《南洋商报》 郑水兴：屋价没被炒高 便宜房子还有
3:35 AM
水兴浪 Gavin Tee
, Posted in
2010/10/07 6:32:00 PM
●南洋商报
郑水兴在昨晚“马来西亚房价暴涨？便宜房子哪里找？”讲座会称：“马来西亚房价已经暴涨？或房价仍是便宜？在于你从何种角度来解读。”
国内房价并没有遭投机客炒高，国内房价普遍上仍属偏低。新推介房产价格虽上涨20%至30%，但还是低于实价，属于投资热门的产业类型。
房地产没有泡沫
坊间屡传外资入侵我国房地产，大肆炒作房价，郑水兴认为，这都是一些混乱的讯息在市场谣传，不足以信。
他说，大马的房地产投资环境还未达到像外国大城市般全球化，而我国房地产市场较小且缓慢，加上政府征收产业盈利稅，导致一些外资却步。另外，经历金融风暴后，外资也倾向于房地产投资机会较多的欧美市场。
因此，郑水兴坚决不认同大马房地产出现“泡沫化”的说法。他说，房地产“泡沫化”的形成，至少要有两个条件，即严重的供过于求，以及房价加倍超过实价。
至于最近中国、香港和新加坡等都推出房贷限制政策来打压房市，郑水兴认为，基于我国情况不相同，所以不能在政策上作出“跟风”的脚步。
在谈及政府可能为了遏止投机活动而对购买第三间或以上房屋者，把贷款顶限设于80%的课题，郑水兴强调，这非但不能抑制投机活动，反而将对我国房地产市场造成莫大的冲击。
限制房贷于事无补
他说，大马的房地产过热的现象只属区域性，大部分的产业不但处于价格偏低的情况，甚至还处在交易冷却的阶段。
他表示，若把贷款顶额设在80%，很多业主因产业未能出手而加重他们的财务负担，还造成房产交易出现不健康的情况。
“更何况冗长的转名手续造成交易缓慢，让有意搬迁或更换新屋者面，对多一重的困境。”
况且，以二手市场来看，一般房子在融资和估计方面都会遇到问题，如果以80%为顶限，对二手房屋的买方卖方都是双重打击。在经济大风暴还未复原的情况下，打击房地产市场是不明智的政策。
最后，郑水兴补充，银行有足够的能力伸缩性的评估房屋贷款申请，尤其在处理高风险产业贷款方面。
投资房产黄金时机
郑水兴预测，大马一些房产将在近几年出现一个超级涨风，即所谓的“SUPER CYCLE”，因此，若想投资房地产，这两三年属于黄金时机。
他说，在通过网络资讯和人脉关系，便可得知便宜的房屋无处不在。一些靠近市区的房屋，因为具有升值的潜能，即使已上涨不少，所以投资价格不算“贵”。
最后，郑水兴给与会者的建议，房地产投资者与银行的互动极为重要，投资者应该建立良好的信誉，及懂得如何利用融资管道。
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