《中国报》 2009.12.27

房產篇 明年4月政府或有重大宣佈

資深產業投資顧問鄭水興指出，明年初正是投資房地產良機。

“6月過后，高檔住宅物業包括公寓的價格將走高，相反郊區的商用物業如店屋則會出現空置現象，價格或偏低。個人持有力（holding power）強的投資者可趁機買進，但最好可持有2至3年，屆時經濟全面回揚，房價也會跟著走高。”

他說，明年初將陸續有許多高檔住宅物業面市，隨著經濟好轉，獎掖配套也會減少。

“但這並不代表不能投資，還是得看情況，房價倒是其次。”

惟陳文博認為，投資房地產需要龐大現金流，退休人士不宜設及此類投資。

“年長者就好確現金流動，可考慮投資在產業信託（REITs）或房地產相關股票。”

此外，鄭水興在對比過去3年的資料后發現，每年的5月至8月，都是經濟活動較為活躍的時刻，一些利民的政策，通常也會在這段時期揭盅。

“據我觀察，明年4月至7月，政府或針對房地產做出重大宣佈，可能與2010年財政預算案重徵的5%房地產盈利稅（RPGT）有關。”

他猜測，政府就算不廢除這項稅務，也會改變稅務結構；可能與2011年欲落實消費稅（GST）有關。

此外，鄭水興指出，重大宣佈也包括推出獎掖及吸引外資投資的相關政策，藉以刺激國內房市。

“其實，我國的房地產領域已開始復甦，但也只是緩慢的復甦，但若政府明年中推出獎掖，則可推動房地產快速回揚。”