中国报

報導：許雅玲
圖：攝影組、受訪者提供、互聯網

　享用不到政府為人民建造的廉價房屋，就只好向私人領域買房或租房。計算起來，不管租金或房貸，都已成為城市男女最大的固定開銷項目。

　那麼，買房住好？還是租房住好？每個人都有主觀想法。

　理財專家陳文博覺得：想落地生根，可以買房安定。投資專家鄭水興則教路：可以買房又租房，一舉兩得！

　去年買下人生中第一間中價公寓的小曼則坦言，“我還是喜歡租房，因為不用給管理費、門牌稅、地稅、火警保險，也不用出席居協大會……即使幫人供屋，我也樂意！”

　買房、租房故事聽多了，還是最想知道幾千里之外的25歲美女馮加惠：為什么有本事買房住，但卻要租房住？性格外向的加惠先“哈哈哈”，然后在線上回答：我喜歡到處走，不喜歡困在一個地點。”

選擇租房更自由

　可是，精打細算的職業女性，會樂意幫人供屋嗎？“嗯。我也想過這個問題。買房需要從長計議，我實在忙得沒時間去思考這事情。”三年前，從林國榮大學的電視電影和傳播專業畢業后，加惠就直接加入大學的公關部門工作。

　“當時底薪是2200令吉，如果財務規劃妥當，應該可以買房居住。不過，我太愛購物和追求品質生活，所以，沒法存錢買房。”她說：“我覺得租房的決定是正確的。你看，三個月前，我還在吉隆坡，現在，我已身在北京了。”買房的話，她就沒法灑脫直奔北京。

　加惠的人生座右銘是“及時行樂”──體驗新事物、接受新挑戰。3個月前，獲得北京工作兩個月的機會，她毅然離開大學崗位。兩個月后，前僱主丹斯里林國榮，要求她管理北京的辦事處，她覺得機不可失，馬上答應。

　在吉隆坡時，她和妹妹及友人合組房屋，一來可以分擔費用，二來可以分享快樂。初來乍到北京，必須獨立生活，她第一次以2000令吉月租租下整間公寓套房（studio apartment），“受到美國電影的影響，嚮往住在古典復式閣樓。”

　年輕女孩還沒考慮在哪個城市落地生根：“反正時機到了，自然會主動去簽署房屋買賣合約。現在，我很享受每天面對新挑戰的生活方式！”

　居住在梳邦再也的宅男以諾覺得，“有了房子，就有了根，就踏實很多，也有‘我的家’的成就感。自己的家，可以買很多東西放進來，也不用煩搬家再重新適應。所以，買房住好！”

　“7年前，我就萌生買房念頭……那時租房間，一個月都要兩百多令吉。當我發現戶口的錢足夠付頭期時，就有了置業念頭。與其幫人供房子，何不自己供一間？置業，不是想要投資，而是想要有個安樂窩。”

　“我本想買有地產業，后來聽聞不安全，入賊機會高，所以就打消了這個念頭。今年,提取公積金，加上儲蓄和弟弟借的錢，提早繳清30年的房貸了！但我仍沒提升房屋的念頭，因為手頭不寬鬆。哈哈哈，往后要再置產，最好是以現金交易。”

　“繳清房貸的第一個感受是──解脫！終于鬆綁，不被銀行牽著鼻子走！”現在，看著身邊租房子的人，以諾希望他們趕緊置業，“有個家是大家夢寐以求的吧。不想有家的人，是在說謊。呵呵，有些人愛面子，不肯承認自己沒能力；也有人愛五湖四海去旅遊。”

　租房好？買房好？宏願理財機構董事經理陳文博認為，“見仁見智。如果你是檳城人，來到吉隆坡工作。那么，你要先問自己：我會在吉隆坡工作很久嗎？如果不打算在吉隆坡落地生根，那么，就沒有買房居住的理由。”

　雪蘭莪巴生人陳文博，最早期時在彭亨州關丹經商，當時因為不確定將來打算在哪裏落地生根，就覺得租房挺好的。“無殼蝸牛如果覺得屋子不舒適，社區治安不好，那也不必煩惱，搬到更好的屋子住。”

　后來，回到巴生創業，初期經濟能力不強，他慢慢累積未來買房的資本。等到成家立業時，終于買下人生第一間房屋。隨著經濟能力加強，加上家庭成員增加，開始小屋搬大屋；2年前還買地建築夢想家園。

　“買房子這事，你考慮越久，屋價就變得更貴。只要能力所及，又選擇對的地點，買下的屋子還可以創造財富。以前或現在，買屋子都不是輕鬆的事。不過，大馬人還是很幸福，即使在雪蘭莪州，還是找得到便宜舒適的屋子。

　房地產投資顧問鄭水興表示：“租房住好，買房住也很好；只不過，兩者的資本收益變動不一樣。只要你能租到最便宜的房子，以及買對了有價值的房子；那么，你就能享受租房和買房的好處！”

　他繼說：“剛要購買人生第一間房子的年輕人，如果立下買房來居住的目標，那么，你就可能被房屋套牢。”如果你覺得“被房屋套牢也甘願，起碼不用幫別人供屋子”，那你買房子的目標還不夠遠大。

　想知為什么？且聽鄭水興分解：

　如果你存夠30萬令吉來置業，你有兩個選項：

　（1）購買30萬的房屋來居住；

　（2）在對的地點，購買30萬的辦公室，每月以1500令吉租出。

　如果選擇（2），然后用1200令吉來租房居住，每個月可以存下300令吉。

　“10年后，辦公室可能增值到40萬。善用第一間產業帶來的利潤，你可以一間變10間。屆時，再選其中一間來居住吧。現在是租金偏低的時代，只要方法正確：租最便宜的屋子，買有潛能的產業，一間變10間就有可能。”

Q：租房有哪些優點？

　A：租房擁有較大的自由，包括搬遷的自由。不喜歡，可以馬上搬走。此外，租房提供你先租后買的機會，讓你明確居住地點和房子類型。沒有房貸，現金流動較鬆動，可進行其他投資。

Q：租房有哪些缺點？

　A：租房者較難產生社區歸屬感。屋主每月償還房貸，至少有一部分將變成屋主擁有的房屋價值；如果運氣好，屋主房屋會增值。租房者無論繳多少房租，房子都不屬于自己。

Q：買房有哪些優點？

　A：花大錢買房，最大優點就是擁有自主權──自己決定居住地點及生活方式，不必擔心房東提高房租，或者房子被轉賣他人，被逼搬遷。同時，不必房東批准就可釘上釘子來挂畫。入場早的屋主，可能現在已享有房屋升值利益。

Q：買房有哪些缺點？

　A：買房成本高，要兼顧的費用也很多：房產保險、房地產稅、維修費用等等。同時，買房要承擔更大責任，熱水器故障、屋頂漏水，屋主解決不了，就要花錢請人代勞。此外，屋主可能被房屋套牢，如果急用大筆錢，需要數月或數年來賣掉房屋。

Q：房租大約是薪資的15%。最近，房東又要漲房租。有何辦法讓租屋成本壓到最低，卻又不影響居住品質？

　A：最直接方法，找室友合租，分擔費用。另外，在簽新約或者續約前，不妨跟房東溝通，想辦法降低租金。簽長約或許可讓房東酌量降低月租。如果房東不願降價，可要求把水電費或泊車費包括在租金內。平常生活要節省，尤其水電費。如果租住公寓有泳池或健身室，要善用，可省“健身”錢。