Budget 2010 -- RPGT with Gavin Tee

房地产投资顾问兼讲师郑水兴认为，政府现在应该实行的是刺激房地产市场的奖掖，而不是针对凄风苦雨的房地产市场再喝头一棒，强制收税，让房地产市场应声倒下。

房地产市场面对着的是房价大跌，供过于求，而市场刚刚开始有复苏的迹象，但仍然寄望外资与本地投资者进场扶市下，绝对不是推出5%产业盈利税的时候，更不是重新推行高达30%盈利税的法令。

郑水兴强调，政府不应扶持大集团，大发展商或大工程，而是应该实行刺激消费的扩张性政策，回到基本，就是刺激市场，让市场交易更活跃！这是唯一救市的方法，也是基本的经济原理，更是政府增加收入的最佳途径！而推行产业盈利税则背道而驰。

增加政府的税收是今年财政预算案的意愿，但在建筑业与房地产方面，增加国库收入的方法不是从加税下手，而是应该实行积极的市场刺激策略。

房地产投资顾问郑水兴认为，征收产业盈利税的政策事实上因此让政府失去更多的税收。

郑水兴认为，产业盈利税的推出会严重的打击房地产市场，特别是新兴城镇发展与高档产业及一些供过于求的区域。政府此举严重的打击房地产交易活动，直接中断这两年来实行免税期间建立起来的投资活动，而大幅度降低的产业买卖及直接的影响到印花税。

他指出，一间一百万的房子要缴交RM24,000的印花税，但假设这一百万令吉的房子净赚20万，所缴交的5%产业盈利税也不过是RM10,000，如果市场软弱（产业则不能有盈利），政府不但收不到一万令吉的盈利税，可能更因此损失两万四千令吉的印花税。

除此之外，产业盈利税的实行也让房价不升反跌，这更直接的减少印花税的征收，数目降低，其中的损失可能高过盈利税的总收入，得不偿失。

当然，再度陷入低靡市场的房地产更严重的打击了其他行业，包括建筑业，装修与原料市场，专业服务，其加倍影响与层次直接的影响政府的收入，郑水兴因此希望政府重新考虑有关宣布。