2012年马来西亚二手房讲座会

郑水兴:本地打房措施影响 二手房产9月巨变


我国的二手房市将在9月面临巨变?

投资专家指出,欧洲经济状况不明朗,加上本地的打房措施,大马房地产特别是二手房市场或有严重崩堤的危机,下半年会陷入冰冻期。

Swhengtee国际房地产投资者俱乐部创办人郑水兴,日前在“二手房9月大巨变”的讲座会透露,面对欧洲经济状况不明朗,我国政府又加以施行打房政策及银行对估价保守苛刻等,大马房地产特别是二手房市场面对内忧外患的窘境下或将严重崩堤!

他表示,因投资者对一拖再拖的大选形势以及明年的财政预算案始料未及,许多投资者皆以观望的态度对待投资项目。

加上马来人斋戒月和华人农历7月中元节接踵而至,将原本就冷却的交易市场雪上加霜,直接打击二手市场。

郑水兴处理二手市场各种租赁买卖超过20余年经验,他说:“马来西亚的二手市场经过2011年交易冷淡期,2012年7月至8月再次陷入冰冻期;政府如果没有采取任何改进策略或在2013年的财政预算案捎来好消息,二手房市将持续放缓,且可能在9月严重崩溃!”

他强调,若二手市场能在9月获得有利消息,既有的严峻考验将全面大洗盆,二手房将呈现V字型反弹,沉寂已久的二手房将全面复苏。

明年3月翻身好时机

郑水兴说,若没有好消息,二手房冷却期也不会拖延太久,2013年3月会在经济政治明朗化下大力上扬,是二手市场大翻身的好时机!

他分析道:“二手房产,即市场上有意出售的完成屋。这些完成屋的价格完全取决于市场的需求量和租金市场,不容易被市场炒作。

“首先,购买二手产业者必须一力承担繁复手续,如果这些现成的项目缺乏需求与租赁市场的支持,对购屋者来说是风险与压力加倍,这完全与新产业项目大相径庭。”

城中城值得投资
如果二手房屋市场有冷却之虞,那投资者应该怎么部署投资策略?

郑水兴指出:“以商用产业来说,供求并不是投资者入场主要考量的原因。店铺的二手价市场起伏差不多都一样,好的地方永远多人,地点不好的地方人口自然稀少。”

至于高档产业方面,吉隆坡城中城(KLCC)的高档产业虽然出现供过于求的情况,但其价格就目前的情况并未趋于过高。

不过,这只属暂时的情况,实际上,因为城市化及跨国投资等因素都将形成市区需求反弹与大幅增加的趋势,市场的价格浮动因此获得调整,在未来3年内更可能价格大涨。因此,这绝对是投资的热点。

二手房融资条例应放宽

郑水兴强调,房产市场的交易活跃度绝对是推动国家经济成长的一大助力。

有鉴于此,他呼吁政府应该在2013年财政预算案的宣布中积极推行有效与鼓舞本地房地产的政策,特别更要关注二手房市场。

他说:“政府和国行如果要打压炒风,其手段不应该涉及二手房市场。因为二手房市交易的投机活动相对偏低,但政府和国行的打压动作像贷款、融资和估价,确实直接波及二手房市的交易活动,导致二手房市场滞销。”

许多投资者或真正需要买房子的人,可能因为种种的限制面对自身的财政难关或没有房子居住。

郑水兴补充:“二手房既可带来生产力,国行应该放宽二手房融资条例,促使市场经济循环,致力恢复市场活力。”

另外,银行也应该放宽二手房贷款限制,并且在估价时采取开放政策。他认为,至少让二手市场融资自由化,获取高达90%的融资贷款。

面对各种内外因素挟持的本地二手房市场,其即将发生的变化确实对投资者来说潜藏隐忧。
对于有传言指购买第三间房屋贷款额将下降至65%至50%,郑水兴指出,他希望政府重视此问题,并希望政府让50万令吉以上的房屋,可获90%的贷款。

郑水兴说:“50万令吉的房屋属于高档房屋,政府应该放宽贷款条规,如此一来,政府也可通过买卖交易为国家赚取一些税收,而继续打压将造成房市停顿。 ”

政府可利用有关税收兴建更多廉价屋及改善公共设施。 ”

部署成立投资者协会

郑水兴也在新闻会宣布,他正部署成立马来西亚投资者协会,其他筹委会成员包括来自金融界、证券行、分析行及产业投资教育界的专业人士。

该协会的宗旨是维护大马投资者的权益及建立良好的投资文化,并能代表国内投资者跟相关单位沟通涉及投资的事项。

同时筹备设立东南亚首个产业私募投资基金,通过购买国内外优良的房地产,目标是获取每年9%的回酬。

转载自南洋网: http://www.nanyang.com/node/465312?tid=686

一站式Swhengtee国际房地产交流中心成立


吉隆坡15- 融合产业交易、咨询与房产投资服务于一屋檐下的“Swhengtee国际房地产交流中心”(SIREC)今日在郑水兴国际房地产投资者俱乐部大力推介,并由来自美国的全明星职业篮球校友见证下,于谷中城,mYoga正式成立。
Swhengtee国际房地产投资者俱乐部创办人郑水兴表示,SIREC是一个集合产业交易、咨询和投资服务的平台,产业投资者可藉由这一站式的平台互相交流及分享所有有关产业投资的讯息与心得。作为东南亚首个大型的产业交流中心,SIREC将汇集活动、教育及展览中心,以协助推广产业投资,并大造一个健康地产业投资环境。
也是本地著名房地产顾问的郑水兴说,SIREC的概念是提供一站式的服务予产业投资者,它就好像产业交易所,所有有关产业买卖的活动都会在这里进行。同时, 它也将设有房地产书店、图书馆、产业主题式的咖啡店、会议室和展览厅。
他补充说,我们俱乐部的会员一直期待可以拥有一站式的房产资源中心,好让他们举办有关房地产的活动。我们早前认购位于八打灵的VSQ商业高楼,正好让成立SIREC的梦想成真。此外,这里可容纳所有房地产俱乐部或与房地产相关行业的服务业者如房地产经纪、评估师、房产开发商、律师,风水师等,其展览厅除了可让房产开发商或营销代理租借来作为产业展销用途外,它更可作为国际房产展销会最实用的平台。
郑水兴特别强调,SIREC成立的目的是希望透过教育及传达正确的产业资讯给投资者,以推广一个健康的产业投资环境。因此,SIREC 可以让任何人免费自由的参观,因为这是特别为投资者们精心设计的一站式交流平台。

SIREC将会在20131月正式投入运作,它非但成为所有房地产买家及投资者的理想地标,也将非常有利于许多的专业人士或租户在此建立他们的基地。

出席见证推介仪式的贵宾有前美国职业篮球员校友会主席Mr.Charles Smith、教练Oscar Robertson、前美国职业篮球员包括:Dennis Rodman, Horace Grant, Jason WilliamsMitch Richmond及其他球员。

鄭水興:投資者對大選預算案觀望‧二手房買賣入淡季



(雪蘭莪‧八打靈再也5日訊)房地產業者鄭水興預測,因投資者對來屆大選形勢及明年度財政預算案二手房產政策採觀望態度,將使本地房地產在未來2個月陷入淡季。

他預言,倘若9月未出現有利二手房地產政策,一些地區的產業甚至會出現崩潰問題。

他補充,7月及8月是馬來人齋戒月及華人農曆七月中元節,馬來人大多比較忙碌,華人則不大願意買樓,以及歐洲經濟危機因素,也是導致期間二手房地產市場出現淡季的因素。
鄭水興今午在一項新聞發佈會上說,若9月28日的2013年度國家財政預算案未出現有利二手房地產的政策或保持原狀,二手房市場將會更加冷淡,甚至一些地區的產業會崩潰。

應放寬50萬令吉以上限制
另外,針對傳言政府將在9月財政預算案把購買第3間產業的房貸上限,從現有的70%調整至60%或50%,鄭水興建議,上述政策應該以價值50萬令吉的產業作為分水嶺,50萬令吉以上產業應放寬限制。
他說,贊同協助年輕的首次購屋者購買產業的政策,但是有關限制應該限於50萬令吉以下的產業,但是若對於價值50萬以上的商業住宅區也施加有關限制,則會導致交易停頓。
他建議政府,應為價值50萬令吉以上的購買第3間或以上的產業的人士提供90%的房貸。

“產業私募股權基金”成立
低價收購馬新有潛能房產
此外,鄭水興也宣佈將會成立一個投資者協會負責集資及操作“產業私募股權基金”,準備在吉隆坡金三角、柔南依斯干達及新加坡鑑定有潛能的商業房地產,以實現低價大量收購產業。

給投資者9%回酬
投資顧問法迪利茲爾(Fadhli ZilIkaram)表示,上述房地產私募股權基金也將會是東南亞首個相關模式的基金,他們的目標是收購東南亞,特別是新加坡及馬來西亞兩國的商業產業,並會給予投資者9%的年度回酬。
法迪利茲爾也是上述投資協會籌委會理事兼股權基金信託人,他今日在其他籌委會理事陪同下召開記者會作出上述宣佈。
投資協會籌委會主席兼私募股權基金執行主席是馬來西亞伊斯蘭世界(DMDI)金融公司董事拿督沙羅尼朱迪(Saroni Judi),其他理事兼信託人還有鄭水興國際房地產投資者俱樂部創辦人兼公司主席鄭水興、Nextview公司董事鄭偉發、首席市場策略員李萬佑;另外Prawida集團產業講師兼首席投資員阿亞德將開發投資協會的青年理事會。(星洲日报)

郑水兴:投资马来西亚房产最佳时机

南宁4月28日办高端海外(东盟)地产投资论坛

来源:搜狐焦点网, 2012年04月11日


2012年4月28日,由《中国·东盟商界》主办,南宁汶宣文化传播有限公司承办的高端海外(东盟)地产投资论坛——“龙泽东盟”将在广西南宁万豪大酒店宴会厅举行。
这一为了中国投资商扩展投资领域为主要目的论坛,一经策划便引起的中国—东盟各界人士的关注,中国与东盟金融界代表、房地产投资专家为论坛提供了鼎力支持。
马来西亚房地产投资专家郑水兴表示,马来西亚的房地产投资机会已经引来了最佳时机,他十分愿意与中国的投资者一同分享地产投资的经验,并为投资者提供咨询服务。郑水兴也将在“龙泽东盟”举办当天作为主讲嘉宾。
  外海地产投资市场潜力巨大
随着中国政府的宏观调控日趋明显,“限购”、“限贷”、“房产税”等房地产调控政策频繁出台,中国国内房产投资市场逐渐步入冰冻期,“挤出效应”明显,不少投资者们将目光转移到了海外房产。
在平稳度过2009年金融危机的阴霾之后,马来西亚房地产市场开始发力,在其经济转型计划中提出的“大吉隆坡”计划,是唯一以地理位置为主导的经济计划,同时其投资总额也是所有经济计划中最高的,已获确认的投资额已达1720亿林吉特(约合565亿美元)。
“2020年,吉隆坡将跻身全球20大城市。”这是吉隆坡至2020年的十年发展计划,这也将会是吉隆坡房地产业的黄金十年,压抑已久的地产业将开始蜕变,成为炙手可热的发展点!  
  高规格论坛特点鲜明
本次“龙泽东盟”论坛具有十分鲜明的特点。
一是跨国跨界异地主办、规格高、影响力大、权威号召力强。配合财经媒体专题报道、国内外多媒体现场报道、受众面广,影响深远。
二是丰富的行业客户对接资源、专业市场的前景信息。借助活动影响力提升该行的市场知名度和品牌效应通过广告的整合推广提升企业形象和招商引资。
三是会后整理全部讲座会发言,编纂中英双语的研讨会论集,附参会嘉宾通讯录汇总成册,随论集赠送各位参会嘉宾、媒体及相关企业组织。
论坛所搭建的平台范围广、合作性强,拥有丰富的组织资源。首批支持组织、单位有马来西亚房地产协会、马来西亚旅游部、广西壮族自治区侨务办公室、马来西 亚和中国知名银行、广西知名房企等,并将邀请《星洲日报》、文莱《婆罗洲纪事报 》、搜狐焦点网等国际国内媒体全程参与报道。
通过本次 论坛,将推动银行业和房地产业发展,为银行VIP客户未来的投资理财思路开拓新疆域,使中国—东盟进行资源互补,以马来西亚房地产业为基点,探讨银行金融 理财产品新模式;有效建立国内银行业与马来西亚房地产业的联系,提高银行社会知名度与美誉度,为银行招徕投资东盟国家(主要是马来西亚、新加坡、文莱)的 潜在融资贷款客户;提高知名度和美誉度,促进银行品牌建设,提升品牌价值。
最吸睛的龙泽东盟——马来西亚投资系列,为您精彩呈献。论坛100尊席,虚位以待,详询0771-5555152/0771-5555153

郑水兴:世纪性房地产吹向东南亚

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4月份 《企业总裁》

90年代,世界性的地标如全球化企业、国际化的房地产都出现在欧亚(日本除外)。直至2000年,中国迅速崛起后,深具竞争性的项目也开始涌现。近几年,由于强势中国风迅速窜起经已让西方在各方面略显逊色,这股强劲的东风也间接带动了亚洲房地产全球化的景象。
然而,不仅只中国的迅速窜起,事实上拥有最资源丰富的地点落在东南亚。有鉴于东南亚政治与经济的缓慢发展,提供了这些国家非常强大的发展潜能。这可反映在东南亚房地产具有国际化的潜能,但却拥有本土化偏低的价格,提供了东南亚房地产大涨的先决条件。
至于东南亚国家的房地产出现价格偏低的情况,我们可从政治与经济两方面进行探讨。首先,一些国家出现闭门政治情况像缅甸、寮国、越南、柬埔寨,在政 治与经济采取比其他国家闭门及保守的态度,形成与全球化脱节的现象。而泰国及印尼则采取保守房地产策略均延缓房地产迈向国际化的脚步。
有别于早期的半开放制度,为了在国际消费市场分一杯羹,马来西亚及新加坡领悟房地产在推动国内经济发展起着积极作用,于是在对外资采取较为宽容已对的态度,外资投资房地产的限制在近期也逐步开放,这些对策无形间为新这一代欲投资房地产制造大好的良机。
在经济上,百年强势的西方资本主义工业化及垄断局面一度让亚洲经济停滞不前。直至后来的中国世界工厂的形成,逐步带动亚洲经济强势崛起。这股趋势非 但为亚洲制造了更大的消费市场,也间接让亚洲成为西方阔步往东投资的重点。亚洲经济起飞如日方中的同时,也冲击着房地产市场。其中对这种产生最直接反应的 亚洲国家有中国、香港、台湾及新加坡。一般的国际投资者或者只把投资焦点放重在这些亚洲发展迅速的国家,却忽略了放眼投资亚细安国家如马来西亚、印尼、泰 国以及近年迅速崛起的寮国、越南及柬埔寨。
根据我的预测,未来3年内马来西亚、印尼及泰国将迅速城市化及全球化,其产业价格也将飙升至国际价位。相比亚洲他国,最富含文化、天然资源及地理优 势的非东南亚莫属。更重要的是,东南亚非但融合了世界文化像回教、印度、中国及欧洲文化,更附带了世界性旅游景点,这一切都是该地域步向全球化的先决条 件。值得一提的是,几乎很多人都忽略了全世界的发展都正回归原始存在的自然性。
不可置否,环抱丰富的自然资源让东南亚的房地产日显昂贵,优越的地理位置更让它成为美国及中国青睐的地点。欧美为了围堵中国经济与政治势力的强势扩 张,对向来与其敌对的国家如越南及缅甸都采取经济亲善策略,而中国也大力推动与亚细安的亲密经济联系,由此可见,欧美与中国的主动性,间接让东南亚房地产 成为吸引大量外资流入的投资重镇。
最后,房地产全球化制造了历史性最好的投资机会。东南亚与马来自亚房地产的投资“黄金10年”绝不可忽视。正如我之前在讲座会上预测,东南亚将成为世界的投资焦点地。

文:郑水兴

《大马房地产》杂志

《大马房地产》杂志创刊号4月火热面市!

大马第一本最全面、最权威的中文房地产杂志《大马房地产》终于隆重面市!从今天开始,房地产爱好者可在第一时间搜寻最新的资讯及更好的掌握房地产趋势。您可在每一期的杂志一览有关房地产精彩热门的课题,本期创刊号将特别呈现:《可负担房子发展计划全面启动,筑造居者有其屋美梦》,请今天就马上到全国各大报摊抢购或拨打订购热线!

《大马房地产》杂志,是一本结合海内外房地产为专业平台的杂志。每期内容围绕国内外房地产报导、室内设计、家居生活等课题。每期栏目也邀请了产业界专业人士如投资专家、发展商、律师、估价师、风水大师等分享房产投资经验,为投资者提供最佳的投资方向与与时并进的房产战略。这是一本直接面对购房者、从购房者角度看房产的实用房地产大全。



2012 郑水兴讲座:Mastery 房地产投资讲座

面对房价节节攀升、政府贷款利率降幅等等的现实问题,您是否还想突破重重买房难题,寻求投资成功策略?2012谁都可以成为产业大亨,郑水兴房地产投资讲座即将开锣,赶紧把握机会,
马上报名参加!


<资本>封面故事: 房地产末日重生?

郑水兴: 把握2012五大投资热点

[ 老一辈的人,常告诫子女"有土便有才"的观念. 因此, 不难理解房地产能在投资领域占有一席之地,而事实上,不少人因为购买房产而致富.最近一项调查结果也显示,预防通胀的不期而至,最能被接受的理财方式便是买房,这一观点更被80%的业内人士所认同.] ~ 文摘自《资本》第12 期

更多精彩内容如下(*请点击放大以便详读全文):

世企网 - 关于郑水兴

郑水兴—SwhengTee国际房地产投资者俱乐部主席






郑水兴(Mr.Gavin Tee),马来西亚藉华人,祖籍福建永春,1988年毕业于美国东密西根大学市场系,著名的房地产投资顾问及投资教育专家,马来西亚SwhengTee国际房地产投资者俱乐部创办人与公司主席,A.柏梁(ARBORLAND & Co.)房地产仲介公司领导个人及多家投资公司董事,同时兼任马来西亚华文作家协会副财政、马来西亚文化协会理事、马来西亚美国友好协会理事等社会职务。

投身房地产界长达20年的郑水兴,是一位全方位房地产企业家及巡回讲师,每年主讲超过100场讲座的他有着非常明确的目标:一是“和身边的朋友一起发达”; 二是“创造一个健康的房地产投资市场。”活跃于房地产市场分析和产业投资咨询活动的他, 曾多次担任上市公司的投资开发顾问及董事培训讲师,为产业经纪公司及多家中小型销售公司提供培训咨询(KLSE董事培训课程讲师),更为电视产业节目的评论嘉宾及分析员,也是报纸的产业专栏作者。他还担任发展商的土地开发、概念计划及市场规划顾问。不仅如此,由他推出的 The Swhengtee Property Talks 房地产投资课程火热运行三年之后,为了进一步普惠大众,2010年正式成立了“SwhengTee国际房地产投资者俱乐部”(自俱乐部成立以来,他领导投资者以团购方式购买近5亿令吉的产业,其中90%已取得辉煌的成绩);同年7月,他先后推出马来西亚第一本最全面的中文房地产投资与管理著作——《房东博士》及拍摄大马首个房地产投资电视节目—— 《更上一层楼》(1988年至今总共著书5本)。201111月,为让广大的英文读者受惠,又与马来西亚历史最悠久的新海峡时报(New Straits Time)配合,全面负责产业周刊的编务工作。

为了创造马来西亚一个健康的投资环境,郑水兴不断的努力工作并回报社会,其杰出成就获得大马媒体与企业界的肯定:2010年获颁马来西亚年度“全球金品奖杰出品牌人物奖”及“国际标准品质奖项的国际专业公司大奖”。对华人经济有着卓越贡献的郑水兴,2011年被中国国务院发展研究中心主管主办的中国经济管理类权威刊物《管理世界》杂志社与经济日报出版社挑选为世界百位杰出华裔领袖,入编旗下的《华商功勋》册书。

站在新起点,郑水兴再起航:20121月,他与民生集团合作,出版全马第一本中文房地产杂志《大马房地产杂志》;20122月,与12B电影制作公司携手合作,成立“创艺工作室”,正式进军影视界。杰出的华人企业家郑水兴,将会为马来西亚及东南亚国家的房地产界做出更大的贡献,为全球华人做出更好的榜样。


郑水兴国际房地产投资者俱乐部

由马来西亚知名的房地产顾问及讲师郑水兴20105月创办。在美国留学与从事零售业工作的他在回国后,由于对房地产的热忱及瞻望,决定投身房地产事业,也希望以自己切身的经验及知识,通过郑水兴国际房地产投资者俱乐部向房地产爱好者分享与传授他20年的房地产投资经验,教育热爱房地产投资的大众成为精明的投资者,并希望与会员一起在房地产界建立稳固的投资合作团队。俱乐部成立的宗旨是希望能建立一个完善、有组织的投资交流平台。

为了更成功出击,俱乐部结合了律师、发展商、银行家和建筑师等组合而成的专业队伍,以他们精辟的见解和专业的意见,协助会员创造一个更高峰的投资旅程。他深信,以精确的市场谈判、资源分享及专业知识的结合,能引领会员共享投资成功的喜悦。









资料来源:http://www.wea.com.cn/union_2.asp?id=1084

大马房地产杂志推介礼

郑水兴国际房地产投资者俱乐部与民生集团配合,出版马来西亚第一本中文房地产月刊《大马房地产》杂志。为配合创刊号顺利推出,郑水兴国际房地产投资者俱乐部特于农历大年初十(2月1日),于俱乐部在马华大厦的新春开放日举办推介礼。为隆重其事,特邀请了财政部副部长拿督林祥才主持推介仪式。

掌握2012年投资脉象 趋吉避凶迎接龙年


精明理财报道

配合龙年的到来,《精明理财》分别在中马及南马举办两场《龙年投资展望与财富讲座》,从经济股市、产业投资以及风水三大层面,深入剖析2012年的经济与投资展望。

本期《精明理财》特别为读者送上讲座的精彩内容,让读者掌握2012年的投资脉象,趋吉避,做好准备迎接龙年。

外围因素影响经济股市表现

著名经济评论员兼辉立信托基金首席策略员潘立克指出,从1990/91年由美国商业产业过剩引发的银行危机,到1994年的房地产贷款衍生产品危机、1998年的亚洲金融危机与俄罗斯破产危机、2002年的科技股泡沫危机与安然会计丑闻、2007年的次级房贷危机,乃至2011年的欧元区债务危机,从历史来看,每隔三四年就会重演一场危机。

“我认为,2012年将看到危机触底,即使危机还未结束,情况也应会稳定下来。到了2013年或2014年,可能还会爆发另一场危机。”

实际上,全球很多国家处于高台高筑的情况,因此,每隔三四年就会爆发一场危机。

展望2012年,欧洲主权债务危机将成为人们最关注的课题。他表示,欧元区有8450亿欧元的债务将会在2012年届满,其中60%债务届满期落在今年首季,需要再融资。因此,市场因受正面或负面消息影响,在2012年将会出现激烈波动。

他认为,欧洲债务问题至少需要两三年时间才能彻底解决,关键在于欧洲国家是否有意愿去解决。无论如何,他预期欧洲在今年可能陷入衰退格局,但是不会对全球经济造成严重冲击。

相比之下,美国经济则在逐步复苏之中。经济数据显示,美国失业率下滑,消费者信心和情绪虽然处于低点,不过已开始复苏,这将有助于抵消欧洲债务危机所带来的冲击。

此外,美国房地产市场也已触底,开始稳定下来,估计今年中旬可以看到房地产市场恢复活力。这对美国经济将产生经济乘数效应。因此,他相信全球经济不会陷入二次衰退的困境。

中国方面,虽然出口增长明显下滑,但是,他预期在美国经济开始复苏的支撑下,中国出口市场在今年仍有望取得10%-15%的增长。

他指出,中国今年的经济增长动力将来自国内消费。随着中国政府放宽政策,下调银行法定储备金要求,银行可以释放更多贷款,带动消费增长。因此,他预计,中国经济今年至少可保持8%的增长。

大马经济靠内需支撑

至于马来西亚,他认为我国经济今年需要依靠国内消费来支撑。但是,我国家庭债务高企,占国内生产总值超过70%比重,这可能限制国内消费的增长空间。尽管如此,随着外围环境趋稳,对我国形成利好因素,他相信我国今年可取得5%-5.5%的增长。

“国内消费很大程度受到外围因素影响。如果外围环境好,将对消费带来正面影响,从而带动经济增长。不过,外围环境恶化,消费则面对负面冲击,经济增长或无法达到预期。”

今年首季为进场时机

针对2012年投资展望,他指出,随着欧元区爆发危机,全球正思考能否回到金本位的结构。不过,仅仅主要工业国家的货币(不包括银行存款)流通量已达23.5兆美元,需要720万安士的黄金供应,这估计需要2400年才能实现。

“在供应有限下,黄金不太可能成为货币的最佳替代选择。因此,我们看到除了黄金,瑞士法郎、美元及日元在去年也成为强势货币。”

他预期,欧元区危机在今年不仅驱使全球资金流向黄金,同时也将流入那些被视为避风港的货币如日元或美元。

股市方面,他认为股市传统上在首季表现比较好,过了五月之后趋向下跌走势,直到9月份为止。因此,他建议想要进场的投资者应在首季进场投资,然后套利离场,等到10月份后才重回股市。

此外,股市很大程度上依赖外资基金推高股市表现。他提醒投资者密切留意马币走势,如果令吉兑美元出现走强趋势,这显示外资正在流入我国,投资者可以趁势赶搭这趟列车。相反地,如果令吉走弱,投资者则需要采取谨慎态度。

东协是全球产业投资的焦点

房地产投资专家郑水兴表示,2012年的房地产市场是最难预测的一年。全球经济放缓将对房地产市场造成负面冲击,因此,他预测本地房地产市场在今年上半年料将出现放缓趋势,不过,进入下半年后,房产市场将会在6月或7月份恢复交投活力。

他认为,在这样充斥不确定性的环境下,投资房地产应该采取“稳”的策略,风险管理必须是优先考量的因素。

投资房产讲究求稳策略

“对于那些购买很多房地产的投资者,今年的投资策略关键是如何管理你的投资组合,如何在短期内调整你的投资组合,该卖的就卖,该守的就守。”

他指出,今年房地产投资热点或焦点将会出现转移,而且这个转移趋势中,那些被视为投资大热门的房地产,其实已形成一个陷阱或泡沫。他点出,1997/98年至2004/05年之间所发生的情况,今天又再度重演,只是很多人没有察觉到。

2000年,店屋产业价格大幅飙涨,到处弥漫一片投资热潮的气氛。今天,店屋价格也一样处于高峰,就连小市镇的店屋价格都可从20万令吉飙涨至70万令吉,巴生谷地区的店屋甚至叫价700万令吉。从房地产管理角度来看,这样的店屋价格几乎是不可能达到的。

相反地,今年房地产投资的焦点名将会转移到那些在传统上很少引起注意的房地产类型之上,因此,投资者应该多留意这类型的房地产投资项目。

他认为东协(ASEAN)将会崛起成为全球房地产市场的投资焦点。这是因为三大经济体的经济前景依然疲弱,投资者对这些地区的投资信心不足,同时,中东地区局势不稳定,南美洲和非洲还未成气候,全球资金必须寻找一个地点停靠。因此,东协提供一个很好的投资契机。

此外,东协开始启动房地产市场的自由化,这波浪潮从酒店和旅游业开始,并逐步扩大至房地产业,奠定东协房地产市场全球化时刻到来。

“在全球化趋势下,东协政治稳定,基建设施连接全球市场,为东协创造很多契机。此外,东协国家刚启动市场自由化,投资门户大开,而且房地产价格相对便宜,我们看到很多投资契机,尤其是东协北部国家如缅甸、寮国等。东协目前正处于黄金十年,就像马来西亚一样。”

全球化带动旅游产业

虽然马来西亚面对区域国家的激烈竞争,但是,他认为我国依然具备本身的吸引力。我国政治局势稳定,基建设施完善,而且政府政策趋向市场自由化,包括允许外资投资者借钱购买房地产,加强我国对外资的吸引力。

此外,马来西亚拥有很多可负担的房产,25万令吉以下的房产占90%比重,40万令吉以下的房产也占了近70%比重,对美国和新加坡投资者而言,我国房地产市场依然非常便宜,促使我国成为亚洲房地产投资的焦点。

另一房地产投资焦点是旅游产业投资。他指出,全球化改变生活和消费市场的模式,对房地产市场形成影响。旅游业的全球化成功带动马六甲、沙巴亚庇以及槟城的房地产价格大涨。

“如果旅游业没有全球化,马六甲、沙巴亚庇及槟城这些旅游景点的房地产价格不会大幅飙升。我们看到旅游业全球化,让马六甲的鸡场街的店屋价格从二三十万令吉飙涨至120万到130万令吉,沙巴亚庇的高级公寓价格与吉隆坡不相上下。”

他认为,我国具备很高的潜能发展旅游房产,尤其是大自然旅游相关的房地产价格更是前景看涨。即使我国旅游重地的房产价格已大幅上扬,但从国际市场价格来看还是相当便宜。

另一值得注意的是政府积极发展的经济重区,如依斯干达特区、亚庇、东海岸,甚至北马地区如太平和怡保,尤其是我国今年与新加坡的关系改善,加上政府启动大型发展计划,带动经济活动,因此值得考虑投资。

成熟地区的中价房产

另一大产业焦点将落在中价房产市场。随着政府在2012年预算案大力鼓催中价房产发展计划,再加上银行贷款和房屋价格的优惠,形成一股中价房产的发展趋势。

不过,他提醒投资者,今年产业投资的策略是以风险管理为主,因此,中价房产的最佳选择是风险偏低的成熟地区花园屋房产,首选地点包括焦赖、甲洞、八打灵再也、旧巴生路、槟城乔治市以及马六甲市区。

“这些成熟地点拥有完善的基建设施,公路、交通一应俱全,只要人们有购买力,这些地区一定会有需求,即使面对经济危机,这些地区的房产价格也不会下跌,就像97年亚洲金融危机后,孟沙、白沙罗、武吉免登一带的房地产价格不跌反升。”

龙年太岁当头:事业金钱两停顿

著名风水大师许博指出,龙年正直太岁当头。从正财运来看,龙年属于四木之地,是事业与金钱停顿的年份,即没有趋势,也没有成长。做生意的人,如果生意打和算是走运,如果生意下跌属于正常情况;金钱方面,如果龙年赚得与去年一样,已经算是幸运,如果赚幅下滑,也属正常。

“从偏财运来看,龙年是一个天罗地网之年,这一年,很多人会来诱惑你赚快钱,吸引那些贪心的人。因此,你要切记,不要贪心,一旦起贪念,你就会被网住了。”

那么,龙年到底哪一些行业最旺盛、那些领域最能投资呢?他指出,从金、木、水、火、土五行行业的运程来分析,与金相关的行业在龙年发展前景最好。这一行业包括黄金、保险业、五金业、铝业(包括铝制品制造公司),以及当铺。另一个发展前景大好的行业是属土的行业,这包括房地产业(长远投资)、建筑业、挖矿业。

从事属金和属土行业的人,今年的发展前景将会非常好。如果你是投资者,不妨可以考虑投资在与金和土有关的股票上。”

至于最难发展的行业则是属木和属火的行业。属木的行业包括家具业、出版社、橡胶业、老师以及补习中心,而属火的行业则有旅游业、餐饮业,以及娱乐业。他指出,这些行业必须采取更多的促销策略,来确保有生意做。

最亏钱的行业是属水的行业,如医院(私人医院和诊所、医生)、美容业以及酒店业。他提醒从事这行业的人,必须谨慎管理现金流。此外,对于有意投资属水行业的投资者,他建议一定要小心谨慎。

二月五月进场风险高

针对龙年的最好时机与最坏时机,他透露,农历二月和五月是进场投资风险最高的月份,如果没有谨慎处理,可能会陷入财务危机。至于最佳的进场投资时机是农历八月份。

“对于想要买房产的人,农历五月是最好的时机,因为这个月份的房产价格最低。属龙的人可以选择在五月购买产业,产业资产将会不断增加。属虎的人,尤其是那些三月出生的人,如果要提高投资运和横财运,可以在这个春节从年初一至十五,选一天出外旅游,这样可以增加你的产业运。”

属羊马人士龙年大展拳脚

那些属羊和马,以及二月份出生的人,龙年是一个大展拳脚,扩充事业的最佳年份,可以考虑在这一年开设分行或扩展海外业务,因为他们在龙年有福星高照,获得贵人帮助。属兔和11月份出生的人,在龙年创业的成功机率非常高,因此,他建议这个生肖和月份出生的人不要错失良机,积极踏出创业的第一步。

无论如何,他提醒那些想要在龙年装修办公室或房屋的人,切忌在农历六月和十二月进行装修,因为这将导致你没有横财,投资亏损,而且一亏就亏足三年。此外,想要搬家或办公室的人,千万要避开农历七月和九月,因为这是太岁月,选择这两个月搬家或搬办公室,事业运将会下滑5至7年。即使事业没有下滑,也会破财。

此外,位置向西的办公室和房子在龙年容易引起火患,尤其是农历十月火星最靠近地球的时候。因此,他建议最好每天拔掉所有的电流插头。同时,如果搬到向西的办公室,这个地点在龙年起的未来二十年将会面对倒塌的风险。

同时,东北方在今年农历一月至六月之间容易发生流血意外。因此,他建议那些房子面向东北方的人,应该要加倍小心,因为家人容易受伤。

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