《更上一层楼》专访郑水兴
9:36 AM
水兴浪 Gavin Tee
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房地产电视节目《更上一层楼》每逢星期六Astro304与您见面
《更上一层楼》郑水兴的第一个中文房地产特制电视节目
这个星期六930PM 或星期天430pm，记得收看ASTRO 304，我们的电视节目将开始与您见面，支持支持 《更上一层楼》第一个中文房地产特制电视节目
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房地产投资者有了家！
房地产投资者有了家！
郑水兴房地产投资者俱乐部诞生了
郑水兴房地产投资者俱乐部诞生了
8月7日下午12时，SwhengTee国际产业投资公司举行了简单隆重的开业典礼，并同时宣布成立SwhengTee国际产业投资者俱乐部。SwhengTee国际产业投资者俱乐部是个马来西亚最特出的中英文房地产俱乐部。俱乐部的宗旨是成立一个专业人士与投资者交流平台一起发掘投资机会。
SwhengTee国际产业投资者俱乐部創辦人鄭水興先生是知名的房地产投资顾问。郑水兴于1988年毕业于美国东密西根大学市场系，同时也在加拿大与美国接受专业领袖与销售训练。他是A.柏梁（ARBORLAND & Co.）房地产仲介公司的董事经理兼任Swhengtee International有限公司首席咨询顾问。他曾多次担任上市公司的投资开发顾问及董事培训讲师，也为产业经纪公司及多家中小型销售公司提供培训咨询，更为电视产业节目的评论嘉宾及分析员，也是本地报章的产业专栏作者。
郑水兴最近大力推广中文投资咨询服务，包括著书及拍摄电视节目。8月15日，早上10时至12时30分，郑水兴也将在吉隆坡国际会议中心3楼推介号称全马第一本最全面型的中文房地产投资与管理著作。而在8月21日，9；30pm,马来西亚第一个房地产特备节目将会在Astro304家娱电台启播。郑水兴与多位跟房地产有关的专业人士将会在节目中分享投资心得与赚钱方法，为投资者不可错过的节目之一。
SwhengTee国际产业投资者俱乐部坐落于The Boulevard, Mid Valley City, 5 楼。宽敞且舒适的环境配合完善的图书馆设施，并有各行业的专业人士协助投资者解决问题，讓更多產業投資新手能夠有更充分的知識，也让大家有个交流的平台，更让会员能买到高盈利的好产业。
SwhengTee国际产业投资者俱乐部每年将会举办超过100场的讲座 。它能带领大家进入顶尖的投资专业人士网络更提供黄金投资就会跟大家共享成就。
欲知詳情，可瀏覽www.swhengtee.com.my，也可撥電03-2288 8588查詢。
SwhengTee国际产业投资者俱乐部創辦人鄭水興先生是知名的房地产投资顾问。郑水兴于1988年毕业于美国东密西根大学市场系，同时也在加拿大与美国接受专业领袖与销售训练。他是A.柏梁（ARBORLAND & Co.）房地产仲介公司的董事经理兼任Swhengtee International有限公司首席咨询顾问。他曾多次担任上市公司的投资开发顾问及董事培训讲师，也为产业经纪公司及多家中小型销售公司提供培训咨询，更为电视产业节目的评论嘉宾及分析员，也是本地报章的产业专栏作者。
郑水兴最近大力推广中文投资咨询服务，包括著书及拍摄电视节目。8月15日，早上10时至12时30分，郑水兴也将在吉隆坡国际会议中心3楼推介号称全马第一本最全面型的中文房地产投资与管理著作。而在8月21日，9；30pm,马来西亚第一个房地产特备节目将会在Astro304家娱电台启播。郑水兴与多位跟房地产有关的专业人士将会在节目中分享投资心得与赚钱方法，为投资者不可错过的节目之一。
SwhengTee国际产业投资者俱乐部坐落于The Boulevard, Mid Valley City, 5 楼。宽敞且舒适的环境配合完善的图书馆设施，并有各行业的专业人士协助投资者解决问题，讓更多產業投資新手能夠有更充分的知識，也让大家有个交流的平台，更让会员能买到高盈利的好产业。
SwhengTee国际产业投资者俱乐部每年将会举办超过100场的讲座 。它能带领大家进入顶尖的投资专业人士网络更提供黄金投资就会跟大家共享成就。
欲知詳情，可瀏覽www.swhengtee.com.my，也可撥電03-2288 8588查詢。
照片：Swhengtee国际投资者俱乐部开幕剪彩仪式。中为创办人郑水兴，右为营业董事司徒，左为董事李灵灵。
投资不要迷路，8月15日与您见面
若你买了屋，如果你想买房，你绝对不应该错过一个投资者应该知道的成功秘诀，就在我们的《房东博士》讲座。
你可以穷，你可以忙，但绝对不可以穷忙。何谓穷忙？穷忙就是你很努力的要做好一件事但到最后还是落得一场空。为什么会这样？因为你问错人，因为你得到错误的讯息，因为你没有专业的知识。
要问路才不会迷路，但，请确定自己问的人是对的人，才不会让自己白忙一场。现在，便有一个直接与房东博士 - 郑水兴面对面学习的机会。就在8 月15日，郑水兴将会在KLCC举办一场《房东博士》大讲堂，为广大投资者详细的解说投资规划的重要性与租贷对投资的影响，让房地产成为所有人都可以踏入的投资领域。
所谓：“教练的等级，等于选手的命运。”你的命运如何，就视乎你选择谁当你的教练。希望大家都能选择对的事情去做，而不是把什么事情都做对。想要学会投资，先得学会投资自己。只需投资RM182来参加《房东博士》就能让自己的投资路程更为风顺，何乐而不为呢？8月7日之前购买有特别优惠。
别再犹豫了，就把你的心动化为行动吧！8月15日在KLCC见！
在巴厘岛度假谈旅游产业与房地产价格
从旅游产业谈 --
房地产价格可以无限的上涨
房地产价格可以无限的上涨
我住在印尼巴厘岛中森林里的一个度假村，一个非常特出的度假村，对着一片绿林，我有点惊叹，房地产的价格可以发挥到这样的一个程度。邻村的房子可能一个月只能租出马币100令吉，但我们这里的“茅屋”每一 天却要给500令吉，在旺季的时候甚至可以高达1000令吉，相差150倍。同样的情形，在全世界的角落，每一天都在发生着，这就是房地产。
这一年来我一直在探讨房地产价格为什么这么好赚，最“劲”能够去到哪儿，从8个月前到访黄金海岸到澳洲西南部的森林度假村，从越南到柬埔寨，从杜拜到中国成都，以及上个月到沙巴亚比研究旅游产业，到今天再回到巴厘岛，短短的几个月内我几乎可以肯定的说：房地产投资最具“无限”潜能的赚钱机会只有两项：一是零售购物广场产业，二是旅游产业。
无限只是与其他产业比较，无限上涨空间也同样的带着无限的风险。这就是为什么人家一个甘榜随便建几间茅屋都可以租到“国际”标准价，马来西亚这个美丽的国家，包括波德申，马六甲等，却永远遭人“冷落”,房地产价格总是平平，投资者还要亏大本，发展商还有闹到“半途而废”。
我曾经多次的在电视上呼吁政府在财政预算案上拨款扶持旅游业，而在扶持旅游业之前，更应该先协助旅游产业的发展，如果有一天政府跟着这条路线走，马来西亚的经济再也不必要依赖石油的收入了。
无论如何，房地产投资者还是不可以忽略马来西亚旅游产业的潜能，一个我认为在五年内必定发挥那“无穷”力量的房地产项目。
我这两年来的演说一直强调全球化的到来对马来西亚房地产价格的影响最甚，而这个影响对旅游产业会更直接，冲击会更大。偏偏马来西亚政府对外国人的态度还不算是友善。
但万一有一天，政府睡醒的时候，旅游房地产业就会起飞，那就是投资这项产业者发达的时候了。
记得，房地产的价格建立在其使用的空间，可以很少，也可以无限好！即使是甘榜产业，只要有使用的空间，只要有很多人认为他有价值，那买产业看地点的大道理就错了。
是的，到巴厘岛的一间普通的房子作SPA按摩，用了300令吉，看他们的生意这么好，这栋楼虽然建筑费不高，但根据生意量来算，或许可以租个一万八千令吉，那这间房子可卖到近两百万，若不是其使用空间让业主赚大钱，这间房子或许只值二十万令吉。
中午再到邻近一间普通建筑但别有风味的餐厅，建立在荒山野岭的稻田园地边，但因为其生意客似云来，其房价也特别的好。
空间，是使用，是要注入文化，注入价值，注入人气，房子本身是没有什么价值可言，看落后国家如墨西哥，印尼，柬埔寨旅游业这么发达，并不是因为有吉隆坡城中城的高科技昂贵建筑物，而是他们在建筑物内注入文化，活动与美食佳肴，让很多的人都想使用该空间，这就是房地产增值的原理。
今天，世界村下，房子的价格应该是有多少人要去住，即使是森林一片，都可能是最昂贵的一项。
我还在希望，我还在探讨，哪一片最没有价值的甘榜地，哪一块没人要的森林地，将会是最有价值的房地产“未来之星”，土地拥有者，你是拥有一块废地，还是一块黄金地，就得看你如何使用你的土地，如何给你的土地生命，如何为你的土地转型，如何为你的土地增值，贫穷的农夫，你们很可能就是明天的产业大亨。
这就是房地产的威力，无限潜能！潜能无限！
房屋发展商的优惠辨虚实
市场的投资者最近疯狂的到处买房，其中包括我的投资俱乐部成员，这其中一个主要原因是从去年初开始，房地产发展商的优惠“策略”层出不穷的推出，激起了抢购预售屋的热潮。
在讲座中，我一直强调“当每一个人一蜂窝的入场的时侯，投资者可得特别的小心。”情绪会迷惑了房地产的实值，最烂的发展商也可卖得笑哈哈。
但市场非常灼热的时候也不见得不可入场，我也时常强调，“任何时候都是投资房地产的好时候 ！”不管市道如何，任何时候都有好的产业，都有赚大钱的好机会。
以上两项之间的矛盾为何？简单的说白就是：哪得看投资者懂不懂得买。
是的，很多发展商都推出了“不可抗拒”的购屋配套，但在我选购的时候，却发觉很多配套事实上对投资者没有多大的利益可谈。
无论如何，投资者在“喧哗”的市场中，必须能够冷静的分析，有关的产业与优惠是不是有“超投资利益”。以下几点共各位参考：
1. 供过于求
市场灼热，投资者失去理智般的购买，对精明的投资者其实是一个很好赚钱的机会，因为投资者可以轻易的为自己的“投资组合”作出调整，抛售不值得保留的项目，其中包括供过于求的项目。
优惠普遍化的时候，供过于求的现象就会跟着出现。而对于进场购买的投资者，则得特别的注意供过于求的周期。因为当每个人都在抢购的时候，供过于求的现象并不会马上出现，它通常会在2到3年之后才爆发。因此，除非是短期投资，否则可要特别的小心。
但同一类型的产业即使供过于求也不见得所有同类型的产业都不值得投资，地点会因此作出最终的决定，一些地点，不管市场如何的供过于求，价钱如何的攀高，还是可以考虑，主要的原因是房地产的价钱是在其空间的使用价值，购屋者不会在意在“需要的”地点给予超值的房价。
虽然没有人要给供过于求的房子好的价钱，但事实上，不会有很多购屋者能够解读供过于求的现象，所以他们还是疯狂的“追屋”。
好的地点，好的产品，但却供过于求，是我最关注的房产，因为它就快为我们带来财富。。。
2.“屋”有所值
优惠的配套是必须真正的从实值中扣除，对投资者才是有好处，若发展商乘着市场灼热，而将优惠配套建置于售价上，则此优惠事实上不是优惠，只是很多人因为一起被骗而甘愿被骗，不但被发展商骗了，还有强迫自己骗自己。
而即使优惠是真正的优惠，但优惠也必须是少数人获得的才是优惠，若优惠是给整个工程的每一个单位，则优惠不能显示优惠的价值。身为投资者，我们在购买预售屋的时候，必定要比其他购屋者有更多的优惠，在工程完成时有意出售或出租才能占上风。
整体的价钱是一个准绳，是必须有得比较才能在投资中赚钱盈利，若优惠与价钱统一化，则难有作为。
3. 拍卖情绪危机
优惠制造炒的情绪，而 炒的情绪让投资者失去理智，产生AUCTION EFFECT， 在“惊输”的心理影响下，投资者大量收购，不能分析是否供过于求，更不能判断价钱是否合理。
很多购屋者因为免利息，因为Credit Note 回扣而用到的现金减低而觉得现金阶段不需给太多，付太多而“不顾一切”乱买一场，实为情绪作祟。若市场危机一出现，则难逃一劫。
优惠，有真的，也有虚的，投资者必须能够解读市场，了解其潜能，而不是当今市价为何，购买预售屋，我们要知道的是房子完成时候的情况，一般都在两三年之后，哪才是决定成败的时候。
为了投资者，我一定要写这本书 -- 《房东博士》
郑水兴：“为了投资者，我一定要写这本书！！”《房东博士》-- 一本郑水兴最具有参考与收藏价值的房地产书籍
很多书籍都拥有让您成功的观念，但却没有教你实际去执行的方法。郑水兴的《房东博士》是由他在现实生活中辛苦累积下来的经验撰写而成，书中不但列举实例也含有大量的房东与租户的实用表格及合约，可让你拿来即用，非常有利于繁忙的房地产专业人士使用。更重要的是《房东博士》将领导投资者在购买任何房产之前，如何选择投资的项目及对象。
《房东博士》教你如何做个快乐房东，成为一个成功的投资者。如果你是一个渴望成功的投资者，这一本难得的房地产投资书籍，你，绝对不能错过！！
所谓：“教练的等级，等于选手的命运。”现在便有一个可以直接面对面跟房东博士学习的机会。
《房东博士》教你如何做个快乐房东，成为一个成功的投资者。如果你是一个渴望成功的投资者，这一本难得的房地产投资书籍，你，绝对不能错过！！所谓：“教练的等级，等于选手的命运。”现在便有一个可以直接面对面跟房东博士学习的机会。
8 月15日，《房东博士》将在KLCC与正式推出。郑水兴将会为投资者举办一场别开生面的讲座会，请大家敬请期待！！
佳评如潮 。 真情分享. 第一批订购者有特别的优惠，请别错过，因为只要你对投资房地产有兴趣的话，迟早你都需要这本书！倒不如今天就填好表格，订购一本！
佳评如潮 。 真情分享. 第一批订购者有特别的优惠，请别错过，因为只要你对投资房地产有兴趣的话，迟早你都需要这本书！倒不如今天就填好表格，订购一本！
认识谁--房地产投资直通车？
最近房地产市场一片“狂”潮，很多建筑工程还没有拿到政府的批准图，却已经被人BOOK完了，实在是有点“问题”。
一些中价公寓的实价原本应该是300令吉一方尺，但却在400令吉下被投资者狂追，一些投资者在“买不到”的情况下还主动给与发展商有联系的中间人红包，就只想也能拥有一间大家都想买的房子。
先别说他们买了将来会不会赚大钱，最重要的是你能不能买得到，再来就是你买到的单位是否是“优越”的单位，或是否买到好价钱.
市场上有好多组人士通过其“团体”的力量，向发展商谈判，在该工程还没面市之前已低价买下上等单位，这一切只有一句话，就是：买房子，你认识谁？
在教导各位如何集资购买之前，我先要向读者们发出严厉的警告，很多人追着买到底房子，并不一定是赚钱的好产业，事实上一些很多人追着的产业反而是亏钱的产业，这一点在我的投资课程时常都一而再，再而三的解说，但是偏偏就是投资者怎么样也听不下去。
很多发展商也开始精明的采取制造“热卖”的假象，让投资者倾巢而出，大量重手购买，但事实上同类型的产业价钱没有这么的高，或早已经供过于求，对于很多不是好地点的“热卖”房子，我的确为投资者感到担忧。
话归正题，要买到好的房子，好的价钱，“认识谁”是很重要的，今天的投资者，个人行动已经不是一个好法子，产业已经是一种商品，是一种商业交易，房地产买卖因此绝对的是一项资本游戏，谁的钱多，谁就买到更好跟便宜的单位，但关键还是，谁在领导这批“有钱人”？
领导人，不是这么容易找，他必须是有很大 的影响力，那卖主才会给予最好的条件，我们也才可以从中得利，他也必须是经验丰富的领导人，他不单只是为我们争取到折扣，或便宜货，更应该确保买到的产业有升值的潜能。
我曾经拒绝了一些发展商的邀请为他们办讲座，并不是因为我有了身价或他们的“聘金”不够丰富，而是因为我认为该项产业不值得投资，若我为他们推销，那岂不是误导了认识我是“谁”的投资者？
是的，一些投资者以为拿到大折扣就是包赢，但事实上未必，领导者必须有相当的把握，不被市场的炒风迷惑了，不被发展商的配套骗傻了，更不可因为发展商给一点甜头而被蒙骗了，因此，我一般上是在至少10个最有潜能的产业工程方面选出一两个来投资，虽不能绝对，但肯定可以减低投资的风险。
认识谁的另外一点是知道你认识的“谁”，他又认识“谁”，网络在房地产投资是极其重要的一环，好的产业很有可能是靠关系才买得到的，当然这里所谓的关系没有贬义，指得还是网络的力量，通过这股力量，与其他投资者竞争，以买到最好最底价的房子。
切记！有钱并不一定会赚到更多的钱，找一个适合你的投资网络确保你的投资成功，祝福你！也欢迎你参加我们的投资网络！
Swhengtee 国际房地产投资俱乐部建立一个好的交流平台，读者可联络016-2020 001 了解详情
有钱投资房地产当然要快乐无忧
避开常犯错误
当个快乐富有的投资者 (2)
当个快乐富有的投资者 (2)
是的，投资房地产若犯下错误不但造成亏损，更会影响投资的心情与个人的生活，因此避开错误以达到有钱投资本来就是应该快快乐乐的境界，要不然投资还有什么意义呢！
上一篇的五项常犯错误除了告诉各位想要投资就必须认真的当房地产是一门生意来经营，不可马虎，现在让我们来研究一下如何避开另外五项错误，及如何精明的买房以及经营来赚取更多。
过度装潢与不必要的开销
房屋需要靠装潢升值；但未必拥有昂贵的装饰才能卖到好价钱。有些人把门面看得太重要，装修费甚至超过房价；但房价却因为环境等其他因素而未因此而攀升。
懂得如何预算开销及分析花费用意的投资者才能避免不必要的浪费，从而提高净利。一些朋友买了三十万元的排屋，却用了另外的三十万元来装修，肯定的，与普通的房子比较，这间房子的卖价无法以高过三十万令吉出售，这主要是因为投资者不懂得以商业的角度来预算开销。
切记！一般的二手市场购屋者只愿意以20%-40%的价钱购买有关装修设备，所以如果是以投资的角度来看，避免无法让房子增值或不必要的开销是成功投资的原则之一。买了房子，花每一分钱都必须精打细算。
买房子必须确定投资目的与对象
真的有很多购屋者不知道为什么要买房子，甚至不知道自己买了怎样的房子，这样子的人买错房子的机率十之八九。他们买房只要听到亲戚朋友说好就买，他们买房只因为市场说好就买，而他们就是占据了大多数买房失败的一群。
身为一个精明的投资者，你必须能掌握清楚的目标与方向，并规划购置产业的配套。购买任何一项产业都必须知道为什么我要买这些产业，更要知道我们买到的产业是“什么”，这也是降低风险的绝对步骤之一。
没钱就不能投资吗？
在我的投资讲座，看到最多的问题就是 – 很多人都想投资房地产，但是很多并不知道投资房地产其实不是很需要太多的现金，因此很多人听了讲座，发了一个退休梦，就再也没有行动了！
投资绝对不是有钱人的专利，我的名言是『有钱要投资；没钱更要投资！』
利用融资的便利，利用发展商的配套，利用市价的空间，我们买的房子多数都不需要用太多的现金，甚至完全不需要用到自己的一分钱，此言并非虚有，实实在在的例子数不尽，我本身投资的房子超过一半都是用来很少的资本但却赚到最多。
投资的第一步就是要清楚自己的财务状况，然后设定一个长远的财务与投资计划。投资者要懂得与银行谈判，更要跟银行做朋友，说服它当你的“后盾”，这样就不怕没钱买不到房子了。
便宜的房子并不一定是最好的
很多人以为买到最便宜的房子就能够赚取最高的盈利，其实是完全的错误，我亲爱赚大钱的投资者很多是属于“价钱不高就不买”的精明投资者。
真正最值得投资的产业并不是最便宜的，而是“最有潜能的”， 我们不应该在意卖者赚了你多少钱，而只在意我们买了之后能够赚到多少。一些人买屋要看到卖者亏大本才“欢喜”的买下，但往往便宜的房子很难再涨价，反而是价钱高的房子继续的上升。
买房子前必需清楚地规划及研究，了解产业的增值空间及租赁潜能是一项很困难；但却绝对必要的工作。成功的投资者绝对不会去捡便宜，因为就算再便宜的产业若没有前瞻性，也只是浪费金钱而已。
产业疏于管理
我国的房地产投资者犯下最大的错误就是买了房子不懂得如何管理，如何增值，以为拥有很多房子就必定会发达，其实市场上有太多有钱的投资者却赚不到钱的例子。
成功的投资者对每一个产业都像对自己居住的房子用心经营，不止为它治装打扮，还有懂得如何找到一个好租户，更有利用租金将房子的声价提高。
因为如此，我用了两年的时间完成了《房东博士》这本书，并将在六月初与读者见面。而房东课程是每个投资者必上的一堂课，如何选择租户、管理产业，从而让产业增值以买到更好的价钱。
以上这些并不只发生在产业“新鲜人”身上，很多购买过几项产业的投资者也可能犯下以上的错误。投资态度决定了你的未来，认真对待你的投资将会为你减少风险、提高获利。不论过去赔了多少本，从现在开始谨记并避开以上错误，纠正你的态度将会，许自己一个更好的未来。
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