（吉隆坡 3日讯） 房产市场分析员郑水兴认为2009年财政预算案，是以政治考量为主的预算案，中低收入者、公务员以及沙巴与砂拉越受惠最巨，可是工商业与房地产陷困的窘境却严重受到漠视。

他促请，政府应该关注饱受油价和通膨打击的工商业和房地产问题，并且以开放态度接受公众意见，弥补预算案的不足，稍后再推出亲民又亲商的优惠政策。

郑氏也是大马房产经纪公会理事，他说，25万令吉以下房屋的印花税减半，并不至于强力刺激房产业，而且无助于城市产业促销及产业交易。

他说，城市的中价屋价钱介于25到40万令吉，而新屋业发展计划的中价屋都从30万令吉开始叫价，因此房屋借贷合约印花稅减半的优惠，实际上并无太大作用，更何况此优惠只是延续去年的政策，并非新措施。

建材涨幅惊人的当儿，许多建筑公司都采取观望态度，还未动工的大型计划都按兵不动、刚施工不久的工程可能腰斩或暂时搁置，至于进行中的房业发展计划尽管受到建材高涨冲击，但冒着血本无归的风险撑下去；如果建竣的房屋乏人问津，可能会引起连锁效应，加速经济衰退。

也是A. 柏梁房地产仲介公司董事经理的郑水兴指出，政府应该拟定一些优惠条例来辅助市场，包括一篮子的建筑材料解决方案等，以助房地产摆脫困境，蓬勃发展。

他说，政府没有宣布提高奖掖或补贴工商界，是视而不见抑或无能为力，则不得而知；不过，如此可能造成商家对市场缺乏信心，引发连锁反应，导致本地商家以及产业投资者不断冲出海外发展，形成“出走浪潮”，一旦外资止步，本地商家外流，会造成国內发展出现真空状况，影响大马经济架构。

他认为，政府在财政预算案中也没有正视全球化引发的竞争问题，为了鼓励外资投资我国，政府应该推出一个高度透明的投资指南，避免外资对我国政府失去信心而却步我囯。.

当然，降低投资盈利稅务，以及一系列的优惠与奖掖都是吸引外资的主要因素，包括鼓励外资来马参与和投资一些发展计划，带动国內经济。

郑水兴建议，为了刺激国內经济，推广旅游业是可行之道，而且不需投入太大资金就可以取得良好效果；政府也可考虑将赋予沙巴与砂拉越的四星级与五星级酒店拥有5年100%免稅奖掖扩散到西马，鼓吹外资在我国兴建度假村、酒店，加上适当促销，吸引更多游客旅马在我国花费，增加国家收入和提高就业率。

他说，五大经济走廊必须标榜特色，以利发展，包括设定旅游特区，公开让外资发展旅游业，其中以中东投资家最为热衷发展岛屿及名胜观光地，政府在推动旅游配套的同时，必须建设完善的基本设施，促进发展计划并配合外资的需求。

郑水兴举例，墨西哥多年前开放一些旅游特区让外资自由发展，经过投资家和设计家尽情发挥创造力彻底塑造形象，原本的不毛之地顿时到处生气勃勃，集娱乐、休闲、度假、购物、美食于一身，游客趋之如鹜，造成该区旅游业蓬勃发展、欣欣向荣，促进当地经济起飞，也改善当地人的生活水平。

他也呼吁政府进一步推动马来西亚第二家园计划，放宽与简化申请条例，并且加速批审程序， 鼓励更多外国人定居我国，并促进房地产成长。