星洲日報 ：

投資產業必須是一個隊伍，沒有一個人能夠單獨的瞭解整個市場的動向，或同時擁有各領域的專業知識來判斷投資的風險與回酬。

亞洲各市場普遍採取打房政策，不過，仍有一些人認為馬來西亞的房地產，依然有一些不錯的選擇，買房團結合力量團購，對市場造成正面與負面的衝擊；一方以專業方式採購與管理，打造出健康的投資環境；但另一方卻以炒房方式，衍生了零星的泡沫。

房地產投資顧問鄭水興指出，雖然去年市場大漲，但至少有50%的買房者，可能因為一些區域供過於求，以及買價偏高面對虧損的局面，政府的一些政策，可能讓一些認為已經賺錢的投資者掉眼鏡。

近日歐美經濟面臨衝擊，全球經濟前景黯淡，投資者心有不安！股票投資者大亂陣腳，房產投資者亦然，深怕房地產市場出現泡沫危機。很多投資者或許極度憂慮房產市場的前景，疑慮政府會否在即將宣佈的財政預算案，建議調整我國房產市場的一些措施。

團購帶來利益也潛在風險

鄭水興認為，團購是商業潮流名詞，風靡各大行業、發揮了無窮力量。

當然，在形形色色房產俱樂部崛起的今天，大家都舉起“團結就是力量”的旗幟，說明團購可以為投資者帶來收益。

然而，有些投資者礙於投資知識貧乏，一心想著在房地產賺錢，盲目跟風或被不正規買房團的誤導，在經濟景象亮紅燈之下，團購雖然能為投資者帶來一定的利益，但也潛在一定的風險。

SwhengTee國際房地產投資者俱樂部創辦人鄭水興宣稱，房價自2009年金融風暴後迅速暴漲，間接帶動投資俱樂部買房團和團購的風氣與文化。

他表示，房地產俱樂部的林立，造就了許多人利用俱樂部團隊的力量，在市場上物色能夠談判到好處的產業；然而，一些不正規的買房團可能誤導投資者，造就市場泡沫，正規的買房團實際上可引導大家正確的投資方式，塑造一個健全的房產市場。

鄭水興強調，投資產業必須是一個隊伍，沒有一個人能夠單獨的瞭解整個市場的動向，或同時擁有各領域的專業知識來判斷投資的風險與回酬，真正專業的投資俱樂部，不是以集資買房為主要目的，更重要的是，結合各領域的專業人士組成精英隊伍，確保通過團體的力量降低風險，再通過談判的力量與網絡，購買對投資者最有利的房子。

結合各領域專業人士力量

另外，鄭水興進一步說明，專業的俱樂部將以保障投資者利益為大前提，為投資者分析投資產業的增值潛能、如何站在有利的位置和發展商談判、如何在談判過程中取得最具空間使用價值的產業、甚至在購買產業後的管理技巧，如何經營等等。

換言之，俱樂部真正的力量是能通過團體的經濟與專業資源，不斷提昇投資產業現有的價值，讓它在最優勢的狀況下，以漂亮的價錢出租與售賣。

此外，一系列的城市發展計劃，例如大吉隆坡計劃、吉隆坡國際金融區（KLIFD）、城市基建如捷運與輕快鐵、高速公路等，將讓產業市場散發曙光。

鄭水興提醒投資者，現正適逢全球面臨經濟衝擊的時刻，對投資者而言，也是得格外小心的時刻，想在房地產獲得可觀的回酬，絕對不可錯失未來的黃金10年（2010至2020年）！若想在投資房地產獲得回酬，一定要懂得如何挑選精明、專業的團購隊伍。懂得把握時機，才能佔盡先機！（星洲日報／財經）

转载自星洲日报

“我的首屋”激勵‧中價屋成新寵

http://www.rtm.gov.my/tv2/index.php?option=com_content&view=article&id=69&Itemid=77&lang=en

（吉隆坡17日讯）在投资俱乐部买房团及团购文化逐渐风靡房地产的当儿，郑水兴国际房地产投资者俱乐部创办人郑水兴劝诫投资者，应选择正规的买房团，以正确的投资方式塑造健康的房产市场，避免造就市场泡沫。

他表示，房价自2009年金融风暴后迅速暴涨，带动买房团的风气，但不正规的团购会误导投资者，以炒房的方式衍生零星泡沫。

勿盲目跟风炒楼

「有些投资者在投资知识贫乏却只想赚大钱，盲目跟风或被不正规的买房团误导，误成为市场炒风的帮凶。」

郑水兴说，专业的投资俱乐部非以集资买房为主要目的，而是结合各领域的专业人士组成精英队伍，通过团体的谈判力量与网络降低风险，购买对投资者最有利的房子。

对于大马目前一系列的城市发展计划，特别是大吉隆坡计划，如百层摩天楼、吉隆坡国际金融区、城市基建如捷运计划、轻快铁、高速公路等，为产业带来新曙光。不过，郑水兴表示，现正适逢全球面临经济冲击的非常时刻，投资者得格外小心。

「投资者若乘搭这些基建为房产市场带来福利，跟对俱乐部的团购队伍非常重要。」

他今日在房地产投资讲座上强调，投资产业是一个队伍，没有一个人能单独了解整个市场的动向。因此需要各领域的专业知识来判断投资的风险与回酬，而盲目跟从单一领袖则是非常危险。

他也提醒投资者，想在房地产获得可观的回酬，绝对不可错失未来的黄金10年（2010至2020年）。

郑水兴与其他六位重量级讲师将在下星期六日(22-23/10/2011)和大家在iRICH致富大会见面。地点是Sri Petaling Hotel，票价RM380。现在就马上联络012-3760020或016-2020001。讲座内容包括潜能开发大师Jim Tolford老师的致富思维，亚洲八大名师陈志明老师的商业策略，大马寿险冠军组织领导人拿督彭建伟老师的激发梦想以及大马房地产投资顾问郑水兴老师的产业投资致富等等。在这两天内，参加者将能亲身体会到七位讲师在各领域数十年来所累积的经验以及最实际的成功秘诀。

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南洋商报报道

（吉隆坡9日讯）郑水兴国际房地产投资者俱乐部创办人兼公司主席郑水兴预测，中价市场将是明年的热门项目。

他指出，政府通过2012年财政预算案，把“我的第一间房屋”计划的屋价顶限提高至40万令吉，扩大房地产发展空间，以致发展商倾向中价市场，中价屋数量势将大幅度增加。

“此外，也间接栽培新一代房地产投资者，但将扩大高档产业与中档产业的价格区别。”

郑水兴今天在“2012年财政预算案对房地产市场的影响与最新的投资策略”论坛上，主讲时这么说。

增盈利税改变房产周期

他指出，产业盈利税提高至10%，看似没有太大改变，但有助改变房产周期，房地产热潮将获得延续两年，间接打破产生房产泡沫的可能性。

他说，2012年财政预算案有很多有利购屋者的好消息，旨在刺激房地产市场，带动经济发展。

“尽管市场担忧房产过热，但捷运计划能平衡房产市场发展，可置产地域扩大将促使炒风及房价上升。”

此外，他建议投资者把生态旅游产业及保健旅游产业纳入投资组合，因这两项产业存在发展潜能。

文章摘自中国南宁杂志《中国•东盟商界》

Swhengtee亲爱的会员：

房地产投资者切勿错过这场特别的讲座会！

比他人早一步为房地产市场改变做好准备！

Swhengtee亲爱的会员：

为了让我们Swhengtee会员能比他人早一步为房地产市场改变做好准备，我们特别安排了两场财政预算案预测研讨会。

讲座详情如下：

《2012年财政预算案预测研讨会》

讨论课题：

• 政府是否会提供奖掖还是严厉打房
• 经济转型计划对2012年房地产市场的影响
• 如果产业盈利税调高，投资者应该如何应付？
• 政府是否会紧缩融资条件与贷款顶限？
  
  
  

  预订席位请短信至012-376 0020。

  
  席位限制于50个。只限会员。谢谢。
  

吉隆坡9月14日- 想要在21世纪这非常时期投资买房赚大钱确实是一个充满挑战的任务。Swhengtee国际房地产投资者俱乐部创办人郑水兴透露，今时今日若要买房投资，其结果可以是非常极端的，不是大好，就是大坏！纵观亚洲国家的房地产现象，他分析道，大马房地产的变化可说是经过了2009年的房产市场大跌、2010年的疯狂暴涨、直至2011年有者继续暴涨，有者却可能出现泡沫现象。因此，投资者想要在大马激变的房产投资赚大钱，必须要掌握足够的专业知识才能够真正的从投资赚取高盈利！

马来西亚产业机构（MPI）特于9月18日（星期日），在Malaysia Property Gallery, Singapore主办Best of Penang产业展览，届时大马著名房产顾问郑水兴将透过两场讲座，分别与大家分享《激变中的马来西亚房地产》及《投资大马产业致富策略》。

讲座会上郑水兴将会分析大马政府对房产实施的各种政策，包括外国投资者及企业的产业盈利税（Real Property Gains Tax , RPGT）、卖方印花税（Seller's Stamp Duty，SSD）、年度的房产税、贷款与价值比率（Loan-to value ratio, LTV）等的措施，以让投资者特别是外国投资者可从大马政府的开放措施相较亚洲其他国家政府对房地产业所采取的打压政策。

同时，郑水兴也会剖析大马房地产的最新景象，包括在政府大型计划的推行，如经济转型计划下的中马的新捷运工程，在该工程正式竣工的期间，大马一些郊外地区如何改头换面，新契机产生的现象将如何连同市区转型及重建的面貌一并让大马一跃成为全球房地产投资热点。再者，吉隆坡国际金融中心、100层摩天楼等等，又会对我国房地产生了哪方面的影响，投资者该如何了解及把握大马最值得黄金时期和投资的热点。

至于北马的槟城，是大马房产热门话题之都，其房产发展蓬勃的速度决不容小觑，价格日日飙升！面对房产如此活泼的例子，投资者该如以何种策略应对。

大马其他州属的产业投资机会，又将因个别州属的天然环境、地理位置、消费市场反应等因素而异。一些产业类型如旅游产业、商用产业、高级公寓等等的优势都是值得投资者参阅的课题。大家要如何掌握投资产业的诀窍、如何透过精明的投资致富，郑水兴都将一一在讲座会上为大家揭晓。

欲学习产业大亨成功买房策略与如何在房产投资大获全胜的朋友，请万勿错过这个星期天的精彩讲座。详情请联络：03-2288 8588 / 016-2020001。