油价上涨触发“骨牌效应”，打击着各行各业，尤其是房地产更面临建筑成本狂飙的压力，产业售价纷纷走高。这边厢建筑商要求廉价屋顶价至6万令吉，那边厢中高价房屋售价已涨至30%。

房地产售价以惊人速度高涨，令有意投资房地产或置业的人却步，市道顿时陷入低迷。连锁的涨价反应吓怕了每个人，许多买卖计划也都搁置了。市场上有90%普通投资者在面对时下百物腾涨趋势，就会感受到钱不够用的困境，生活负担加重而不敢贸然投资，房地产交易也因而缓慢下来，市场陷入混乱。

不过，A.柏梁(Arborland & Co.)房地产仲介公司董事经理郑水兴却持独到看法说，这是一个投资房地产的大好良机。

屋价上涨的幅度还需看两项条件：（1）市场的需求；（2）成本价格。郑水兴认为这个时期就是吸纳房地产的大好良机，“我所谓的投资良机只是一个很短暂的空间，专业投资者会在这个屋价高涨期间大量‘进货’，因为这段时期人人都在担心屋价上涨。”当然，在这时期依然有条件谈投资的，是口袋里有资金的人。

当90%的市场投资者都不愿意买的时候，“有价无市”就会导致交易市场缓慢下来，进入“调整”阶段。“屋子也是一种投资品，当它有投资性质时，就会出现类似1998年的房地产困境（房屋售价低于成本价），当市场没办法支撑的时候，就不能一律以“百物上涨”的理由来挺高屋价。

所谓的“投资好良机”到底有多长？这就要视乎政府实行的政策与价格上涨的幅度而定，期间或会缩短。但如果政策不能有效解决问题，经济就会走向更糟糕的层面，房地产就跌入一个交易冷冻期，价格不升反降。

虽说房地产遭受严重打击，不过郑水兴强调高价屋其实不受打击。“高价屋的盈利空间依然很大，它有空间进行调整。”

高价屋不受成本影响，因它较属于投资产业，视市场供求而定，盈利空间本来就很大。“高价屋是否会涨30%，我保持怀疑态度，它不一定受到成本影响，地点才是它取胜的关键。如果通货膨胀导致市场要求下降，高价屋仍然拥有‘售价下降’的空间，它很大程度上是受到市场供求而定。”

成本涨价波及中低价房屋，5年前，建筑商为了冲破“中低价房屋过多”的瓶颈，就从建筑概念下手，以市场策略及设计突破中低价房屋的框框，藉以提高售价，腾出更广大的生存空间。

能避过成本涨价压力的就只有“成屋”（二手屋或刚建竣的房屋）。“成屋不必担心成本问题，而且价格上涨幅度也很大，最具谈判空间。”

银行贷款利息上扬的压力，是直接导致房地产交易低迷的其中一个原因。“利息调升，投资者的‘求’也相对减低，而市场活跃与否，交易的多寡是决定性，市场一旦停止交易或价格下跌，政府现在面临最大的问题就是如何帮助中低层人士。”

“如果让现时的市场自然发展下去，拥有资金进行投资的人会更富有，造成‘富者更富，贫者更贫’的悬殊局面，所以政府一定会介入干预市场。”