大家都应该学习当一个好房东，因为租赁与投资的关系属于唇齿相依。其实，房东课程应该在物色投资目标前早已开始；而非只是解决租金调整、水电费等琐碎的事情而已。我们在这场讲座学习的不止是面对问题租户，更是把房东课程纳入房地产投资计划重要的一环节，让大家学习如何当个快乐的富房东。

感谢各位包租婆及包租公的热烈支持让我们的《房东博士》大讲堂顺利且圆满落幕。


幸运抽奖大奖得主开心地从Arborland & Co.执行董事李灵灵小姐手中接过Ho Chin Soon Research的大型Wall Map。


现场贩卖最新DVD，於9月12日举办的交流晚宴演讲《让房地产投资实现您的退休计划》及最新的课程2010年郑水兴房地产课程。

询问热线：016-2020 001/03-7983 0103

房子明明就是我们辛苦存了一笔买了下来，现在租户竟然不给租，怎么办？

如何将他们给赶走，在马来西亚的法律下是非常的难啊！

但要在房地产投资成功还是不得不懂如何购买有租户的房子，那如何作出购买的决定与选择呢？

想了解详情，请电03-7983 0103/016-2020 001，

或电邮至 swhengtee@yahoo.com

2009年9月12日於联邦大酒店举办的房地产投资者座谈与交流晚宴，郑水兴与投资者们分享如何让房地产投资实现您的退休计划。


无论你刚接触房地产，或者已经有数栋产业，都欢迎你参加我们的郑水兴房地产课程或讲座。

"让房地产投资实现您的退休计划" DVD已经开始发售，意者请与我们联络。

03-7983 0103/016-2020 001
swhengtee@yahoo.com

（吉隆坡5日讯）政府在明年的财政预算案决定推行一律5%的产业盈利税，将会在明年1月1日开始实行，很多业主因此赶着在1月1日之前将房子卖出去。

然而，除了完全没有条件附属的买卖的永久地契产业，并在今年年底前签署与盖章的买卖合约，可赶在5%条例生效前获取免税的优惠外，很多情况下事实上是无法如愿。

Arborland & Co. 董事经理兼产业市场分析员郑水兴指出，一些产业买卖若涉及条件性的合约，则政府可能会将有关买卖的完成日，推到有关买卖达致与完成所有条件当天来决定。

因此，一些租赁地契或卖者是外国人，以及一些涉及到政府部门批准与应许的情况下才可成交的买卖，都不可能赶上免盈利税优惠的截止日期。

“我建议购屋者必须在买卖之前了解有关条例，因为根据律师界的专业建议，这项说法是具争议性的，不能下定论。”

另一方面，之前购买新的产业在政府发出入伙准证之前，所缴交的银行贷款利息都能够获得回扣，但是在明年财政预算案下的新条例，利息再也不能当作回扣来减低产业盈利，这一点也是房地产投资者必须注意的。

●南洋商报 06/11/2009

为了配合2009年的第30场讲座，Amcity Capity Sdn. Bhd.特别在本周日 (8/11) 於谷中城Boulevard Hotel八楼主办3场免费讲座以酬谢投资者的热烈支持。这三场以“投资休闲产业的潜能”为主题的讲座将分别於早上11点及下午4点以英文座谈；下午2点以中文座谈。主讲人郑水兴也会藉此分析2010年财政预算案对房地产的影响与机会。展览会场开放时间从早上10点到下午7点，郑水兴将在现场免费为您解答您在投资上所面对的疑难。



因为出口业与制造业的缓慢，为了减缓对此二行业的过渡依赖，在最新的财政预算案中，政府指出将积极发展旅游业，以增进国家经济的发展。另外，政府也没有忽略绿色建筑的需要与潮流，给予特别的奖掖。因此也间接导致房地产的趋势也逐渐转变。郑水兴相信未来旅游产业及绿色建筑将会是积极发展的重点。

购置绿色建筑或休闲产业在国外已经非常盛行；马来西亚才正要起步。绿色建筑的特色是高能源效率与低资源浪费、绿色环境及建材以环境友好性、耐久性为主要考量，从而减少维修费用及营造舒适、健康的居住环境。为鼓励绿色建筑，政府也在2009年8月推出GBI（Green Building Index），成功获得GBI认可的建筑工程发展商与购屋者将会获得税务与印花税的优惠。

除了以上讲座时间（11am, 2pm and 4pm)外，郑水兴将会与您面对面研究如何房地产的课题，若您有任何房地产的问题，可以坐下来，喝杯咖啡，慢慢谈。

为了配合Swhengtee今年度第三十场讲座，特别为酬谢您的支持推出难得的免费咨询服务，别错过！

此周日（01/11）上午马来西亚中华大会堂总会（华总）将举办2010年财政预算案讲座会，届时将有华总经济研究委员会主席郭隆生先生、产业投资顾问郑水兴先生及资深股票投资顾问颜敏树先生与您分享最新消息，并分析明年的趋势。

活动资讯：

主办单位：马来西亚中华大会堂总会
协办单位：宗乡情
日期 ：2009年11月01日（星期日）
时间 ：上午9时30分—中午12时30分
地点 ：华总谢富年礼堂


讲座内容与主讲人如下：

1. 华社应当如何解读2010年财政预算案
主讲人：郭隆生（华总经济研究委员会主席）


2.产业盈利税对产业发展及投资者的影响
主讲人：郑水兴（产业投资顾问）


3.预算案与股市前景
主讲人：颜敏树（资深股票投资顾问）

Budget 2010 -- RPGT with Gavin Tee

房地产投资顾问兼讲师郑水兴认为，政府现在应该实行的是刺激房地产市场的奖掖，而不是针对凄风苦雨的房地产市场再喝头一棒，强制收税，让房地产市场应声倒下。

房地产市场面对着的是房价大跌，供过于求，而市场刚刚开始有复苏的迹象，但仍然寄望外资与本地投资者进场扶市下，绝对不是推出5%产业盈利税的时候，更不是重新推行高达30%盈利税的法令。

郑水兴强调，政府不应扶持大集团，大发展商或大工程，而是应该实行刺激消费的扩张性政策，回到基本，就是刺激市场，让市场交易更活跃！这是唯一救市的方法，也是基本的经济原理，更是政府增加收入的最佳途径！而推行产业盈利税则背道而驰。

增加政府的税收是今年财政预算案的意愿，但在建筑业与房地产方面，增加国库收入的方法不是从加税下手，而是应该实行积极的市场刺激策略。

房地产投资顾问郑水兴认为，征收产业盈利税的政策事实上因此让政府失去更多的税收。

郑水兴认为，产业盈利税的推出会严重的打击房地产市场，特别是新兴城镇发展与高档产业及一些供过于求的区域。政府此举严重的打击房地产交易活动，直接中断这两年来实行免税期间建立起来的投资活动，而大幅度降低的产业买卖及直接的影响到印花税。

他指出，一间一百万的房子要缴交RM24,000的印花税，但假设这一百万令吉的房子净赚20万，所缴交的5%产业盈利税也不过是RM10,000，如果市场软弱（产业则不能有盈利），政府不但收不到一万令吉的盈利税，可能更因此损失两万四千令吉的印花税。

除此之外，产业盈利税的实行也让房价不升反跌，这更直接的减少印花税的征收，数目降低，其中的损失可能高过盈利税的总收入，得不偿失。

当然，再度陷入低靡市场的房地产更严重的打击了其他行业，包括建筑业，装修与原料市场，专业服务，其加倍影响与层次直接的影响政府的收入，郑水兴因此希望政府重新考虑有关宣布。

2009年9 月12 日，一班在郑水兴房地产投资课程辛苦了三个月的投资者学员终于聚集一堂，欢庆结业仪式。

当然，SwhengTee也不会忘记投资房地产中，“网络”是极其重要 的一环，因此请来了房地产界著名人士，专业人士，律师及银行家等交流与分享。

这一夜，名主持黄莺英小姐与学员们的访问让全场关注，也掀起当晚节目的高潮。学员们在台上对郑水兴讲师的评语让他感动万分。

一张不一样的毕业证书，或许可以改变了他们的命运。台上的每个人都可能是未来的百万、甚至...是亿万业主。

祝福所有2009年郑水兴房地场课程的结业学员。

首相昨天在2010年财政预算案宣布，從2010年1月1日起，房地产销售將被徵收固定利率為5%的產業盈利稅，房地产投资顾问兼讲师郑水兴却认为 此举是在经济困难的时候增加政府的收入却不会影响房地产投资市场的一个两全其美的预算案。

產業盈利稅（RPGT）法令是在1976年订下，法令规定脫售不動產所得的收益將會被徵收產業盈利稅，以遏止房地產市場的投機活動。產業盈利稅率是出售不動產所得收益的0%至30%不等，胥視有關不動產的持有期而定。而有关法令在2007年4月1日起被撤銷。

郑水兴认为，马来西亚的产业市场事实上并没有比想象中的坏，而市场萎缩的原因与其中最大的问题是投资者与消费者的信心低落，因此，之前一些人士建议恢复产业盈利税是让人担心，郑水兴也极力反对，但对于政府建议征收5%的盈利税，郑水兴却认为不会影响市场信心。

最大的原因是之前的产业盈利税法令不鼓励投资活动，特别是短期投资，其中第一第二年售卖产业必须高达缴付30%的盈利税，因此一般购屋者必须等待第六年才能出售房子，也因为如此，限制了房地产的交易与投资活动。而这一回的盈利税则没有时限，无论任何时候出售，都必须缴付5%的盈利税，因此投资者的交易活动不会受到时间的影响。市场也不会受到5%盈利税所挫。

无论如何，郑水兴仍然认为马来西亚的房地产市场依然会在短期内快速的复苏。

另外，一些情况下盈利税还是可以得到豁免，其中包括有关交易是父母與子女、夫妻和祖孫之間的禮物，而大馬公民或永久居民公民，一生中也一样有一次出售住宅產業豁免缴税的优惠。