谷中城还未成名之前，旧古仔路就已经发迹了，现在是人潮云集之地。

俗语说：“一命、二运、三风水。”由此可见，命运在冥冥之中早有定数。然而，原来不仅人的命运如此，地的命运亦如此。

不相信吗？郑水兴国际房地产投资俱乐部创办人郑水兴向记者表示，吉隆坡有一个地区叫“郊外岭”（Taman Desa），它的命运便是与谷中城（Mid Valley）相连。

与谷中城“同命”相连

他说：“每个地区都有个‘运’，而郊外岭的‘运’注定是与谷中城紧紧相连。”

在 上世纪80年代，谷中城开始酝酿，等待崛起。惟事与愿违，不管它如何努力求变，就是发展不起来；反而，坐落在旧巴生路（Jalan Klang Lama）的华联花园（Taman OUG）以及毗邻的旧古仔路（Kuchai Lama）就先发迹。 幸好“皇天不负有心地”，经过数十年的波折，谷中城终于成型了。

郑水兴说：“随着谷中城日益受欢迎，连带附近的士布爹（Seputeh）以及郊外岭也开始备受追捧。”

根据调查数据，在1992年，郊外岭的双层排屋（面积为22X75及22X100）售价介于25万至35万令吉之间；到了1996年，其价格已涨至35万至40万令吉水平。

金融风暴不影响屋价

郑水兴指出，尽管1996年适逢金融风暴，可是直至2006年左右，郊外岭的屋价并没有因此而暴跌，反而持稳在45万至50万令吉水平。

“到了2008年，郊外岭的屋价才真正上涨，这主要是投资者对房地产的投资意识日益提升，开始懂得如何为某个地区的地价进行重新评估所致，而这就是成功将郊外岭屋价推高至目前的70万至80万令吉的关键。”

接近市区 有助屋价走势

鉴于屋价已经飙高，投资者难免会担忧是否值得继续投资。素有“房东博士”之称的郑水兴也了解投资者的心情与忧虑，遂举出以下例子，大派定心丸。

他说：“在90年代尾至2000年初期间，郊外岭的高级公寓与排屋的价格皆徘徊在40万令吉左右。高级公寓价格偏高，主要是需求推高所致，反而排屋转手率不高，所以价格也没有什么起落。”

他指出，从1996/97年至2003/04年，高级公寓价格从20多万令吉飙至35万令吉，依10年周期来说，这个涨幅是合理的。

“或许很多人会问，现在屋价已经涨到70万至80万令吉，是不是偏高呢？我想说的是，以巴生谷一带屋价来说，这个价格是合理的。

“郊外岭绝对还有投资的空间，屋价有可能在两、三年内达致100万令吉水平，因为它靠近吉隆坡市中心，是一个地点理想，而且设施完善的地区。”

低密度交通方便

郑水兴认为，郊外岭之所以会崛起为一个理想的投资地点，关键在于其密度较低以及交通方便。

他披露：“基本上，这一带的建筑物并不多。随着这个地区成为交通枢纽，可衔接多条高速大道后，附近才开始陆续兴建更多的高级公寓、店铺、洋房以及办公楼等。

郊外岭店铺吃香

“郊外岭已经形成独立社区，交通方便是让其迅速吸引人潮，崛起为火红地区的关键；还有，这里的店铺比其他地区更有看头；在2至4年前，店铺价格仅介于120万至140万令吉，现在已经弹升至180万至190万令吉了。”

他补充：“假设附近这个机场顺利发展的话，这一带的产业价格肯定水涨船高。众所周知，谷中城将会继续拓展，并且已经带旺士布爹一带，导致产业价格狂飙。

“假设郊外岭持续发展下去，这里的产业价格肯定会增值。”

基于发展潜能无限，郑水兴看好店铺价格有望上升至200万令吉以上。

巴生谷仍缺洋房

随着生活水准提升，加上现代人越来越追求物质享受，洋房需求也随之上扬。

然而，除了白沙罗与孟沙之外，巴生谷视乎缺乏了真正的住宅型洋房。

郑水兴说：“郊外岭真的很少洋房，虽然这里的洋房占地很大，可是数量却很少。对于洋房来说，除了必须注意基建设施外，还必须留意整个环境的绿色成分，而郊外岭的洋房则胜在绿色成分指数相当高。