郑水兴实地考察建筑工地，深入了解实况后，才推荐予买家。

我国产业廉宜·具吸引力

相比之下，我囯的房地产价格仍然相当廉宜；不过，政府近期进一步开放经济政策，推出一系列优惠和奖励，鼓励许多外国投资家进来我国，包括通过马来西亚第二家园计划吸引外国富有銀发一族和中上阶层家庭定居我国，优质房地产的需求殷切，肯定让产业价格有上涨空间。

由于油价飙升的趋势是无法阻挡的，造成建築材料成本也会水涨船高，直接影响新建房产的价格，因此优质二手房产将会是下半年比较理想的投资焦点。

我们臆测，国內普通地点的产业价格，在今年內会升值10至15%；无论如何，高价住宅的需求会缓慢下来，因为过去几年的供应量太多，须要一些时间来消化。

我们认为，在黄金地带的A级办公室将非常受欢迎，价格也会飙升；至于地点优越的店鋪的需求依然强劲，持续抢手。

然而，2006年和2007年追捧“高价住宅”热潮尚未完全冷却，这在很大程度上，与外资对本地高档房产的信心有很大关系；韩国、欧洲、中东，甚至开始注意我国房地产的中国投资家是决定大马高档房地产市场的主力。

以下是郑水兴受访时，对我国房地产市场作出的一些分析、预测与建议。

产业未来趋势预测

产业之间的价格落差越来越大，例如中高档公寓的价格差异从以前每平方尺的差价从250到500令吉不等，目前的差价则扩张至从每平方尺300到2千500令吉。

以前在金三角地区以外的商鋪价值40万到100万令吉，目前之间的价格差异却从50万到500万令吉，或从2.5倍的落差上升到10倍之多。

然而，金三角地区的产业因缺乏卖盘，造成投资者竞相以天价诱售。

产业价格的趋势已走向商业化，胥视于有人欲买，有人愿卖的情况，继续演变下去，导致策略性地点的产业与普通产业价格的鸿沟持续加阔加深。

目前的住宅已不再供自用，而演变成交易商品，拥有第二栋房子的国民数额不断提加中，日后的市场差价肯定会越来越大。

无论如何，任何一类型的产业在任何一个时候，一旦掌握产业投资的窍门，任何人都可以赚大錢。

民宅走势预测

市场的放缓，会导致二手房屋或二手商用建築物成为今年下半年的交易主流。

由于油价、建材、地皮飙升，使到新建民宅的售价远超二手房屋，虽然二手房屋在过去受到勿略，但在半年內将会重新获得重视，而且价格会上涨，当然这胥视于地点而定。

今年应该投资什么产业？

商用产业永远是最好的投资，但不是所有的商用产业都在此列之中。

选购好的商用产业会取得几倍数的报酬，但购买者必须深黯经济、市场变动以及明了策略性地点的重要。

商用产业永远属于有投资知识者的赚錢工具。

预测一半的投资者会在今年下半年的产业投资采取观望态度，一俟政治与经济在明年初回稳，方有发围机会，不过今年却因种种因素，将涌现许多超值产业，投资者只要谨慎入场挑选，必定能够从中赚大錢，而在“人舍我取”的“契机”下，投资者更能自由的挑选属意的产业，也更容易在谈判中占上风；因此，郑水兴不认同一般分析家劝告“暂停”购买房产的建议，反而认为是“与市场谈判”的良机。

什么产业值得投资？郑水兴的6项建议：

1）办公楼仍是投资要点，但地点与管理是首要考虑因素；

2）处于策略性地点的小型独立式建築物，这是一个能在最短时间转手出售的产业，而更是市场严重缺乏的产业类型；

3）主题产业，包括小型购物中心、度假性质产业，这必须融合新的商业概念以推出市场，其前景最具吸引力；

4）市中心的停车建築物，这将是一个新的蓝海投资机会；

5）市中心的物流中心；

6）农业地，一个比较长期又稳定的投资。

（摘自号外周报特別专访）