过度装潢与不必要的开销

房屋需要靠装潢升值；但未必拥有昂贵的装饰才能卖到好价钱。有些人把门面看得太重要，装修费甚至超过房价；但房价却因为环境等其他因素而未因此而攀升。

懂得如何预算开销及分析花费用意的投资者才能避免不必要的浪费，从而提高净利。一些朋友买了三十万元的排屋，却用了另外的三十万元来装修，肯定的，与普通的房子比较，这间房子的卖价无法以高过三十万令吉出售，这主要是因为投资者不懂得以商业的角度来预算开销。

切记！一般的二手市场购屋者只愿意以20%-40%的价钱购买有关装修设备，所以如果是以投资的角度来看，避免无法让房子增值或不必要的开销是成功投资的原则之一。买了房子，花每一分钱都必须精打细算。

买房子必须确定投资目的与对象

真的有很多购屋者不知道为什么要买房子，甚至不知道自己买了怎样的房子，这样子的人买错房子的机率十之八九。他们买房只要听到亲戚朋友说好就买，他们买房只因为市场说好就买，而他们就是占据了大多数买房失败的一群。

身为一个精明的投资者，你必须能掌握清楚的目标与方向，并规划购置产业的配套。购买任何一项产业都必须知道为什么我要买这些产业，更要知道我们买到的产业是“什么”，这也是降低风险的绝对步骤之一。

没钱就不能投资吗？

在我的投资讲座，看到最多的问题就是 – 很多人都想投资房地产，但是很多并不知道投资房地产其实不是很需要太多的现金，因此很多人听了讲座，发了一个退休梦，就再也没有行动了！

投资绝对不是有钱人的专利，我的名言是『有钱要投资；没钱更要投资！』

利用融资的便利，利用发展商的配套，利用市价的空间，我们买的房子多数都不需要用太多的现金，甚至完全不需要用到自己的一分钱，此言并非虚有，实实在在的例子数不尽，我本身投资的房子超过一半都是用来很少的资本但却赚到最多。

投资的第一步就是要清楚自己的财务状况，然后设定一个长远的财务与投资计划。投资者要懂得与银行谈判，更要跟银行做朋友，说服它当你的“后盾”，这样就不怕没钱买不到房子了。

便宜的房子并不一定是最好的

很多人以为买到最便宜的房子就能够赚取最高的盈利，其实是完全的错误，我亲爱赚大钱的投资者很多是属于“价钱不高就不买”的精明投资者。

真正最值得投资的产业并不是最便宜的，而是“最有潜能的”， 我们不应该在意卖者赚了你多少钱，而只在意我们买了之后能够赚到多少。一些人买屋要看到卖者亏大本才“欢喜”的买下，但往往便宜的房子很难再涨价，反而是价钱高的房子继续的上升。

买房子前必需清楚地规划及研究，了解产业的增值空间及租赁潜能是一项很困难；但却绝对必要的工作。成功的投资者绝对不会去捡便宜，因为就算再便宜的产业若没有前瞻性，也只是浪费金钱而已。

产业疏于管理

我国的房地产投资者犯下最大的错误就是买了房子不懂得如何管理，如何增值，以为拥有很多房子就必定会发达，其实市场上有太多有钱的投资者却赚不到钱的例子。

成功的投资者对每一个产业都像对自己居住的房子用心经营，不止为它治装打扮，还有懂得如何找到一个好租户，更有利用租金将房子的声价提高。

因为如此，我用了两年的时间完成了《房东博士》这本书，并将在六月初与读者见面。而房东课程是每个投资者必上的一堂课，如何选择租户、管理产业，从而让产业增值以买到更好的价钱。

以上这些并不只发生在产业“新鲜人”身上，很多购买过几项产业的投资者也可能犯下以上的错误。投资态度决定了你的未来，认真对待你的投资将会为你减少风险、提高获利。不论过去赔了多少本，从现在开始谨记并避开以上错误，纠正你的态度将会，许自己一个更好的未来。