让我们看看有钱当房东会遇到什么大风险：

房子空置的风险
笔者从事房地产代理17年，鲜少见过房子出租10年租约不断的租赁（商用产业除外），一般的租赁期都是2、3年，一些甚至有更短的租赁期。当房东的确是一条长远的路，期间租户如走马灯般不停更換，在租户更迭交接的当儿，如果銜接得不好，就会出现房子空置的风险。

根据租赁市场回馈，物业每年的租金扣除各项费用后，遗下约80%的收入。举例，你有一所房子月租5千令吉，如果每两年更換一个租户，除去10%附加费用和10%空置期损失，意即5千令吉乘以24个月等于12万令吉，扣去20%损失，等于2万4千令吉，这不是小数目；更何况，房子空置就会影响收入，房子空置越久，收入越低，影响投资回酬。

当然，面对一名长期租户总好比面对5个短期租户，有时在租金和其他方面作出优惠，可留住好租户，长久计除笨有精，拨出的优惠可从房子空置期中赚回来。

贷款利率变化的风险
许多人都是使用贷款便利来购买房子，并按照月租收入当作月还行贷款额的标准，这是非常危险的，会很容易受到无可预料的变化所影响,这种情况在经济不稳定的时候更显著。

例如，银行利率上升，月还贷款额也会水涨船高；但往往租金收益却往下调整；房子空置期拉长等，直接影响缴还银行贷款的预算，出现入不敷出，肯定会进一步影响到家计和引发其他问题。
因此，投资者应该打消“以租养房”的念头，避免本身陷入财务困境。

租金市场变化
市场租金动荡不定，这是正常不过的事，特別是对高档物业来说，这种变化尤为明显，影响房业租金价格水平的因素很多，除了房地业市场本身的影响外，还要受到国家经济不景气、周边屋业发展、政府规划等的宏观和微观影响。

这会直接造成租约届滿后，房子的空置期更长；因此租金越稳定，租户的更換频率越少，房子也更容易出租，空置期则越短。
拖租欠租的风险
一些租户习惯性拖欠租金，房东稍微松懈，租户可能就得寸进尺，越欠越多，最后可能在霎那间消失人间，因此，有租约并不能保证有租收，风险依然存在。

装修折旧风险
一般装修若保持得宜，可用上10年，不过若是用在出租方面，装修持久率则要折半，约是5年左右，如果装修转旧而不及时维修，势必影响租金价格，因此要适当考量装修与维修的次数和费用。

纠纷风险
租户居住期间如果发生破坏房屋设施或结构的问题，极可能会引发纠纷风波，导致房东受气，并要费时费力向租户索赔。

房子遭到滥用的风险
一些居心不良租户假藉租房子另作用途，诸如制毒、收藏贼赃、安顿非法外劳等等，一旦受到执法部队上门取缔，房东也会受到牵连。


房东被劫被骗的风险
房东不时也得面对被劫被骗的风险，这种事情虽然不常在马来西亚发生，却常在一些人的身上发生，详情可参考我部落格中的一些案例。