8:33 AM
水兴浪 Gavin Tee
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华总主办：2010年财政预算案讲座
此周日（01/11）上午马来西亚中华大会堂总会（华总）将举办2010年财政预算案讲座会，届时将有华总经济研究委员会主席郭隆生先生、产业投资顾问郑水兴先生及资深股票投资顾问颜敏树先生与您分享最新消息，并分析明年的趋势。
活动资讯：
主办单位：马来西亚中华大会堂总会
协办单位：宗乡情
日期 ：2009年11月01日（星期日）
时间 ：上午9时30分—中午12时30分
地点 ：华总谢富年礼堂
讲座内容与主讲人如下：
1. 华社应当如何解读2010年财政预算案
主讲人：郭隆生（华总经济研究委员会主席）
2.产业盈利税对产业发展及投资者的影响
主讲人：郑水兴（产业投资顾问）
3.预算案与股市前景
主讲人：颜敏树（资深股票投资顾问）
入场免费，欢迎各界人士热烈参与。
预知更多详情请联络华总秘书处：03-2273 4008。
重新推行产业盈利税法令政府得不偿失
Budget 2010 -- RPGT with Gavin Tee
房地产投资顾问兼讲师郑水兴认为，政府现在应该实行的是刺激房地产市场的奖掖，而不是针对凄风苦雨的房地产市场再喝头一棒，强制收税，让房地产市场应声倒下。
房地产市场面对着的是房价大跌，供过于求，而市场刚刚开始有复苏的迹象，但仍然寄望外资与本地投资者进场扶市下，绝对不是推出5%产业盈利税的时候，更不是重新推行高达30%盈利税的法令。
郑水兴强调，政府不应扶持大集团，大发展商或大工程，而是应该实行刺激消费的扩张性政策，回到基本，就是刺激市场，让市场交易更活跃！这是唯一救市的方法，也是基本的经济原理，更是政府增加收入的最佳途径！而推行产业盈利税则背道而驰。
增加政府的税收是今年财政预算案的意愿，但在建筑业与房地产方面，增加国库收入的方法不是从加税下手，而是应该实行积极的市场刺激策略。
房地产投资顾问郑水兴认为，征收产业盈利税的政策事实上因此让政府失去更多的税收。
郑水兴认为，产业盈利税的推出会严重的打击房地产市场，特别是新兴城镇发展与高档产业及一些供过于求的区域。政府此举严重的打击房地产交易活动，直接中断这两年来实行免税期间建立起来的投资活动，而大幅度降低的产业买卖及直接的影响到印花税。
他指出，一间一百万的房子要缴交RM24,000的印花税，但假设这一百万令吉的房子净赚20万，所缴交的5%产业盈利税也不过是RM10,000，如果市场软弱（产业则不能有盈利），政府不但收不到一万令吉的盈利税，可能更因此损失两万四千令吉的印花税。
除此之外，产业盈利税的实行也让房价不升反跌，这更直接的减少印花税的征收，数目降低，其中的损失可能高过盈利税的总收入，得不偿失。
当然，再度陷入低靡市场的房地产更严重的打击了其他行业，包括建筑业，装修与原料市场，专业服务，其加倍影响与层次直接的影响政府的收入，郑水兴因此希望政府重新考虑有关宣布。
出售几十年老屋业主现在要缴税了
出售几十年老屋业主现在要缴税了
除非业主在今年内出售房子，否则明年不管售卖守了多少年的房子，还是必须要缴产业盈利税。
根据2010年财政预算案的报道，政府将对业主售卖房产征收5%固定的产业盈利税。房地产投资顾问郑水兴认为，这对很多买房完全没有投资动机的老业主是非常的不公平的。
1976年产业盈利税法令实行的最大的原因是不鼓励投资活动，特别是短期投资，因此其中第一第二年售卖产业必须高达缴付30%的盈利税，第三年20%，第四年15%，第五年则是5%，而以个人购买者则在第六年开始免缴有关税务，但以公司名义下购买者则必须继续缴交5%的盈利税。因此一般购屋者必须等待第六年才能出售房子，也因为如此，限制了房地产的交易与投资活动。
然而，如果政府推行有关的5%固定政策，一位在吉隆坡买了30年房子的业主若现在或将来要售卖其房子，就得缴交一笔『庞大』的盈利税。
郑水兴指出，一件20 或30年的排屋，当年可能只以RM50,000购买，而今天则可售卖75万令吉，该业主因此要缴交RM35,000的税务，而这之间业主从来也没预料到该法令会在撤销之后重新实行并修改成永远的税务，因此他们也从来没有为装修等增值费用留底，而不能用于抵销盈利税，的确有不公平之处。
郑水兴认为，有关税务若真的要实行，只可实现于2010年1月1日后购买的房地产。
另外，一些别墅或独立式等房子之前可能只购买二十万令吉，但如今却值四百万以上，业主因此必须缴交高达二十万的盈利税，这对旧屋的交易的确是一项很大的打击，也很不公平。
无论如何，一些情况下盈利税还是可以得到豁免，其中包括有关交易是父母與子女、夫妻和祖孫之間的禮物，而大馬公民或永久居民公民，一生中也一样有一次出售住宅產業豁免缴税的优惠。
根据2010年财政预算案的报道，政府将对业主售卖房产征收5%固定的产业盈利税。房地产投资顾问郑水兴认为，这对很多买房完全没有投资动机的老业主是非常的不公平的。
1976年产业盈利税法令实行的最大的原因是不鼓励投资活动，特别是短期投资，因此其中第一第二年售卖产业必须高达缴付30%的盈利税，第三年20%，第四年15%，第五年则是5%，而以个人购买者则在第六年开始免缴有关税务，但以公司名义下购买者则必须继续缴交5%的盈利税。因此一般购屋者必须等待第六年才能出售房子，也因为如此，限制了房地产的交易与投资活动。
然而，如果政府推行有关的5%固定政策，一位在吉隆坡买了30年房子的业主若现在或将来要售卖其房子，就得缴交一笔『庞大』的盈利税。郑水兴指出，一件20 或30年的排屋，当年可能只以RM50,000购买，而今天则可售卖75万令吉，该业主因此要缴交RM35,000的税务，而这之间业主从来也没预料到该法令会在撤销之后重新实行并修改成永远的税务，因此他们也从来没有为装修等增值费用留底，而不能用于抵销盈利税，的确有不公平之处。
郑水兴认为，有关税务若真的要实行，只可实现于2010年1月1日后购买的房地产。
另外，一些别墅或独立式等房子之前可能只购买二十万令吉，但如今却值四百万以上，业主因此必须缴交高达二十万的盈利税，这对旧屋的交易的确是一项很大的打击，也很不公平。
无论如何，一些情况下盈利税还是可以得到豁免，其中包括有关交易是父母與子女、夫妻和祖孫之間的禮物，而大馬公民或永久居民公民，一生中也一样有一次出售住宅產業豁免缴税的优惠。
2009年郑水兴房地产投资课程_学员结业感言
2009年9 月12 日，一班在郑水兴房地产投资课程辛苦了三个月的投资者学员终于聚集一堂，欢庆结业仪式。
当然，SwhengTee也不会忘记投资房地产中，“网络”是极其重要 的一环，因此请来了房地产界著名人士，专业人士，律师及银行家等交流与分享。
这一夜，名主持黄莺英小姐与学员们的访问让全场关注，也掀起当晚节目的高潮。学员们在台上对郑水兴讲师的评语让他感动万分。
一张不一样的毕业证书，或许可以改变了他们的命运。台上的每个人都可能是未来的百万、甚至...是亿万业主。
祝福所有2009年郑水兴房地场课程的结业学员。
首相财政预算案演词有出入?
产业盈利税混淆投资者忧心
首相于上星期五在2010年财政预算案宣布，從2010年1月1日起，房地产销售將被徵收固定利率為5%的產業盈利稅，然而房地产投资顾问郑水兴却认为，根据财政部的网站了解，有关5%固定抽税法是错误的。也是Arborland & Co房地产中介商董事经理的郑水兴认为.根据星报与财政部的finance Bill报道，政府事实上是建议重新采纳1976年产业盈利税法令，即政府不但要实施首二年出售房子必须缴付30%的盈利税，更在原本个人在第六年开始免缴盈利税的措施改成 “永远”，即不管多少年都要缴付至少5%的盈利税，这比起原来的税务更加严厉，也与公司购买的盈利税结构一样。
无论如何，第二财长今天澄清政府推行的是5%固打税，并非重新采纳两年前废除的产业盈利税1976年法令
產業盈利稅（RPGT）法令是在1976年订下，法令规定脫售不動產所得的收益將會被徵收產業盈利稅，以遏止房地產市場的投機活動。產業盈利稅率是出售不動產所得收益的0%至30%不等，胥視有關不動產的持有期而定。而有关法令在2007年4月1日起被撤銷。
房地产市场刚处于复苏的阶段，而之间受经济影响最大的产业主要是供过于求的高档产业，特别是二手完成屋，若果政府真的恢复执行1976年产业盈利税，此类房地产市场将是雪上加霜，更在外资却步之下面临困境。
政府的确有必要重新考虑有关建议。
5%产业盈利税不会影响房地产投资市场 - 2010年财政预算案评论
首相昨天在2010年财政预算案宣布，從2010年1月1日起，房地产销售將被徵收固定利率為5%的產業盈利稅，房地产投资顾问兼讲师郑水兴却认为 此举是在经济困难的时候增加政府的收入却不会影响房地产投资市场的一个两全其美的预算案。
產業盈利稅（RPGT）法令是在1976年订下，法令规定脫售不動產所得的收益將會被徵收產業盈利稅，以遏止房地產市場的投機活動。產業盈利稅率是出售不動產所得收益的0%至30%不等，胥視有關不動產的持有期而定。而有关法令在2007年4月1日起被撤銷。
郑水兴认为，马来西亚的产业市场事实上并没有比想象中的坏，而市场萎缩的原因与其中最大的问题是投资者与消费者的信心低落，因此，之前一些人士建议恢复产业盈利税是让人担心，郑水兴也极力反对，但对于政府建议征收5%的盈利税，郑水兴却认为不会影响市场信心。
最大的原因是之前的产业盈利税法令不鼓励投资活动，特别是短期投资，其中第一第二年售卖产业必须高达缴付30%的盈利税，因此一般购屋者必须等待第六年才能出售房子，也因为如此，限制了房地产的交易与投资活动。而这一回的盈利税则没有时限，无论任何时候出售，都必须缴付5%的盈利税，因此投资者的交易活动不会受到时间的影响。市场也不会受到5%盈利税所挫。
无论如何，郑水兴仍然认为马来西亚的房地产市场依然会在短期内快速的复苏。
另外，一些情况下盈利税还是可以得到豁免，其中包括有关交易是父母與子女、夫妻和祖孫之間的禮物，而大馬公民或永久居民公民，一生中也一样有一次出售住宅產業豁免缴税的优惠。
郑水兴预测2010年财政预算案
《财政预算案 专访郑水兴》
刺激房地产市场 引领国家经济
最新的财政预算案即将在周五揭晓，许多人都认为此次的预算案将不会有太多的惊喜。著名房地产投资顾问兼Amcity Capital培训讲师郑水兴先生也就这次的预算案做出评论，过去政府为了抚平动荡的经济趋势，实施了迷你预算案等措施救市，因此他也认为明年的财政预算案将不会有太大的惊喜。
不过，郑水兴也表示由于这是首相纳吉的第一个财政预算案，对于一个充分了解全球化影响及跨国经济的重要性的新首相，他认为首相纳吉这次财政预算案的重点将会放在经济改革，致力于将国家的经济地位提升到国际层次的另一个高峰。
重点应放在基础建设及房地产
由于之前的种种偏向导致一些工程的延误或失败而造成国家的损失，郑水兴认为政府应该在国家基础建设上重新定位、积极发展，若能按计划且有效率地进行，将会刺激国家经济发展。毕竟基础建设与建筑业是国家进步的基本盘。
同样也是Arborland & Co.董事经理的郑水兴发现房地产走势大幅度影响经济的动向，特别是在亚洲国家如新加坡及中国。一直以来马来西亚的房地产都不受国际投资者的青睐，我们忽略了跨国投资的重要性而导致我国的房地产市场在本区域偏低。所以积极开发基础建设工程与建筑业、房地产市场应该是政府明年预算案的重点。
建议
在经济不景之下的财政预算案，当务之急应该要增加国家的收入。但增加国家收入不等于向国人征收更高的税收；相反地郑水兴建议政府在提高开销预算及刺激市场活动来增加收入。市场有人建议提高产业盈利税（RPGT）；但郑水兴觉得这会大幅度减少产业交易活动及导致印花税(Stamp Duty)的收入严重被打击。印花税的收入损失或将高过产业盈利税的收入。产业盈利税的重新推出也会使产业市场复苏无望，价格无法攀升，从而直接影响印花税的收入，得不偿失。
郑水兴也建议政府应该重新规划白象计划半途停工的建筑或没有妥善使用的政府资产，将它们再度整合、规划以便建筑物能够增值并得以重新利用。政府应该提高奖掖让私人界参与重新发展，使用有关的政府资产。
政府一路来都忽略了旅游业的发展与重要性，郑水兴认为政府应该提供奖掖大势推动旅游业。而推动旅游产业如酒店、度假村等休闲房地产等能够带动经济的发展，国家的经济更因此不需要太过依赖竞争激烈的制造业与出口。
基本上郑水兴对首相纳吉相当有信心，相信明年的财政预算案能够助马来西亚经济更迅速地恢复。
郑水兴3天2夜房地产投资课程
能够与一群投资者在环境优美、轻松的吉打双溪大年的Cinta Sayang Resort一起探讨房地产投资的秘诀是多么高贵的一种享受。
我们将整3个月的课程浓缩成3天2夜的速成班，适合忙碌且热衷房地产投资的你。届时我们将与您做投资案列分享与解读、提供房地产相关知识以降低投资风险，并告诉您在市场上未听闻过的幕后消息、用最新的投资策略让您做工不可破的决定。
2009年12月4-6日，让我们放自己一个假，远离城市的熙熙攘攘， 轻松学习房地产投资～
询问热线：03-7983 0103/016-2020 001
年轻人投资房地产
第一次与这么一大班年轻人然谈投资房地产，有点不一样。
他们发问的问题竟然是这么多尖锐，虽然他们的投资经验与以往参加我的课程与讲座会有所不及，但他们的学习态度竟然是这么多认真。
感谢Peter Tai 昨天邀请我与他的学生在隆雪华堂谈“你也可以投资房地产”
《财经》 专访：买房子 滚财富
感谢《财经》杂志长达10页的系列专访，让我能对毕生热爱的房地产畅所欲言，把18年来积累的经验都跟读者分享。此次与我一起受访的是亨利行市场私人有限公司的总营运长邓志明先生，两人分享了许多投资心得与经验。
这次访问分析了投资房地产最重要的5大守则，并提出新兵最常踩的5大地雷，让就算是初购屋者也能轻松掌握投资房地产的技巧，避免投资错误、血本无归。投资房地产就像经营生意般，其所涉及的金钱、利润或许有增无减，所以我们更应要该步步为营。
投资房地产是一门专业学问，需要仰赖各专业比如：市场学、经济学、建筑学、谈判学等多方面的钻研才能作精辟的分析。我将在下期的《财经》杂志我们将继续探讨房地产的另一面向，让读者能更深入了解此专业。
有兴趣的朋友可以购买一本10月份出版的《财经Vol.45》参考，请多多指教。
我们下期继续探讨房地产投资～
投资房地产 郑水兴要你赢在起跑点
Amcity Capital培训公司的首席咨询顾问郑水兴在上星期日成功完成《投资房地产的起步一定要赚到！》讲座。
一百二十位学员亲临现场聆听郑水兴分享其对房地产的分析与精辟见解。讲座内容所触及的房地产远从国外﹑马来西亚二线城市至巴生谷的房地产业都囊括在内，充分分析住宅﹑商业、工厂及土地的投资。同时也与学员们探讨如何在市区精华地段创造最高的投资报酬率。除此之外，郑水兴也指出一般购物者最常犯的错误、教導學員沒錢如何進行房地產投資；並分享投資房地產致勝的關鍵因素。其所舉出的實戰經驗讓學員都受益不淺。
此讲座也特别邀请律师Chris Tan来到现场与郑水兴对谈。两人成功将普遍认为严肃且沉闷的法律课题以活泼的访谈方式进行，让学员们在轻松的方式下探讨关于房地产的法律知识与权益。
郑水兴与多年好友何振顺先生共同远景就是希望更多学员能在投资房地产时更仔细研究以便将风险减至最低，所以这场《投资房地产的起步一定要赚到！》讲座获得Ho Chin Soon Research S/B的支持，现场推出了SwhengTee投资课程学员配套，以最优惠的价格售卖各区域的投资大地图，以期让协助学员们在投资的路上一本万利。此优惠地图也将会在下场讲座贩售。
Amcity Capital也将在下个月11月15日（日）在KLCC会议厅306室举办《房东博士大讲堂》与您探讨如何处理租户及产业问题﹑如何让您的产业增值，轻松当个富房东。欲知更多详情，欢迎拨电查询03-7983 0103/016-2020 001或登入官方网站：
投資隆市高檔公寓好时机！
投資隆市高檔公寓未來半年好時機
中国报 财经版 290909
經濟回彈，房地產價漸漸升溫，未來6個月是投資吉隆坡市城中城高檔公寓的最佳時機。
A.柏樑（Arborland & Co）房地產仲介公司董事經理鄭水興說，金融風暴后，隆市區房地產價格雖然首度下調，但已趨向平穩水平，在未來只會逐漸上調。
他日前在“房地產最壞時期過去了嗎？”講座會上，如是指出。
“人口遷徙使得吉隆坡市區房產供應將大增，未來3年，巴生谷房產將有2萬1943個單位，城中城供應將占27%，居第二位。”
反觀滿家樂及金地花園，雖然仍高居首位，但與去年相比，在未來3年的巴生谷房產供應分布比例，將從32%減至29%，從7059個單位減至6260個單位。
注意發展商素質
目前，吉隆坡市區公寓價格為每平方呎約3000令吉，鄭水興認為，市區房產仍有上調空間，並估計在5年內，公寓價格將增至每平方呎5000令吉。
“並非所有市區公寓房產都值得投資，除了看地點外，投資者也需注意發展商及公寓管理層的素質。”
鄭水興說，除了吉隆坡市區之外，將發展高檔別墅的宇丹路（U-Thant）區域，也值得投資，因為該區未來將是最貴的地段。
他表示，在政策上，若政府能給予受薪階級融資便利，以及放款條例，讓更多外國移民投資本地方產，將能更有效此基本地房產發展。
郑水兴下星期日KLCC主讲不一样的投资方法
郑水兴下星期日KLCC主讲不一样的投资方法
讲了这么多投资房地产的讲座，这一回我以最轻松的方式，告诉你一般人为何投资房地产不能成功，不能赚钱，那一切都因犯上非常普通的错误，而这个普通的错误是很容易面对。
事实上，超过80%的投资者第一次投资读犯上这些错误，而有经验的投资者也好不到哪里去，至少50%的投资者还是继续的犯上同样的错误，那些错误是什么呢？
下个星期日（10月11日）早上9点半到下午五点，欢迎在KLCC会展厅参加“郑水兴SWHENGTEE房地产投资讲座”了解一切，详情请联络 03-7983 0103
【星洲日报 25.09.2009】 AMCITY资本房地产投资讲座 圆满落幕
星洲日报 25.09.2009
AMCITY资本房地产投资讲座 圆满落幕
AMCITY资本日前举办了一场题为“让房地产投资实现您的退休计划”座谈会暨交流晚宴。
出席者包括马华前副总会长拿督林祥才，“郑水兴房地产投资课程”的学员们及各界专才如律师、绘測师、建筑领域相关业者及银行界专员等。
该公司首席咨询顾问郑水兴在晚宴上讲解大马房地产的现状与实相，内容包括解读退休的定义、比较把金钱存在定期存款与房地产投资的回酬区别、何时开始投资、投资房地产的基本成功因素、没钱时如何进行投资、谈判的力量等。
晚宴上也特别为22位来自各领域，刚完成“郑水兴房地产投资课程”的学员们举办一场结业证书颁发仪式。此项为期3个月的课程内容涵盖市场、网络、财务等各方面与房地产投资有关的知识与策略，其中包括传授房东管理技巧等。
该公司亦将在9月26日下午2时至5时30分假吉隆坡Menara Hap Seng举办 一场题为“房地产最坏的时期过去了吗？”的投资讲座，入场费每人仅需RM150零吉。、
03-7983 0103
www.swhengtee.com.my出席者包括马华前副总会长拿督林祥才，“郑水兴房地产投资课程”的学员们及各界专才如律师、绘測师、建筑领域相关业者及银行界专员等。
该公司首席咨询顾问郑水兴在晚宴上讲解大马房地产的现状与实相，内容包括解读退休的定义、比较把金钱存在定期存款与房地产投资的回酬区别、何时开始投资、投资房地产的基本成功因素、没钱时如何进行投资、谈判的力量等。
晚宴上也特别为22位来自各领域，刚完成“郑水兴房地产投资课程”的学员们举办一场结业证书颁发仪式。此项为期3个月的课程内容涵盖市场、网络、财务等各方面与房地产投资有关的知识与策略，其中包括传授房东管理技巧等。
该公司亦将在9月26日下午2时至5时30分假吉隆坡Menara Hap Seng举办 一场题为“房地产最坏的时期过去了吗？”的投资讲座，入场费每人仅需RM150零吉。、
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“最坏的时期”在你们热情的支持下度过了
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