油价乍涨预料近期会冲击房地产市场，但却创造了一个投资房地产的大好良机。

油价飙升引发的连銷反应肯定会影响人们的惯常消费和投资心态，由于消费者各方面的开銷与负担已经加重，将会暂时耽搁房地产投资或迁居计划，新建房屋计划、二手房屋銷路因而放缓。

市场分析员郑水兴受访说：“油价飙升引发百物腾涨在所难免，众人都抱着观望态度，房地产市场短期內肯定受到拖累，不过这只是片刻直接反应，而且只是暂时缓慢的现象。”

郑水兴是马来西亚产业经纪公会（MIEA）理事、也任华总商业谘询站产业组首席顾问、A.柏樑（ARBORLAND & CO.）房地产仲介公司董事经理，兼任AMCITY CAPITAL培训公司首席谘询顾问。

他抱持乐观态度看待油价涨势对房地产的影响，并认为：“房地产是抗通膨的主要投资品，前景仍然看好。”

“百物腾涨之际，是投资房地产的大好良机，因为房地产不会立竿见影地跟着百物上涨，短期间的涨势甚至缓慢，但隨后即会大涨。”

郑氏指出，受到建材和其他成本高涨冲击的兴建中屋业发展计划相比，二手房屋将受到热捧，备受市场注目；由于二手房屋的价格较低，在涨风咆哮声中奇兵突起，屋价上涨空间特別大。

“二手房屋的成本不会受到百物腾涨影响，因此銷售与价格空间很大，利润诱人，所以将会成为交易主流，至于进行中的建筑工程则承受油价催谷而大涨的建筑材料直接影响，导致屋价无可避免的跟着水涨船高，所以房地产长期来说肯定价格攀高。”

郑水兴觉得，中价房屋发展计划受到冲击的层面最大，因为建设这类型房屋的盈利胥视于建筑费而定，建材费用高涨造成发展商进退维谷， 陷入窘境，而中价二手房屋的供量众多也造成新屋业发展计划的价格受到顶价束缚，变得无利可图，盈利大减。

然而，高档房屋受到冲击的程度较轻，原来的盈利幅度相应较高、价格伸缩性大、买者群的承接力大，所以油价飙升构成的影响较微，而且建材成本并非主要成本，高档房产的成本花费在概念设计、管理、施设及其他专业用途，售价不会像中档产业直接建立在土地与建材成本上。

郑水兴臆测，手上拥有大笔资金的本地投资家会趁着二手屋价仍未上涨之际，四处浏览深具大幅上涨潜能的优质二手房屋，大事吸购充作屋库，以当长线投资，这一撮专业投资家虽然为数不多，却是真正赚大錢的一群。

虽然我国汽油价格涨至2令吉70仙，柴油涨至2令吉58仙，但仍比本区域一些国家廉宜，相信可吸引外资入场。

郑水兴说，我国房地产价格在本区域属于低价位，攀升空间极大，油价飙升不会影响外资对本地产业的购兴。