风暴中卖房更赚钱

上几个星期,我在布特拉世界贸易中心主讲一场如何在经济危机中投资房地产赚大钱的讲座会向观众发问:『怎么样投资才能够赚大钱呢?』



几乎所有的听众都认为“买低卖高”,即:经济风暴中趁低收购,在市道大好的时候则高价出售。言下之意,则在今天这个经济不景气中就不应该卖掉房子了.

但我的回答却令他们大跌眼镜,我说:现在更应该卖掉你们的房子,当然你们要了解怎么样的卖才会赚大钱。

真正的投资者,任何时候都是买房的良机,同样的,任何时候也都是卖房子的时候。

难道不是吗,如果没有卖,怎么能够在经济不景气中买更多房子?

这里有两个重要的观念要读者们注意,第一,买房子赚钱是在卖房子的时候,因此卖房的技术更重要过买房,难怪市场上流行一句话: 会买的不是师傅,会跑的才是师傅。

第二,卖房子不应该怕亏本,只要我们有的是资讯与知识,总会有人比我们亏得更多
,如果我们卖掉亏了10%的房子,去买他人亏了30%的房子,我们是不是多赚了20%?如果我们坚持市场价跌的时候不卖,那我们怎么会有这么多的现金在经济不景气中大量收购好房子,大发市场萧条的大财呢,又如何化危为机呢?

真正的投资者,在任何时候都有投资的目标,任何时候都是投资的机会,当大家认为经济不景气不应该卖房子的时候,他更勤力的卖房,因为他需要更多的现金来买更多的房子。

那经济不景气中应该卖掉什么房子呢?以下几项不妨参考:

1 任何在接下来三年的日子内没有生产性或低生产性的房子。
2 严重超供且无法在短期内消耗的房子种类,早卖早好
3 虽然当时以低价购进,但如果该项产业在10年内都没有“生机”,也没有嗅到生气,请忍痛快快斩掉!
4 一些房子因为其地点或产业类型而非常难找到租户,若这是长期性的问题,则不应该“怜悯”或保持对该项产业的“情感”,能放则放。
5 当市场的需求量转舵,我们投资的方向也应该即刻跟着方向转,我们不应该“你跳,我也跳!”而是“你跳,我转!”若该房子的市场已经开始落没,则应该丢了它,转而选择其他开始受落的房子,这就是卖掉该卖的,转而买该买的。
6 因此,即使卖了现有的产业可能要亏本,也应该有『壮士断臂』的气概,因为机会总是在前面,要追要求,不能拖着负担走。

然而,要在经济不景气卖房子其实并不简单,了解哪一类型的投资者是我们的对象才是关键问题. 一般上,会在经济不景气买房子的人只有三种, 即 手握现钞的现金充裕者。二是有冒险精神的开拓者( risk taker)以及自用型(即因为居住或生意上的需要买来自己居住或使用者)。

只要能够找到这三批人,要在经济不景气中卖掉您的产业就不会太难了!

最后,如何才能够用最短的时间及以最高的价钱卖出去才是高招中的高招。除了找到愿意给好价格的有潜能购屋者,以下几招还蛮管用:

×× 租金是投资者决定购买价的探测器之一,因此能够管理好该项产业,让它拥有可观的租金收入,让它拥有好的租户,就已经跨出卖好价的第一步。
×× 改变您的房子的命运,房地产市场也会耍性格,不同的个性会吸引到不同的投资者,改变装潢、风水、生产性,甚至是租户都是改变该房子出售的命运,上一期我们也已经很详细的解说,请参考。
×× 改变它的用途,若该房子不受落地原因是因为不适合或无法使用在某些用途,则业主可通过“大改革”来改变。
×× 经济不景气买房子竞争性肯定更高,购屋者的要求也相对的提高,因此要卖得高、出得快,就应该用最低的本钱来“高人一等”,一般的方法就是提供一些奖掖,或比如多出一点点的好处,相信我,有时候只要那么一点点就能够make wonder (创奇迹)

无论如何,非常时期有非常时期的卖房策略,各位投资者不妨多多参考过去的一些投资实例才下判断。

swhengtee 房地产投资课程开课了!

房地产投资课程
Swhengtee Property Investment Course

个人投资咨询, 特设个案讨论
投资心得交流, 让您的盈利加倍


课程内容:
1. 市场解读,资讯分析, 投资策略(投资市场学)
2. 房地产的“金计法” (投资回酬策略)
3. 用法律知识,佔投资上风 (法律知识)
4. 从租赁中增加收入, 为房产增值 (房产管理)
5. 利用融资的窍门, 分散风险,赚取更多(财务计划)
6. 怎么样利用市场网络为您服务(产业经纪学)
——————————————————————————

媒介: 中文 ( 英文课将于8月开课)
课程: 三个月, 每月三节(每星期两节《选其一》第一星期无课)
时间: 星期三 (7.00pm – 10.00pm)
星期六 (10.00am – 1.00pm) 重复(任选其一)
开课日期:2009年六月第三星期
价钱: RM2,250.00

保证你下一回投资至少多赚10%到50%,比如说:若您买了一百万的房子,一年后卖原本会赚十万令吉,上了课之后,我相信你会赚二十万,或甚至到50万,千真万确!
那给那区区的两千元,让我为你卖命算什么?

博友们,若你也想投资,不管你有没有现金或储蓄,上了课之后,一样可以开始你的投资旅程,相信我,别再以为只有工作才能赚钱,没有工作一样也能赚大钱,而且赚得更多。

有兴趣者请电邮至:shuixinglang@yahoo.com

每栋建筑物都是宝


看看照片中,每一层都好像是我们所谓的Mezzanine floor, 我们从来认为高过第二层的建筑物都没有零售业的价值,但在越南河内,差不多每一层都可拿来作茶室,咖啡厅,酒吧。我们的发展商可得想一想,道理何在?

我们不应该想的只是抛弃旧房子,一直建新房子,而是如何利用地点绝佳的旧房子,加上一点点的功夫,就是绝佳产品!

房地产投资的最佳方法,不是建房子,而是怎么样为房子增值,让房子有生命。

市场低房迷子难出租—其实不然

市场低房迷子难出租—其实不然


利息大幅度往下调、房产价格偏低、卖者急买者喜,这怎么说都是一个进场投资房地产的好时机,但偏偏在这个时候却是交易量萎缩的时候,除了投资者缺乏信心,融资贷款艰难,最大的问题就是租金与出租率滑落。

购屋着都是向“钱”看,买房当然是为了赚钱,而房子的收入不可只靠增值来赚取资本盈利(capital Gain),更应该有租金的收入来抵消通膨率与贷款利息的开销。

房地产并非股票或其他流通的商品,可以随时交易,一般的房地产拥有期都至少两年或以上,一些国家或本地投资家更将之当成终身投资。因此,投资产业绝对不只是考虑其增值的回酬率,更应该将其租赁的机率与利率算在内。

房地产投资一般不是以现金交易,大部分投资者都会向银行贷款,而房子也必须维修与打理,这期间可能涉及大笔开销与管理费,更何况产业在没有使用的情况下会加速折旧,因此租金的多寡与租约的长短成了投资成败的决定因素。而一般投资人士往往在对租赁方面没有深入研究与规划之下就签下买卖合约,铸成大错,这种情况更时常出现在第一次投资房地产的年轻人身上。

因此,在经济不景气当中,房价开始下跌,租金与租赁率也相应下调,而投资者也因为其房子的租金下跌而调低屋价,以此循环房地产因此陷入低靡期。

而在这非常时期,能够将房子高价出租者,再将房子高过市价卖出,然后再以收到的现金在低靡的市场买进双倍的房地产,这就是我们所谓的少数化危机为良机的成功投资者。

然而一般都认为市场低靡房子难租,其实不然,任何时候市场都有租屋的需求量,而在经济不景气的时候更多人卖房租屋,难道不是吗?身为一名有智慧的房东,必须懂得如何推销他的房子,而他们的竞争力永远都是高过他人一等。

房东首先要改变房子本身的命运,即其格式、用途与呈现方式,以商业店铺来说,若其租户经营的是高级海鲜餐厅,其生意在此时此刻肯定深受影响,可能要求减租,然而同样的地点在这个时候却非常适合Kopitiam式的饮食店,他们甚至可以付出更高的租金,那您的店铺的售价是不是可以不受经济不景的影响?

在旧吧生路的一家购物广场在市场大好的时候虽然生意尚属过得去,但在不景气的时候换了业主生意却反而大增,车水马龙,原因是业主改变了经营概念,改成中价菜市场,其租金大增,当然其产业身价也水涨船高。

一些公寓虽然供过于求,无法高价出租,但业主仍可以长租维持入息,或更长的免租期来维持房子的租赁身价,或以其他的优惠与特点来吸引租户,仍可让业主以更高的售价推出市场。

一些房子只要稍微的装饰,或增加保安系统,就即刻出手。但一般投资者有一个很大的错误观念,房东认为经济不景气的时候尽量的减少装修,或为了省下一笔,或误以为租户以经济便宜为主,因此致使房子迟迟无法出租,这都是致命伤,要了解人对于居住场所的要求,永远都要最好的。而更吊诡的是,在市道不好时,租户的要求反而更高,因为他们认为他们处于谈判位置的上上方。

切记!房子与女人一样,当一个男人喜欢她的时候是没有准绳(价钱),也不关市场的好坏,而是以那女人有多大的吸引力来决定。衣食住行人类之需,人类对居住的需求永远都在增长着,男人对女人的需求也永远都存在,无论市场如何,哪会有租不出去的房子,哪会有租不出去的价钱?

郑水兴PWTC免费房地产讲座

这个星期天您有空吗?

若有,郑水兴邀请您于中午十二点半 ( 1230pm – 1:30pm )到访布特拉世界贸易中心展览厅参与免费的英语房地产讲座“ Crisis? Who cares! – No worry to invest, No problem to dispose”.

这项讲座是配合Exhibition Guide Company 一连三天主办的房地产展览会(Malaysia International Property Showcase),会上邀请多位产业人士从不同方面解读经济不景气对房地产市场造成的影响,不容错过。

2009年充满着投资的机会,但也是陷阱处处,如何才能够从房地产赚个百万,这一个小时内,郑水兴将会详细的向您解析。

别忘了,4月12日,中午12点半,在PWTC见面!

328郑水兴房地产讲座圆满举行

感谢各位支持THE SWHENGTEE PROPERTY TALK 在3月28日举行的『2009年全球陷入经济不景气,屹立风暴中投资房地产』房地产投资讲座会。以下一些照片供分享:


更多的房地产讲座会将会为您继续举办,任何意见请电邮至 swhengtee@yahoo.com

这个星期六一起探讨房地产危与机

别忘了,这个星期六,让我们在KLCC一块探讨马来西亚房地产的危与机。

房市场探底,投资者为犹豫?

房市场探底,投资者为何犹豫?

这是《号外周刊》最新一期的报道,特此转载。


因为看好房产在市场低靡时期的内在潜力,郑水兴即将于3月28日在KLCC的会议厅举办一场房地产讲座会,以《2009年全球陷入大萧条,屹立风暴中投资房地产》为题,剖析房产业在未来的潜质和动向。


“这次的座谈会,有两项主要的目的,一是如何在经济萧条中,从房地产业投资中屹立不倒,第二是配合天时地利的法则,精明地赚取财富。”


“在我们所接触的一般房地产投资者当中,可以将他们归类为3种投资心态,包括情绪化投资、羊群心理投资和依本身判断来投资,其中以羊群心理投资者占多数,经济好的时候,他们跟随他人脚步而大量投资,却在经济不景时期止步,这种投资观念让他们投资失利。“


“我一直认为,现阶段投资房产是最适合的时期,今天,房价因经济状况而调低,贷款利息也大幅度下降,形成卖者愁买者欢,所以现在肯定比往年更值得投资,风险也肯定更加的低,但为什么反而更少人入场投资呢?”


郑水兴当天将会与各位解析,该讲座会也邀请了本地著名的金融学家何启斌博士与听众分享精辟的投资秘诀。

别忘了我们在3月28 日的约会


房地产市场何时探底


房地产市场何时探底

郑水兴房地产投资专栏:谈房论市
房地产市场何时探底
转载 : 《精明理财》杂志


房地产投资市道上最流行的一句话:『我现在不投资先,等房地产跌到最底的时候才买也不迟。』

但又多少人真的知道房地产何时探底?纵观一个事实 – 80%的投资者在价格飙升的时候下本买下房子,而只有区区不到20%的购屋着是在市道不佳的时候下场。这个事实不用争辩,只有看看发展商(开发商)、中介商及银行老爷贷款的账簿就可证明投资者是多么的笨蛋。

这也说明了只有那区区的小部分投资者知道何时才会掉到最低,再不然谁不懂在价钱最低的时候买进的赚大钱基本原理。

那房地产到底何时掉到最低呢?

事实上每一个人都知道房地产何时探底,只是有一些人在一年前就知道了,很早就将钱放在其他用途等着投资房地产,另一些人是在每一个专家都在说经济风暴快到了的时候才知道,但大多数的投资者是在市场真正探底的时候才看到(当然,那时候已经来不及了),还有一部分的投资者在最糟糕的时候过了的时候才恍然大悟。所以,我说每一个人都会知道房地产何时探底,只是知道的时间不一样,这就是时机,也决定了一个人投资回酬高低。

投资房地产赚大钱,当然是要低价买进,高价卖出,但又有几个作得到呢?

首先,我要改变您一个错误的观念:『房地产价钱不会掉,只会调整』。怎么说呢?因为房地产的价钱基本上是不会掉的,一间房子30年前卖10万令吉,今天不可能还会是10万令吉,它一定会上升到20万,30万或更高。但无可否认我们经常看到房地产价格会调低则有其原因,了解了这其中的简单道理,投资房地产就不用一直在等“底“了。

除了天灾人祸,房地产价格会调低只有两个原因:1)价钱被无理的炒高了,到一个时候必定要从新调整。 2)同一区同一类的房子供过于求,建得太多,因此不得不暂时调低。

这个名词“暂时调低”是很重要的,这就是为什么我说房地产价钱不是在掉,而是在调,而更重要的是这两个因素可以在任何时候发生,不一定要等到金融风暴的到来。

而另外一个投资的正确概念也不得不谈,就是每一栋房子有它自己的命格,言下之意即是每一项产业有它自己独立的身价运作,就像一个人的时运,不能一概而谈。因此我们看到一些产业在危机中竟然价钱不掉,一些产业则在市道大好时贱价拍卖,而还有一些产业更不管在市场好或市场倒的时候一样的卖不出去。

所以,选择一项产业的投资必须看的是该项产业本身的价格命,在市场坏的时候买到坏的房子一样是不精明的投资,在市场好的时候买到好的房子才是最理想的,因为在市场不好的时候,大部分投资者的资金与融资通道都出现了问题,在各行各业收入大减时个人入息相应而下(此时或许房地产并非是最好投资品),银行融资也大力收缩,买房需要动用到更高的现金(用更多自己的钱,当然买到房子的数量也相应的减少),更糟糕的是即使买了便宜货若短期内要卖出也不过一样要低价卖出,这怎么也不是最好投资的好时候。

马来西亚人在这两个月来在银行的个人储蓄大力飙升,去年11月增加了28亿令吉,12月又增加了50亿的存款,显然的,投资者都把钱放在利息大跌的银行里去,在投资学里,这是愚蠢的,在市场学内,他们在存钱则是我们用钱的良机,这肯定是良机,如果不是,难道要等到所有的人将钱提出来投资的时候才跟他们肉搏吗?

当所有的人都说现在不是投资的时候,要再等多半年,讲得满是信心的时候,越是你下场的好机会。

现在就问问你身边的朋友:『何时房地产才会探底?什么时候才是投资良机?』如果每一个人都说现在不是投资良机的话,你必须开始寻找你的猎物,在二到六个月内找到你要投资的房子,

千万要记得,每项产业有它的生命与价钱运程,不管市道如何,买对房子才是上上策啊!但可别只懂得买,更要懂得卖,房地产市场上最流行的一句话:懂得跑的才是师傅啊!但看看你身边的朋友,明知道价钱在调低了,但又有几个愿意快快卖掉他的房子呢?
了解更多参与投资策略,请参加“投资房地产讲座会”

在经济不景气中投资房地产

欢迎各位报名参加!

2009年全球陷入大萧 条
屹立风暴中投资房地产 讲座会

主办单位 : Amcity Capital Sdn Bhd
协办单位 :A.柏樑房地产Arborland & Co
赞助单位 :EUPE Corporation Bhd, Ho Chin Soon Reseach, iproperty.com
日期 :2009年3月28日(星期六)

时间 :上午 9时30分 – 下午5时30分
地点 :KLCC Convention Centre Level 3 Hall 3吉隆坡城中城会议厅
讲师 :郑水兴讲师,何启斌博士。
票价 :RM 268 (现场购票:RM 368,2张或以上每张 RM 218 )
联系 :03- 7983 0103,016-2020 001, www.swhengtee.com.my



我要让讲华语的人投资成功

我要让讲华语的人投资成功


投资是一门专业工作,投资成功赚大錢,除了熟练技巧,独到眼光之外,资讯是尤其的重要,在马来西亚这个国度,很多商业资讯都是以英文、马来文为主,这导致华人商家比较吃亏。

华裔过去在投资股票、房地产的成功,最主要因素是拥有传统的储蓄美德以及好学求知精神。


然而,投资市场已经进入跨族群、跨国界的年代,降低一些只懂中文的投资者的竞争力。

我个人觉得中文资讯相当匮乏,中文投资与管理的书藉及杂志也不常见,中文投资讲座更是罕有。

这间接造成要以中文来做市场研究,来获取投资者的资讯面对困难,并造成投资失利。


在投入房地产经纪与谘询的工作的18年內,我感觉到华人社会迫切需要中文的商业资讯,因此下定决心开始撰写中文房地产投资与管理书藉,也会在今年推出更多的中文讲座。

尽可能的话,我希望能够以中文制作投资的录像光碟及节目、出版中文房地产杂志,以便更广泛的推广中文在商业市场的角色。


任何有兴趣参与推广中文书藉、讲座与制作投资节目的朋友,或有意支持与订购相关产品的人士,请联络shuixinglang@yahoo.com

经济风暴中谈房地产投资座谈会 3月28日

2009年全球陷入大萧条
屹立风暴中投资房地产
3月28日讲座会




主办单位 : Amcity Capital Sdn Bhd

协办单位 :A.柏樑房地产Arborland & Co

赞助单位 :EUPE Corporation, Ho Chin Soon Research, iproperty.com

日期 : 2009年3月28日(星期六)

时间 : 上午 9时30分 – 下午5时30分

地点 : KLCC Kuala Lumpur Convention Centre 吉隆坡城中城会议厅

讲师 :郑水兴讲师,何启斌博士。

票价 :RM 268 (现场购票:RM 368,2张或以上每张 RM 218 ) -- 包括两个茶点、讲义、免费地图与杂志及幸运抽奖

联系 :03- 7983 0103,016-2020 001


精彩讲座內容


郑水兴讲师


1)全球不景气如何影响马来西亚房地产市场?
2)2009年是不是投资房地产的好时机?
3)化危为机,何时入场?投资哪一类产业最安全?
4)危机中投资要有策略,站在浪头赚大钱,探讨巴菲特的格言:「当众人信心高昂大量投资
时,你就应恐惧;当众人对市场恐惧的时候,应该是你雄心勃勃大量进场的时候。 」
5)金融危机中只有10%的投资者赚大钱,你难道要当90%失败者吗?

何启斌博士

1)全球金融崩溃中探讨马来西亚经济前景。
2)从股票市场探讨马来西亚房地产的前景。
3)中国对我国投资市场有什么影响?
4)探讨2009年房地产市场,购屋者进入全面性萎缩?还是看到复苏曙光?
5)百万元问题:现在到底是不是投资良机?应该买些什么产业?


流程表

09:00AM 登记
09:30AM 危机!危机!全球金融大海啸下,投资房地产大好机会 ! ?
10:30AM 茶点
10:45AM 漫长的黑暗金融隧道中谈投资变数与技巧(何启斌博士)
01:00PM 午餐
02:00PM 如何生存再谈发达—经济风暴浪头上取巧投资觅良机,。
03:30PM 茶点
03:45PM 投资者焦头烂额中探讨房地产赚钱的机会。
05:00PM 个人投资特别咨询时间
05:30PPM 结束

讲师资料

何启斌博士:
本邦知名经济学家兼政治、经济评论人,现年57岁。1999年于澳洲SOUTHERN CROSS大学取得DBA商业管理博士学位;曾任大学讲师、研究员、及原野调查员曾参与世银及IDRC、理大CPR 30多项研究,出席中国专家会议“亚元及人民币出路”讨论会。

何启斌曾经出任大企业总经理、合作社董事经理、银行顾问、行业团体顾问、领导学运和积极参加马华及全国政治;目前从事地产开发兼讲授MBA课程,常受邀公开演说和写评论文章。
何氏勤于文耕,出版5本关于经济书籍,即东亚金融危机、国际货币大趋势、东亚重振虎威、马币走向和百业破困。

郑水兴讲师:
房地产投资顾问,毕业于美国东密西根大学市场系,目前担任A. 柏梁 ( Arborland & Co.) 房地产中介公司董事经理兼任AMCITY CAPITAL培训公司首席谘询顾问,并且担任华总为华商设立的商业谘询站产业组首席顾问。

郑水兴曾担任上市公司董事培训讲师,也为产业经纪公司及多家中小型销售公司提供培训谘询,更常受邀出任电视产业节目的评论嘉宾及分析员,同时受报章诚邀为产业专栏作者。

他在本地房地产界服务18年,是一名在财政部注册的特许产业经纪,他曾为多家发展商提供市场谘询服务及销售,也为多家外国公司鉴定投资项目、为零售商开发策略地点、并不时通过媒体及公开演说为公众解答投资问题,而且已出版了4本自己的著作。
。

免费参加郑水兴Swhengtee房地产讲座幸运儿名单


免费参加郑水兴Swhengtee房地产讲座幸运儿名单

为了感谢在今年5月17日参加郑水兴KLCC房地产投资讲座会的朋友,以下10名出席者获得特別幸运奖,每人可获两张入门券 (值RM536.00),受邀出席2009年3月28日,上午9时30分到5时30分于吉隆坡城中城KLCC举行的“经济风暴中投资房地产赚大钱”讲座会。

中奖者受促在3月18日之前联络 AMCITY CAPITAL SDN BHD 登记确定出席 ,逾期自误,电话号码:03-7983 0103,016-2020 001。

1)ONSON HIEW
2)LEE LI LEE 李昀芯
3)NANCY NG 黄馨莹
4)ANDY LOW 刘錦鴻
5)YAP KOK NGAI
6)BEK PENG HAN 白槟汉
7)KOK ENG SIN
8)KER SOON YONG 郭顺荣
9)DAVID KEW 邱耀南
10)JC MAX 袁仰赋

郑水兴房地产讲座会的照片张贴于此,请按此登入:
http://swhengtee17052008.blogspot.com/

powered by Swhengtee International Sdn Bhd
29-5, The Boulevard, Mid Valley City,Lingkaran Syed Putra, 59200 Kuala Lumpur, Malaysia.
Tel : +603-2288 8588 Fax : +603-2283 1700 H/P : 016 - 2020 001 Email :swhengtee@yahoo.com
Copyright © 2007-2010 Swhengtee International Sdn Bhd All rights reserved.