（吉隆坡24日訊）房地產市場在未來2、3年內將維持緩慢發展，雖然明年第二、第三季將是最佳投資時機，但投資者仍需有心理準備，並做好長期投資計劃。

房地產顧問鄭水興認為，提醒投資者切勿期待能在短期套利，因為在這段期間不會出現快速高回酬機會。

“2010年房地產在全球金融開始復甦之際，可說是從新起步。對于房地產市場週期性循環來說，明年屬于開端。”

不過，因在受到財政預算案的產業盈利稅及銀行的利息調整影響，明年首季房地產領域發展將以緩速前進。

此外，佳節氣氛也將間接影響市場交易量，預計此現象將在農曆新年后好轉。

房地產投資顧問鄭水興是AMCITY CAPITAL培訓公司的首席咨詢顧問，專研房地產投資。

投資高檔商用產業

他認為，政府可能在明年4至7月期間，宣佈對房地產有利的的獎掖與政策，屆時將為房地產市場帶來佳音。

“加上政府原訂征收的5%產業盈利稅將從無限期，改為只向購置5年內轉售的業主征收，這也將有利于房地產交易的進行。”

他說，世界經濟仍處復甦初期，各地都有好的投資對象，但大投資國如美國、歐洲與日本都將資金注入國內。反觀大馬並不是國際投資者的首要市場，恐怕未能從全球經濟復甦中分一杯羹。

雖然大馬房地產處于區域性偏低的國家，擁有很大的發展空間，但因國際經濟氣侯、本地政策及供過于求等問題，使房地產發展受影響，因此投資者必須有擬定較長期性的全盤計劃。

他建議投資者購買高檔公寓及市區內的商用產業，因為跨國投資及外資將在2、3年后進場，到時這些產業將會躍升成為大馬房地產界的新寵。

轉向二手市場

明年房產交易將會轉向二手市場，因許多發展商新落成單位出售價格將提高，獎掖配套也幾乎消失。

不過，由于二手完成屋的數量卻很多，預計屆時競爭將更為激烈。

鄭水興指出，KLCC及 Mont Kiara 在過去三年期間，完成多項房屋計劃，造成氾濫的租賃市場，這導致業主面臨出租問題，影響市場房價。

他說，面對出租問題的產業，並不表示不能買，只要超量部分可被消化、供求達到平衡點，價錢就會回彈。

“市區內的住宅房產及市區外的商用產業，都出現供過于求情況，因此市場將作出重大調整，此時將是最佳投資時機。”

另一方面，商舖及市區辦公樓將持續其強勁的走勢，不過，郊外地段的商舖及辦公樓面會因供過于求，將會導致新完成的商用產業面對租賃與出售難題。

綠色建築未來趨勢

這些地區包括投資者最喜愛的蒲種、哥打白沙羅、梳邦，及武吉丁宜等地，只有部分地段的商圈將成為旺區。

他指出，綠色建築及旅遊產業，也將是未來投資的趨勢，雖然馬來西亞起步比較慢，但卻是未來5年內投資期的最好選擇，惟國內綠色建築數量不多，投資機會有限。

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