最近发生了太多的事，我都没有办法参与甚至理会，一直忙着筹备这个星期五到星期天3天2夜的房地产投资旅游课程。

郑水兴房地产投资课程

第一天First Day：04/12/09

10:30am – 10:45am
KL Sentral集合 Gather at KL Sentral
接送点：德士站（吉隆坡希尔顿对面）
Pick Up Point: Taxi Stand (Opposite KL Hilton)

10:45am 启程前往吉打双溪大年 （破冰交流）
Depart to Sg. Petani, Kedah （Networking on the coach）

5:00pm
抵达Cinta Sayang Resort / 迎宾茶点 / 办理入住手续
Arrive at Cinta Sayang Resort / Welcoming Drink / Check In

6:30pm – 7:00pm
简介：您对房地产投资与此课程的期望
Introduction: What is your expectation for REI & the course?

7:00pm – 8:00pm
开幕晚宴 / 贵宾致词 Opening Dinner / VIP Speech

8:00pm – 9:30pm
第一章节：稳重、快速从房地产投资致富退休！
Chapter 1: Speedy but steady to reach retirement from REI

9:30pm – 11:00pm
轻松交流夜宵－成立投资俱乐部
Networking Supper – Setting up the REI Club

11:00pm
晚安 Good Night



第二天Second Day：15/12/09

7:30am – 8:30am
射箭活动（选择性）Archery Clinic (Optional)

8:00am – 8:30am
骑马活动（选择性）Horse Riding Clinic (Optional)
8:00am – 9:00am
早餐 Breakfast

9:00am – 10:00am
第二章节：掌握产业市场趋势，决定投资方向
Chapter 2: Mastering the Market Trend to Determine Your Investment Target

10:00am – 11:15am
成功买房、倍速增长（客卿讲师）
Success Story in Multiplying Your REI (Guest Speaker)

11:15am – 11:30am
茶点时间 Tea Break

11:30am – 1:00pm
第三章节：绿色建筑的概念、未来与投资机会（参观工程现场解说）
Chapter 3: The Concept, Future & Investment Opportunity of Green Building (Architecture Tour)

1:00pm – 2:00pm
午餐Lunch

2:15pm – 3:30pm
第四章节：房地产激变中投资哪一种产业？
Chapter 4: What to Invest in the Fast Changing Market?

3:30pm – 3:45pm
茶点时间 Tea Break

3:45pm – 5:00pm
第五章节：保护您的投资与产业 — 法律文件、合约与购屋应注意事项
Chapter 5: Safeguard Your Investment – Legal Matters, Documents and Relevant Issues in REI

5:00pm – 5:30pm
团体讨论 – 学员分享论坛
Group Discussion – Participants Sharing Forum

5:30pm – 7:00pm
寻宝游戏 Treasure Hunt

7:00pm – 7:30pm
余兴节目 Carnivall Games

7:30pm – 8:30pm
晚餐时间 Dinner
地点Venue: Carnivall Water Park

8:30pm – 9:30pm
双溪大年城市导览 Visiting Sg. Petani City

9:30pm – 10:30pm
第六章节：将投资的错误变成黄金机会
Chapter 6: Capitalize on Mistakes, Turning it into a Golden Opportunity

10:30pm
晚安 Good Night

第三天 Last Day：06/12/09

7:30am – 8:30am
高尔夫球运动（选择性）Fun Golf (Optional)

8:00am – 9:00am
早餐 Breakfast

9:00am – 11:00am
第七章节：从一个成功的投资者到快乐富房东— 应付投资的问题、解决租赁的烦恼
Chapter 7: Be Rich & Happy – Dealing with Investment Problems

11:00am – 11:15am
茶点时间 Tea Break

11:15am – 12:30pm
第八章节:结合市场与网络资源在投资游戏中占上风
Chapter 8: Approaching Strong Force- Staying at Top to Negotiate to the Bottom

12:30pm – 1:30pm
午餐兼结业仪式 / 幸运抽奖
Lunch and Certificate Presentation / Lucky Draw

1:30pm – 2:00pm
办理退房手续 Check Out

2:15pm
启程返吉隆坡 Depart to K.L.

7:30pm
抵达吉隆坡 Arrive at KL Sentral





**主办当局有权更改议程，无需给予事先通知。
Program is subject to changes without any notification.

这几个月来每个月平均3-4场的讲座，说不累是骗人的；但我非常期待2009年最后一场的《郑水兴房地产课程》，主要原因是：Cinta Sayang Resort。

另外，这次的课程将会非常不一样。我不再一个人站在台上演讲、不再白衬衫、黑西装；换个方式我们以轻松、愉快的心情来交流与分享房地产。设计这个课程就是希望可以更深入探讨及分享个别的的案例，所以除了授课之外，也安排了一些交流、建立网络的时间。另一个与众不同的节目就是：游戏GAME!! 可别小看这游戏，这可需要用到你的脑力与判断能力才能获得最后的胜利。敬请期待吧～

希望2009年最后一场《郑水兴房地产讲座》能让你我留下难忘、深刻的回忆。

2009年的最后一个月，Amcity Capital S/B也将举办我们最后一场3天2夜精彩可期的郑水兴房地产课程。



这个课程将在12月4－6日在吉大双溪大年的Cinta Sayang Resort举办，能够与一群投资者在环境优美、轻松的环境一起探讨房地产投资的秘诀是多么高贵的一种享受。

我们将整3个月的课程浓缩成3天2夜的速成班，适合忙碌但热衷房地产投资的你。届时我们将与您做投资案列分享与解读、探讨法律与合约以保障您的投资产业、提供市场与网络资源让您在投资游戏中占上风，并告诉您如何当个快乐的富房东。我们用最新的投资策略、最完整的资讯让您在投资上做攻不可破的决定。

让我们放自己一个假，远离城市的熙熙攘攘， 轻松学习房地产投资～


询问热线：03-7983 0103/016-2020 001

大家都应该学习当一个好房东，因为租赁与投资的关系属于唇齿相依。其实，房东课程应该在物色投资目标前早已开始；而非只是解决租金调整、水电费等琐碎的事情而已。我们在这场讲座学习的不止是面对问题租户，更是把房东课程纳入房地产投资计划重要的一环节，让大家学习如何当个快乐的富房东。

感谢各位包租婆及包租公的热烈支持让我们的《房东博士》大讲堂顺利且圆满落幕。


幸运抽奖大奖得主开心地从Arborland & Co.执行董事李灵灵小姐手中接过Ho Chin Soon Research的大型Wall Map。


现场贩卖最新DVD，於9月12日举办的交流晚宴演讲《让房地产投资实现您的退休计划》及最新的课程2010年郑水兴房地产课程。

询问热线：016-2020 001/03-7983 0103

房子明明就是我们辛苦存了一笔买了下来，现在租户竟然不给租，怎么办？

如何将他们给赶走，在马来西亚的法律下是非常的难啊！

但要在房地产投资成功还是不得不懂如何购买有租户的房子，那如何作出购买的决定与选择呢？

想了解详情，请电03-7983 0103/016-2020 001，

或电邮至 swhengtee@yahoo.com

2009年9月12日於联邦大酒店举办的房地产投资者座谈与交流晚宴，郑水兴与投资者们分享如何让房地产投资实现您的退休计划。


无论你刚接触房地产，或者已经有数栋产业，都欢迎你参加我们的郑水兴房地产课程或讲座。

"让房地产投资实现您的退休计划" DVD已经开始发售，意者请与我们联络。

03-7983 0103/016-2020 001
swhengtee@yahoo.com

（吉隆坡5日讯）政府在明年的财政预算案决定推行一律5%的产业盈利税，将会在明年1月1日开始实行，很多业主因此赶着在1月1日之前将房子卖出去。

然而，除了完全没有条件附属的买卖的永久地契产业，并在今年年底前签署与盖章的买卖合约，可赶在5%条例生效前获取免税的优惠外，很多情况下事实上是无法如愿。

Arborland & Co. 董事经理兼产业市场分析员郑水兴指出，一些产业买卖若涉及条件性的合约，则政府可能会将有关买卖的完成日，推到有关买卖达致与完成所有条件当天来决定。

因此，一些租赁地契或卖者是外国人，以及一些涉及到政府部门批准与应许的情况下才可成交的买卖，都不可能赶上免盈利税优惠的截止日期。

“我建议购屋者必须在买卖之前了解有关条例，因为根据律师界的专业建议，这项说法是具争议性的，不能下定论。”

另一方面，之前购买新的产业在政府发出入伙准证之前，所缴交的银行贷款利息都能够获得回扣，但是在明年财政预算案下的新条例，利息再也不能当作回扣来减低产业盈利，这一点也是房地产投资者必须注意的。

●南洋商报 06/11/2009

为了配合2009年的第30场讲座，Amcity Capity Sdn. Bhd.特别在本周日 (8/11) 於谷中城Boulevard Hotel八楼主办3场免费讲座以酬谢投资者的热烈支持。这三场以“投资休闲产业的潜能”为主题的讲座将分别於早上11点及下午4点以英文座谈；下午2点以中文座谈。主讲人郑水兴也会藉此分析2010年财政预算案对房地产的影响与机会。展览会场开放时间从早上10点到下午7点，郑水兴将在现场免费为您解答您在投资上所面对的疑难。



因为出口业与制造业的缓慢，为了减缓对此二行业的过渡依赖，在最新的财政预算案中，政府指出将积极发展旅游业，以增进国家经济的发展。另外，政府也没有忽略绿色建筑的需要与潮流，给予特别的奖掖。因此也间接导致房地产的趋势也逐渐转变。郑水兴相信未来旅游产业及绿色建筑将会是积极发展的重点。

购置绿色建筑或休闲产业在国外已经非常盛行；马来西亚才正要起步。绿色建筑的特色是高能源效率与低资源浪费、绿色环境及建材以环境友好性、耐久性为主要考量，从而减少维修费用及营造舒适、健康的居住环境。为鼓励绿色建筑，政府也在2009年8月推出GBI（Green Building Index），成功获得GBI认可的建筑工程发展商与购屋者将会获得税务与印花税的优惠。

除了以上讲座时间（11am, 2pm and 4pm)外，郑水兴将会与您面对面研究如何房地产的课题，若您有任何房地产的问题，可以坐下来，喝杯咖啡，慢慢谈。

为了配合Swhengtee今年度第三十场讲座，特别为酬谢您的支持推出难得的免费咨询服务，别错过！

此周日（01/11）上午马来西亚中华大会堂总会（华总）将举办2010年财政预算案讲座会，届时将有华总经济研究委员会主席郭隆生先生、产业投资顾问郑水兴先生及资深股票投资顾问颜敏树先生与您分享最新消息，并分析明年的趋势。

活动资讯：

主办单位：马来西亚中华大会堂总会
协办单位：宗乡情
日期 ：2009年11月01日（星期日）
时间 ：上午9时30分—中午12时30分
地点 ：华总谢富年礼堂


讲座内容与主讲人如下：

1. 华社应当如何解读2010年财政预算案
主讲人：郭隆生（华总经济研究委员会主席）


2.产业盈利税对产业发展及投资者的影响
主讲人：郑水兴（产业投资顾问）


3.预算案与股市前景
主讲人：颜敏树（资深股票投资顾问）

Budget 2010 -- RPGT with Gavin Tee

房地产投资顾问兼讲师郑水兴认为，政府现在应该实行的是刺激房地产市场的奖掖，而不是针对凄风苦雨的房地产市场再喝头一棒，强制收税，让房地产市场应声倒下。

房地产市场面对着的是房价大跌，供过于求，而市场刚刚开始有复苏的迹象，但仍然寄望外资与本地投资者进场扶市下，绝对不是推出5%产业盈利税的时候，更不是重新推行高达30%盈利税的法令。

郑水兴强调，政府不应扶持大集团，大发展商或大工程，而是应该实行刺激消费的扩张性政策，回到基本，就是刺激市场，让市场交易更活跃！这是唯一救市的方法，也是基本的经济原理，更是政府增加收入的最佳途径！而推行产业盈利税则背道而驰。

增加政府的税收是今年财政预算案的意愿，但在建筑业与房地产方面，增加国库收入的方法不是从加税下手，而是应该实行积极的市场刺激策略。

房地产投资顾问郑水兴认为，征收产业盈利税的政策事实上因此让政府失去更多的税收。

郑水兴认为，产业盈利税的推出会严重的打击房地产市场，特别是新兴城镇发展与高档产业及一些供过于求的区域。政府此举严重的打击房地产交易活动，直接中断这两年来实行免税期间建立起来的投资活动，而大幅度降低的产业买卖及直接的影响到印花税。

他指出，一间一百万的房子要缴交RM24,000的印花税，但假设这一百万令吉的房子净赚20万，所缴交的5%产业盈利税也不过是RM10,000，如果市场软弱（产业则不能有盈利），政府不但收不到一万令吉的盈利税，可能更因此损失两万四千令吉的印花税。

除此之外，产业盈利税的实行也让房价不升反跌，这更直接的减少印花税的征收，数目降低，其中的损失可能高过盈利税的总收入，得不偿失。

当然，再度陷入低靡市场的房地产更严重的打击了其他行业，包括建筑业，装修与原料市场，专业服务，其加倍影响与层次直接的影响政府的收入，郑水兴因此希望政府重新考虑有关宣布。