供过于求，更不能判断价钱是否合理。

很多购屋者因为免利息，因为Credit Note 回扣而用到的现金减低而觉得现金阶段不需给太多，付太多而“不顾一切”乱买一场，实为情绪作祟。若市场危机一出现，则难逃一劫。

优惠，有真的，也有虚的，投资者必须能够解读市场，了解其潜能，而不是当今市价为何，购买预售屋，我们要知道的是房子完成时候的情况，一般都在两三年之后，哪才是决定成败的时候。

最近房地产市场一片“狂”潮，很多建筑工程还没有拿到政府的批准图，却已经被人BOOK完了，实在是有点“问题”。

一些中价公寓的实价原本应该是300令吉一方尺，但却在400令吉下被投资者狂追，一些投资者在“买不到”的情况下还主动给与发展商有联系的中间人红包，就只想也能拥有一间大家都想买的房子。

先别说他们买了将来会不会赚大钱，最重要的是你能不能买得到，再来就是你买到的单位是否是“优越”的单位，或是否买到好价钱.

市场上有好多组人士通过其“团体”的力量，向发展商谈判，在该工程还没面市之前已低价买下上等单位，这一切只有一句话，就是：买房子，你认识谁？

在教导各位如何集资购买之前，我先要向读者们发出严厉的警告，很多人追着买到底房子，并不一定是赚钱的好产业，事实上一些很多人追着的产业反而是亏钱的产业，这一点在我的投资课程时常都一而再，再而三的解说，但是偏偏就是投资者怎么样也听不下去。

很多发展商也开始精明的采取制造“热卖”的假象，让投资者倾巢而出，大量重手购买，但事实上同类型的产业价钱没有这么的高，或早已经供过于求，对于很多不是好地点的“热卖”房子，我的确为投资者感到担忧。

话归正题，要买到好的房子，好的价钱，“认识谁”是很重要的，今天的投资者，个人行动已经不是一个好法子，产业已经是一种商品，是一种商业交易，房地产买卖因此绝对的是一项资本游戏，谁的钱多，谁就买到更好跟便宜的单位，但关键还是，谁在领导这批“有钱人”？

领导人，不是这么容易找，他必须是有很大 的影响力，那卖主才会给予最好的条件，我们也才可以从中得利，他也必须是经验丰富的领导人，他不单只是为我们争取到折扣，或便宜货，更应该确保买到的产业有升值的潜能。

我曾经拒绝了一些发展商的邀请为他们办讲座，并不是因为我有了身价或他们的“聘金”不够丰富，而是因为我认为该项产业不值得投资，若我为他们推销，那岂不是误导了认识我是“谁”的投资者？

是的，一些投资者以为拿到大折扣就是包赢，但事实上未必，领导者必须有相当的把握，不被市场的炒风迷惑了，不被发展商的配套骗傻了，更不可因为发展商给一点甜头而被蒙骗了，因此，我一般上是在至少10个最有潜能的产业工程方面选出一两个来投资，虽不能绝对，但肯定可以减低投资的风险。

认识谁的另外一点是知道你认识的“谁”，他又认识“谁”，网络在房地产投资是极其重要的一环，好的产业很有可能是靠关系才买得到的，当然这里所谓的关系没有贬义，指得还是网络的力量，通过这股力量，与其他投资者竞争，以买到最好最底价的房子。

切记！有钱并不一定会赚到更多的钱，找一个适合你的投资网络确保你的投资成功，祝福你！也欢迎你参加我们的投资网络！



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