常言道：“长江后浪推前浪，浮事新人换旧人。”原来这不止会发生在人事身上，连产业也同样难逃新旧交替这个永恒不变的定律！

在郑水兴国际房地产投资者俱乐部创办人兼总裁郑水兴眼中，位于雪州八打灵再也的办公楼与商铺，是产业新旧交替的最佳借镜。

他表示：“我们之所以相中八打灵再也这个产业热点，主要是它是一个综合新旧产业的地区，集合许多可以投资的产业类型。

“投资在一个多变化的地方，才是最好的投资。”

他续说：“我们可以在八打灵再也看到新兴办公楼以及旧店铺。现在地价那么贵，加上八打灵再也是一个黄金投资地点，所以很难兴建新店铺。”

隆最早卫星市

根据资料，八打灵再也最初是在1952年，英国人为了解决吉隆坡人口过剩问题而兴建，面积为97.2平方公里，是吉隆坡最早的卫星市。

八打灵再也的居民拥有许多传统店铺，以及一些中型或大型购物中心的选择。

大型购物中心有万达广场、Ikano Power Centre、The Curve、Amcorp Mall与Tropicana City Mall。

商业中心则分布在各个重要地点，例如SS2、Damansara Utama、Dataran Sunway、格拉纳再也、白沙罗再也、Taman Megah、SS3、14区、东南亚公园、新城和老城。在八打灵再也发展的早期，当地店铺主要只分布在老城、新城或14区。

可考虑办公楼

随着许多公司陆续冒起，人们可以在八打灵公园看到许多新兴办公楼，郑水兴建议投资者不妨考虑投资办公楼，并首推八打灵新区，即从Jalan Utara到Jalan Barat，最多最新办公楼的地区。

询及为何选择这一带时，他说：“这一带算是商业重心，不容易移走。”

基于八打灵再也一直以来只是卫星市，与吉隆坡始终有一段距离，所以办公楼租金自然不能相提并论。

郑水兴说：“八打灵再也与吉隆坡市中心的办公楼租金仍有很大差距！吉隆坡市区的办公楼租金是每平方尺9至10令吉，八打灵再也为每平方尺4至5令吉，两者租金相差大概50%。

“如果八打灵再也商业区可以与吉隆坡拉拢关系，变成一体的话，那么八打灵再也的办公楼租金就会慢慢上涨。”

他说：“一直以来，位于金融或经济重区的办公楼才有它的价值，八打灵再也这一带有一个好处就是，它与吉隆坡的距离之间有谷中城、吉隆坡中环以及Bangsar South，这里零零星星建起来的都是商业区，把八打灵再也和吉隆坡的距离拉得很近。”

交通四通八达

郑水兴认为，假设一些新兴地区崛起多项新工程、新产业的话，那么商铺地位有可能会面对威胁。

他举例：“就好像14区以及Jaya 33广场。自从Jaya 33广场崛起后，位于14区的商铺就受到影响了。

“很多商铺还能够良好地生存，主要是有很多住宅区以及频繁的商业活动所支撑。”

他指出，一个好的商业区，交通一定拥挤，惟八打灵再也的交通设施和基础设施发展良好，是一个很好的缓冲剂。

他说：“这里的交通系统四通八达，虽然是交通拥挤，但是还有很多高速公路可以带你到东南西北。”

他指出，基于八打灵再也是属于新旧交替的地区，加上又有很多不同种类的产业，所以必须进行详细研究。

总括而言，郑水兴可以肯定口吻表示：“这里是一个很好的投资地点。”

租金增长潜能大，加上新区商用产业崛起，会否影响旧区发展？

郑水兴表示，现在新区商用产业价钱都很高，位于孟沙路那一带的办公楼租金已经涨到每平方尺800至900令吉。

“此外，靠近谷中城的办公楼租金，也同样飙升至每平方尺800至900令吉，快逼近1000令吉大关了！”

反观，八打灵再也的办公楼租金才每平方尺500、600甚至是700令吉，也就是说因为有旧区的因素存在，所以价格上涨得比较慢一点。

“不过，如果租金上涨的话，要上探到1000令吉，甚至是超过这个水平，都是有可能的。这就是为什么我说八打灵再也的办公楼有投资潜能，就是这个原因。”