郑水兴：受2房屋计划影响 明年是中价房产天下
12:01 AM
水兴浪 Gavin Tee
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（吉隆坡23日讯）我国房地产走向受“我的首间房屋”计划及“一个大马房屋”计划影响，房地产顾问预测，明年将是中价房产的天下。
国际房地产投资者俱乐部创办人兼公司主席郑水兴说，政府通过2012年财政预算案，把“我的首间房屋”计划的屋价顶限提高至40万令吉，扩大房地产发展空间，以致发展商倾向中价房屋市场，中价屋数量势将大幅度增加。
间接栽培新投资者
他分析，上述措施同时也间接栽培新一代房地产投资者，继而扩大高档产业与中档产业的价格区别。
他指出，产业盈利税提高至10%，看似没有太大改变，但有助改变房产周期，房地产热潮将获得延续两年，间接打破产生房产泡沫的可能性。
郑水兴星期二晚上在“财政预算案后的2012年产业市场”讲座会上这样说。
仍有很大内销潜能
这项讲座由《南洋商报》、Swhengtee国际房地产投资者俱乐部联办，吉隆坡永春会馆青年团协办；这也是2011年郑水兴房地产巡回讲座的最后一站。
郑水兴指出，我国房地产仍有很大内销潜能，毕竟仍有许多打工一族或年轻人寻求中价房子作为本身首间房屋，而实际上我国有90%房地产为40万令吉以下产业、70%房地产为30万令吉以下产业。
“很多人以为，即使地点偏远但房价便宜的房子值得购买或投资，但基本上我国郊外地区基本设施仍缺乏完善，购屋者须花更多时间和汽油在交通上，这也造成郊外房价一直无法上升原因。”
他认为，只有在郊外地区基本设施如公交系统完善情况下，郊外房价及市区房价只能平均化。
2020年难觅房子
他预测，到了2020年，普通打工一族想要在市区内觅得一间房子，是十分艰难的事情。
他同时提醒公众，投资房地产是否得宜，最终决定权仍在于自己；在适当的时间卖出房产也是最艰难的决定。
至2020年是“黄金十年” 投资者可从二手市场下手
郑水兴说，2010年至2020年是房产投资者的“黄金十年”，并建议房地产投资者，可从二手市场，包括市区内的重建计划下手。
这些重建计划包括蕉赖金鱼村、半山芭监狱及甘榜峇鲁等。他预测，一旦甘榜峇鲁重建计划完成，吉隆坡大都市面貌将基本成形。
他同时预测，位于金三角地带的武吉免登房产业在未来3年至5年热爆，甚至在10年后才会受到其他地区出现的挑战。
此外，他建议投资者把生态旅游产业及保健旅游产业纳入投资组合，因这两项产业存在发展潜能。
锺启章：土地不断增值 房地产投资致富者多
《南洋商报》总经理（文化产业）锺启章指出，有统计显示，通过房地产投资致富的人数，比世界上任何地方的任何其他行业都要多，这是因为人口的增长及发展需求，土地的价值也不断增长。
“人口不断地增加，土地的成本永远都在上升，因为世界上的土地是有限的，而且土地是不可再生的。”
城市化是必经之路
他说，新兴发展中国家在迈向先进经济体的过程中，城市化是一条必经之路，而在城市化的过程中，土地会被开发，在城市周边建造的基础设施会使附近的土地大幅升值。
“由于需求的上升，那里的地皮和坐落其中的房屋建筑自然也随之大幅升值。”
“像我们这些受薪的市井小民，真的可以通过房地产致富吗？其实只要洞悉房地产市场趋势及抓对买房子的策略，掌握足够的专业知识，便能够从投资房地产中赚取高盈利。”
