南洋商报报道

（吉隆坡22日讯）高级公寓价格将攀至每平方尺5000令吉的历史高峰！你相信吗？

这是本地著名房地产投资顾问郑水兴的大胆预测。他说，这类产房目前的价格介于每平方尺400令吉至1800令吉之间。

郑水兴擅长为大企业设计投资组合管理，也是Swhengtee国际房地产投资者俱乐部发起人。

他过去三年举办过约100次类似讲座，去年5月正式成立Swhengtee国际房地产投资者俱乐部。

郑水兴日前在“买房团的爆炸力”讲座会上发出豪言，大为唱好我国的房地产行情。

他形容未来十年将会是房地产最辉煌的十年。因此，他吁请投资者把握当下。

“虽然最近全球经济环境不佳，但对我国房地产打击不大；因为我国的房价还是属于偏低的，是全球资金可以承担的。”

郑水兴指出，政府推行的大计划，例如大吉隆坡、生命之河、捷运系统等等，都提供了绝佳的平台，让我们建立一个国际化的大都会。

吸引外资

“这对吸引外资是很好的磁力，晋身国际大都会后，就更容易吸引外资到来。”

另外，郑水兴提到，政府放宽对外资的条例和管制，态度友善，也为我国房地产创造更多机会和空间。

他说，外资进来我国只是起步而已，当他们真正进来时，我们的房产都会以美元叫价。

团购降风险争取优惠价格

郑水兴认为，只有团队的优势，才能发挥爆炸力；在市场单打独斗，往往就会买到贵货、买到劣等货。

“而且，没有团队的专业引导，也很容易犯错。”

他说，唯有通过组织团购，才可以降低风险，并且还可以成立一个队伍，利用专业和合资，打理我们的产业，让它增值。“更重要的是，我们还可以跟有关发展商或业主，展开更有利的谈判。”

他提到，以团购的方式可以向发展商或业主争取到更好的优惠价格、付款条件和回酬安排等等。

团购争取优惠价

Swhengtee国际房地投资者俱乐部成立至今才一年三个月，但反应热烈，目前已有超过200名特惠会员；成为特惠会员的年费是1150令吉。

郑水兴认为投资房地产，也应该走向国际，才可以降低风险，而且赚得更多。

“因为当一个地方发生事故，另一个国家则可能反弹；所以，衔接世界是未来企业的必经之道。”

豪言要到印尼买岛屿

接下来，他将带领购屋团走出海外，暂定目标是英国、美国、澳洲、中国与香港等，主要投资在休闲产业。

他甚至向与会者夸下豪言，要到印尼去购买一个岛屿！

MCT集团执行董事·吴明权:选对产业不怕没人要

MCT集团执行董事吴明权向与会者分享其成功之道时说，找对的产业、对的产品，是投资房地产时最重要的。

“不管此产业的价格再高，但只要有其价值，就不担心没人要。”他深信，投资房地产选得对的话，回酬肯定会比银行，一般来说都超过6%。

吴明权是房屋发展商，主要计划在雪州梳邦区。

对于投资房地产的启发，他分享说：“一位客户跟我说，他以30万令吉投资房地产，在极短时间内累积到2000万令吉的财富。”

最后，他提醒投资者进场前必须准备一定的储备金，融资越多越好，剩余的钱该充当后备金。

郑联荣律师:信用决定融资额

郑联荣律师指出，很多百万富豪，甚至是千万富豪，往往忽略了银行的信用要求；以为自己的银行定存很多，借贷一定容易，殊不知银行不吃这套，它们看申请者的信用记录。

“所以，这是很多借贷庞大者，借贷时比不常借贷的富豪，可以借更多的缘故。”

他认为投资房地产之前，必须多做功课，包括商家的借贷资料，还有确保缴付足够的政府税务等，才能在投资产房时得心应手。

Bandacaya执行董事黎欣袯:投资房产重基本面

Bandacaya 执行董事丹斯里黎欣袯提到，团购为投资提供更好的保障，因为团购人多，集思广益，较不容易犯错。

“所谓三个臭皮匠，胜过一个诸葛亮；团购提供很好的平台，是值得鼓励的投资方式。”

他在会上发表团购经验与心得时说，加入团购，让自己有良好的学习机会。

“而且，还可以通过协商取得更好的购买力，取得更好的租金回酬。因为有人带领，不会贱价出租或出售。”

与会者提问，很多房子已有业主但租不出去，那该怎么办？

黎欣袯说：“基本面很重要，如果地点没有这样的基本面，那你就很糟糕；但若是基本面强，比如满家乐等地，就不需要担心这些问题。”

他说，进场前还要注意房产的周期性，要懂得技巧和智慧，避开低潮或风险。