政府在2012年的財政預算案中，將首間房屋的房價頂限，從原本的22萬令吉，提高至40萬令吉，間接擴大房地產業的發展空間，這也是政府致力於推動我的首間房屋計劃，呼吁業者興建更多的中價房屋，以確保中低收入者能夠實現居者有其屋的夢想。

本地產業市場投資顧問鄭水興表示，政府的上述措施，除了擴大產業市場的發展空間，也提供發展商從高檔產業、逐漸轉向中檔產業發展的管道，預料中價房屋的走勢將在2012年出現轉型，並且是明年的熱門產業項目。

短期房產熱潮持續

另一方面，產業盈利稅從原有的5%調高至10%，料將改變房產週期，短期內房產熱潮料可持續，形成房產泡沫的可能性相信也不大。

他說，今年的財政預算案是歷來開銷最高的一年，面對西方經濟不景、我國房價節節攀升的時期，政府不得不建議新措施，以刺激房地產市場來帶動經濟發展。

為了專注於提昇國內需求與開銷，以減少外來刺激因素，政府在這次提呈的財政預算案，特別頒佈有利於購屋者的項目，例如：興建更多可負擔房屋、提供100%印花稅豁免優惠等。

鄭水興說，人民在緊縮開支的同時，政府卻開出誘人的購屋條件，這也許就是政府在今年的財政預算案房產市場“精心”打造的措施。

儘管市場擔憂房產過熱，但政府瞭解房地產對推行經濟轉型計劃，以及提昇國家為高收入先進國的重要性，因此選擇性地刺激房地產，例如設立吉隆坡國際金融區、推出捷運計劃獎掖旅遊業，以及推動醫療服務產業。

吉隆坡國際金融區若能成功吸引外資及海外企業，不但有助於推動吉隆坡成為世界級的金融中心，預料將能帶動吉隆坡市中心的高檔公寓房產，進而刺激二手高檔產業市場；捷運的建設也能平衡房產市場發展，人們可置產的地域界限擴大，將能直接阻止炒風、防止房價大幅上升。

須先提昇公共交通

政府通過設立“一個馬來西亞人民房屋計劃單位”，為中等收入的家庭興建可負擔的房屋，但房產計劃多數建在郊外地區，雖然其價格相對偏低；但鄭水興認為，政府應該先發展公共交通設施，以確保居住在偏遠的中等收入者，不會因為昂貴的車價、汽油及過路費開銷加重負擔。

他也希望政府能夠特別關注，以及積極推行較早前承諾將房屋興建在公共交通設施，如捷運、輕快鐵站附近的地方。

另外，政府也藉推動旅遊業以振興我國的房地產市場，所宣佈的措施包括給予4、5星級酒店70%的所得稅回扣、提出發展寶石浮羅交怡5年旅遊發展藍圖、開設經濟走廊、鑒定太平遺產旅遊區、私營化健康旅遊中心等，藉以透過旅遊業刺激商用及住宅產業的發展。

旅遊產業受看好

鄭水興認為，政府必須正視提昇旅遊業的質量和數量，才能與鄰國的泰國及印尼競爭。簡言之，旅遊產業除了是產業投資者最好的機會，也是馬來西亞備受看好的投資項目，好比首都吉隆坡市郊、沙巴的亞庇、馬六甲、檳城等，都是近年來深受個人投資者追捧的投資勝地。

此外，政府在提昇與改善公共交通、提供基建發展給予的補助與津貼，例如：巴士、地鐵及德士的獎掖，對國內旅遊業及房地產業發展，料可帶來積極作用。

他說，地區性的產業價格將受到交通不方便的影響，巴士、德士服務若比較全面，那麼房價較低的地區將有望改善，業界人士往往忽略了這一點。（星洲日報／投資致富‧地產札記）